2020/11/09 05:30
〔記者蔡彰盛／新竹報導〕陳男以1600多萬元買下新竹縣1棟全新豪華別墅，隨即交由租賃管理公司出租給黃姓男子，沒想到黃男竟在屋內燒炭自殺，讓房產一下子貶值369萬餘元，陳男憤而訴請建商、管理公司及黃男的兒子須連帶賠償300萬元，新竹地院審理認為，建商與管理公司無須負責，但黃男兒子須在繼承父親遺產範圍內，給付陳男300萬元。
陳男說，2017年6月間在新竹縣買了1棟房產，與建商約定由租賃管理顧問公司出租及管理。後來管理公司將房子租給黃男，沒想到黃在2018年12月16日被發現在房內自殺身亡，造成房價貶損369萬7千元，因此訴請建商、租賃公司及黃男的兒子連帶賠償300萬元。
黃男19歲的兒子說，父親身故後，他僅繼承存款2萬1千元及1輛機車，但已為父親花了60萬喪葬費，還要處理車貸及信貸，無力負擔陳男的請求。
法官調查，37歲黃男於承租房子期間，不僅有正當職業且繳租正常，從未因違反社區規約，而遭其他社區住戶投訴，因此租賃管理公司與建商都無須負責。
建商、管理公司無須負責
死者女兒於相驗時說，在IG發現父親有炭爐照片，有說到感情問題，故趕緊通知房東，敲門沒回應，開門後發現父親身體已發黑。
法官認為，房屋內有自殺行為而致死亡，將使房屋成為凶宅，一般人會因嫌惡而不願購買或承租。
法官請專家鑑價，截至今年6月，該屋正常交易價值為1636萬元，成為「凶宅」後，房價減損率達22.59% ，交易價值減損369萬7千元。而黃男自殺身亡與房地產價值跌落具因果關係。
父輕生應負侵權責任
依民法規定，黃男故意以背於善良風俗之方法，讓陳男的利益受到損害，應負侵權行為損害賠償之責任，其死亡後，即應由繼承人在遺產範圍內負賠償責任。法官因此判黃男的兒子應給付陳男3百萬元。
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