台商回流，科技廠辦、工業用地需求大增，手中全台土地面積達83公頃的南紡（1440）正式啟動資產活化腳步，首發台南仁德廠開發計畫將在第四季上路，以當地目前市場行情及可開發樓地板面積計，市場估，此開發案未來總銷金額將超過350億元，南紡土地資產潛在利益雄厚。
南紡董事長侯博明指出，仁德暨化纖廠區土地資產活化規劃，是將既有46公頃工業區土地轉型為「南紡科技園區（TST PARK）」，規劃以5G、AI智慧相關產業為園區產業發展主軸，滿足5G產業需求的全方位科技園區。
根據南紡的開發計畫，仁德暨化纖廠區土地資產活化將分三期進行，第一期開發基地面積共40,290坪，內容包括商展願景館、管理服務中心、育成中心、金融大樓、廠房辦公；第二期的基地面積有55,450坪，將以研發、產業服務、廠辦、相關產業鏈聚集為主；第三期基地面積有45,567坪，以產業支援基地為重心。
侯博明表示，以創造最大開發價值為前題，開發後的南紡科技園區，若價格合理，土地可分開出售，或由南紡自建廠辦科技大樓出售及租賃，做為長期收益資產。
侯博明指出，此案尚未公開已有四、五家知名科技大廠，希望能購買園區土地，新建企業科技廠辦或研發創新中心。
據了解，南紡已聯合台灣世曦、成功大學與中華電信，共同組織園區開發團隊，持續推動各方參與智慧型、數位型、創新性、永續性的空間規劃及資產活化工作。
至於開發時程及進度，南紡指出，在今年第四季已進行工程技術可行性、工程費估算等第一階段評估作業，並啟動招商作業，到明年第一季就可投入第一期的開發，包括園區公共設施、電力配備、產業必要設施等工程的完成。
侯博明表示，南紡科技園區是以分期、分階段的方式進行，在開發過程，將適時配合國內產業發展方向、市場產業鏈群聚，做最佳的利用。
南紡指出，此園區距高鐵、國道只需一、二十分鐘，更是未來南捷站區出口，加上離南科又近，預期園區市場價值將可逐年提高。
在低價庫存棉花利差擴大下，加上訂單回流，南紡（1440）總經理王立範指出，第三季已轉虧為盈，第四季接單沒問題，狀況好轉，全年一定賺錢。
南紡一向維持六個月以上的庫存量；南紡指出，棉花價格之前一度衝上79美分／磅，近期雖回檔到74.75美分，但南紡的庫存價格仍低於現價許多。
王立範表示，在疫情趨緩，全球消費市場逐步解封下，客戶遞延訂單出貨、訂單回流都有增加；加上棉價上漲，低價庫存所產生的產品利差提升，預期下半年營運將可一季比一季好。
全球紡纖供應鏈在中美貿易戰、新冠疫情衝擊下逐漸轉往東南亞，而越南更是最大集中市場。
南紡表示，越南廠是公司海外最大生產基地，南紡越南廠共有60萬錠紡紗月產能，2018年更在越南太子龍廠區利用剩餘空間進行二廠三期擴廠事宜，新產能共計每月2萬錠，目前新產能已陸續投產，對南紡營運的提升已更加明顯。
此外，南紡購物中心總經理莊景堯表示，南紡轉投資的台南購物中心，一期在2014年營運後，經過五年，南紡購物中心一期年營業額已超過60億元，今年更開始獲利。
經過近三年的興建、總樓地板面積達54,917.8坪的南紡購物中心二期，已決定在今年的12／25試營運，明年2、3月開幕，莊景堯指出，二期以餐飲、娛樂、休閒、商場為主，預期明年開始可為南紡貢獻更多的營運價值。
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