躺在台北市仁愛路二段17年的「致和園」，當年率先喊出每坪100萬「天價」開賣，堪稱20世紀初台灣「第一豪宅」；未料一場老字號食品大廠掬水軒家族的豪門官司，順勢讓這棟大樓進入「養地」模式，土地身價也從原本每坪377萬，到如今暴漲至千萬元，致和園波折的「前世今生」，讓這棟知名豪宅充滿話題性。
「致和園」在房地產界被戲稱「第一蚊子館」，是全台身價最高的爛尾樓，斑駁外觀和內裝對比僅750公尺之遙的「宏盛帝寶」，可謂命運坎坷；當年在房市低迷的2000年推出預售，並喊出每坪破百萬，隔年「宏盛帝寶」接待中心才搭建完成，預售時每坪開價還喊在80萬元。
不過「致和園」很快從雲端跌落谷底，土地所有權人包括掬水軒食品、第一產物保險、中國人壽等，在大樓於2003年完工時，因掬水軒柯家面臨債務，第二代柯德勝過逝，連帶的家族連遺產稅也繳不出來，因此被債權人及國稅局查封並強制拍賣。
柯家第三代柯富元、柯俊材為避免所有不動產被執行法拍，說服旅居日本的母親柯陳幸佳，把其名下9筆土地交由掬水軒執行長謝瓊華處分；但直到2010年房市好轉，「致和園」才逐漸吸引多家建商介入整合；2011年整合人馬之一買下一筆58.68坪土地，成交價約4億、每坪約682萬元。
另外整合人馬之二的張輝明、久揚建設董事長梁吉旺等，2013年在柯富元妻周娟娟代表柯陳幸佳簽約下，以12.49億買進其9筆約330坪基地、佔比約六成，每坪約377.89萬元，柯富元還擔任買賣契約連帶保證人，確保產權清楚。另外四成土地則由兆喆與鑫兆建設分別持有，據商業司公司登記資料，其實久揚、兆喆與鑫兆三家建商有一定關連，董事長、董事間互相交叉持股。
不過，就在張輝明及久揚付清款項、清償所有債務並解除土地查封登記後，柯家就爆發兄弟反咬母親名下土地並非父親遺產，並不承認買賣契約的官司，自此展開刑、民事官司的纏訟。直到2019年三月，最高法院判決出爐，認定柯陳幸佳當年9筆土地買賣契約屬於有效，張輝明為合法取得的買方，也使得「致和園」產權整合之路跨出關鍵一大步，之後再加速與另8筆土地所有權人進行整合，月前終於有茂德機構總裁張高祥出手，全案確定重生，朝頂級豪宅大樓變身。
全台最貴爛尾樓「致和園」即將宣告大復活！茂德機構總裁張高祥日前大手筆砸下逾50億收購，計畫把全棟打掉重練，改建為80～150坪、總銷逾百億的豪宅，終結閒置長達17年的坎坷命運，也將成為茂德首度跨足頂級豪宅的代表作。
位於北市仁愛路二段林蔭大道的「致和園」，在民國92年完工後，就捲入原地主掬水軒柯家家族的豪門產權官司，一路命運多舛，迄今仍然荒廢。實際上，「致和園」土地和建物產權官司在2019年整合成功，整合者包括張輝明、久揚建設董事長梁吉旺、迅邦建設等走完產權訴訟官司，合法取得產權，為「致和園」重見天日踏出關鍵一步。
張輝明、久揚及迅邦等經積極尋求潛在買家，日前茂德機構總裁張高祥霸氣出手，以50億元全棟吃下，換算每坪土地價格突破1,000萬，刷新北市仁愛路沿線史上最高價紀錄。「致和園」佔地497.92坪，現況是地上16樓、地下三層的舊豪宅大樓，規劃一層一戶、每戶坪數達160坪，是當年台北市、乃至全台灣第一個喊價一百萬的豪宅案。
據指出，由於「致和園」目前屋齡已17年，長期閒置後已無當年豪宅價值，加上又不及30年的都更或危老重建年齡，因此張高祥決定拆除改建，重新塑造為現代化的頂級豪宅。至於產品規劃，每戶約80～150坪，走中大戶路線、不會走小豪宅。
據了解，張高祥住在「元大一品苑」，兒子也陸續入手頂級豪宅，他心目中有個理想，就是插旗市中心精華地段，打造一棟指標建築，做為創業以來的代表之作。因此，預期「致和園」會儘速敲定建築師進行規劃，並請照拆除、重建，未來不排除先建後售。
市場人士估計，茂德此次拿下「致和園」，應是看好仁愛路燙金門牌，未來開發為豪宅的「錢景」，且已準備相當可觀的容積準備移入，以提高開發價值，否則不會豪氣砸下50億買下全棟「爛尾樓」。住展雜誌研發長何世昌表示，依「正仁愛路」門牌地段，坐擁林蔭大道、與達官顯要為鄰的優質環境，若推出頂級大戶豪宅，每坪售價未來勢必站上200萬元。
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