「陶朱隱園」傳封盤不賣 中工駁斥：年後開放看房

2021/02/14

〔記者徐義平／台北報導〕自稱豪宅藝術品的「陶朱隱園」，兩年半前取得使用執照至今，僅出現一戶「孫子孝敬阿公」的自家人交易後，始終等不到願意以每坪八百萬元買進的有緣人，去年底傳出乾脆直接「封盤」不接待也不賣。

每坪喊800萬元 未現有緣人

中華工程低調證實，去年一整年的確沒有對外接待，主要是因為受到疫情衝擊，另一方面則是因為公設與庭院等部分還在施工，加上實品屋的建材要從海外運來，卻因為疫情延遲時間，預計農曆年後，實品屋會完成，第三季後公設與庭院也會完成。

「陶朱隱園」基地面積約二四六八坪，為地上二十一層、地下四層的豪宅大樓，一層一戶，每戶約三百坪，共二十戶，該豪宅以外觀造型特殊著稱，每層樓旋轉四．五度，因此又有「旋轉豪宅」稱號，並訴求垂直森林建築，光是陽台面積就超過五十坪，等同於一戶四房住家，超大的電梯與梯廳，號稱連救護車、跑車都能夠直接搭乘電梯開進屋內。

兩年半 僅一戶自家人交易

「陶朱隱園」從興建到完成話題不斷，最受關注的議題仍圍繞在喊出每坪八百萬元，超越台灣豪宅市場認知的天價，但該案在二○一八年七月取得使照後，僅在隔年、二○一九年七月出現首戶買賣移轉紀錄，由孫公司承耀公司買下七樓，但因是自家人買賣，所以實價選擇不揭露，其它樓層還在等待「有緣人」出手。

房地產業者指出，過去兩年多至少有一組長期在香港投資房地產的台商，最高開出每坪四百萬元想要入手，但是威京集團主席沈慶京還是不願意點頭，堅持每坪要賣八百萬元。

不過，令人關注的是，該豪宅的八十五億元聯貸案已經展延過一次，而且餘屋貸款利率更高達四％，一年光是利息支出便超過三億元。

---

根據媒體報導，2020年底到期的「陶朱隱園」85億元聯貸案，已獲銀行團同意展延一年，新到期日將在2021年底，不過展延的利率恐怕是目前餘屋貸款利率最高者，讓「陶朱隱園」以此「借新還舊」清償舊貸土建融。

該案的管理銀行為安泰銀行，業者預估，在央行、金管會緊盯餘屋貸款，銀行團勢必會要求「陶朱隱園」必須銷售一定比例的成屋，無疑地，這成為了銷售壓力。但後續得必須觀測政府打炒房、健全房市的政策延續性，是否有機會讓業者風頭過了後，能締造創價奇蹟。