針對被指新光一號（新光R1）不當圖利關係企業，新光R1管理機構新昕國際6日提出四點澄清，一是證券化前大樓就是由新壽樓管管理，為符合證券化架構，增設新昕，兩者分工，並無多收費用；二是若以新光R1的150～200分租約來看，每分平均管理費38萬元，低於樂富R1每分上百萬元的管理費；三是台証大樓停車位過小，為提高租戶承租意願，才向新壽等租用車位，且每月4～5千元租金在北市應屬合理；四是車位空置為租賃市場正常現象，15年只多支付70多萬元。
新昕國際強調，同時是樂富R1管理機構的晶華公寓大廈管理維護公司，去年9月出任新光R1監察人，在查閱新光R1所有租約後，現在無正當理由又辭任，且召開受益人大會指控種種費用，又不願同函附上新昕國際的說明，造成新光R1投資人無法公平判斷，有誤導之嫌。
新光R1創始機構新光人壽發言人李超儒表示，以投資人身分來看，新光R1每年投報率超過2％，符合壽險業中長期投資需求，若被清算下市，並非台灣市場樂見，也請其他投資人不要光聽一面之辭。
新光R1去年9月受益人會議討論是否訂定清算下市計畫，因為要重度決議，最終差一點未能過關，但晶華管護出任信託監察人，在今年出具監察人報告書，指控新光R1在管理機構之外，還複委任新光樓管，多支付一筆管理費，且額外向關係人新壽、新光建設多租用停車位，造成新光R1多餘的支出，降低淨收益率。
兆豐銀行6日晚間也發表聲明，強調擔任新光R1受託機構，均依法辦理相關事項，絕無信託監察人查核報告所述有虧職責情事，將依法維護該基金、受託機構名譽及全體受益人權益，並將公告受託機構說明報告，受益人均得請求閱覽。
兆豐強調，晶華公寓大廈管理公司指派人員執行職務期間，同時身兼管理「樂富1號不動產投資信託基金」，顯缺乏公正客觀之立場，且有未盡保密義務及利益衝突之行為，違反善良管理人注意義務及忠實義務，亦未盡監督指派及信託監察人之責，對此新光R1基金及受託機構將循法律途徑主張權益。
新光R1再攻防 8日開翻臉大會
台灣證券化市場8日首次由信託監察人召開的新光一號（新光R1）受益人大會，監察人晶華公寓大廈管理維護公司將指控新光R1受託機構兆豐銀行，與管理機構新昕國際未盡善良管理人之責，是國內REIT唯一再複委任樓管公司，支付兩筆費用，15年來多支付近1.6億元，另又跟關係人新光人壽與新光建設「非必要」租用57個停車位，支出2千萬元，所以將由受益人大會投票決定是否提告、求償1.8億元。
晶華管護直言在會議中要跟兆豐銀與新光「翻臉」，提出四大訴求，第一是要求解除新壽樓管的複委任契約，並求償多收的1.6億元；二是不得再向新壽與新光建設承租任何車位；三是晶華管護辭去監察人；四是改推曾任廉政署察官的律師翁偉倫出任監察人。
晶華管護總經理林超驊指出，在以監察人身分調閱所有租約後，赫然發現新光R1在委任管理機構新昕國際，每年付0.15％管理費外，還複委託新壽公寓大廈（新壽樓管）負責管理標的、收租、出席管委會等，再由新光R1額外再支付費用，如2019年支付新昕3,800萬元管理費外，再支付新壽樓管1,120萬元，其他如國泰R1與R2、富邦R1與R2及其他REIT等都只付一次管理費，新光R1多給新壽樓管的費用，15年下來約1.58億元。
還有新光集團與兆豐銀以「買賣不破租賃」為由，將新光R1標的台証大樓承租戶，原本有無償使用或租用隔壁新壽與新光建設的停車位57個，繼續由新光R1付費租用，且出現三種不利受益人的情況，包括租用的停車位長期空置，超過150個月、新光R1付高租金給新壽、新光建設，卻只跟租戶收低租金，還有新光R1自有的38個停車位長期閒置，期間長達498個月，三種情況合計浪費租金80萬元左右，向新壽等承租的57個停車位，15年下來則是多支付2千萬元。
林超驊指控，信託公會明明有發函要求逐年檢視這些委託契約，若不具績效，應另訂新的租約或終止複委託，但兆豐銀、新昕國際等卻未作為，造成新光R1管理費用逐年增加，淨收益減少，且長年收益率偏低，「這幾年不動產價值都漲了，REIT股價卻漲不上來」。
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