MoneyDJ新聞 2024-05-30 12:44:48 記者 林詩茵 報導
冠德建設(2520)今(2024)年營收將重返成長，主因百億元大案三重太子汽車舊廠--「冠德心天匯」，在今年展開交屋，再加上持續成屋銷售，董事長馬志綱(前排左二)表示，今年建設營收將優去年。總經理張勝安(前排右二)則指出，今年冠德將推出3筆預售建案，加計成屋銷售，全年推案量約200億元。
冠德2023年營收年減近1成，今年前4月則重返成長，累計營收62.1億元，年增8.58%，主要的營收動能即來自總銷130億元的「冠德心天匯」已在4月展開交屋，並有成屋持續銷售入帳。
馬志綱指出，升息環環來到尾聲，新青安貸款方案持續挹注剛性首購買盤需求，通膨效應亦為買盤帶來支撐，今年的景氣看來正向。而今年公司將有「冠德心天匯」入帳，今年營建業績將回升。
張勝安表示，「冠德心天匯」去年即取得使照，今年4月開始交屋入帳，全案已售7成，後續以成屋持續銷售，而以完工的成屋案「冠德大直綻」、「冠德信義」、「冠德安沐居」，也是今年的業績來源。
推案部份，冠德今年規劃推出3筆預售案，包括台中市北屯區裕毛屋案，總銷約50億元，中和高中案，總銷約14億元，以及民權東路公辦都更案，總銷46億元，合計預售案逾百億元，而加計成屋可售金額，張勝安說，今年的推案量約200億元。
張勝安說，公司已備妥未來7~9年的推案量，未來的業績無虞。
而根據公司日前法說會資料顯示，冠德在手的土地庫存以公辦都更佔大宗，約1.36萬坪、佔比43%，其次為地主合建約1.19萬坪、佔比38%，捷運聯開案4336坪、佔比14%，其他案源還有少部份的自建案和危老合建案；累計在手的土地庫存逾3萬坪。若以商用和住宅區分，住宅總銷約504億元、佔比56%，商辦總銷402億元、佔比44%。
張勝安表示，未來公司還會持續參與大型複合式開發案，商用的比重將可能提升。
MoneyDJ新聞 2024-05-30 12:13:03 記者 林詩茵 報導
冠德建設(2520)今(30)日召開股東會，董事長馬志綱對股東表示，去(2023)年由於景氣影響營收衰退，但今年隨著經濟景氣樂觀，房市展望也正向穩定，不過由於外在環境變化因素太多，冠德隨時做好因應準備。至於營運部份，冠德已備妥未來7至9年的開發案量，也將持續發揮集團的優勢，參與北中南大型複合式開發案。
冠德股東會承認去2023年財報表冊，營收194.43億元，EPS 4.42元，並通過配發現金股利1.8元，近年的配發率均維持4成左右的水位。
馬志綱致詞時表示，2023年集團的三大項主要業務中，佔營收比重33%的營建業務，受到升息衝擊、平均地權條例修正、以及國內經濟降溫等因素影響而衰退11%；營收佔比58%的營造--根基營造(2546)，也因部份工程處開工初期，營收貢獻減9%；僅營收佔9%的百貨業務--環球購物中心，受惠疫後人潮與消費力回歸實體，營收成長13%；不過，整體全年合併營收仍衰退1成左右。
不過，由於集團發揮綜效、撙節營運成本，令全年稅後淨利逆升3%，為23.95元，EPS 4.42元亦略優於前一年的4.31元。
而展望今年的房市，冠德總經理張勝安表示，整體看好今年到明年的房市是正向穩定的，主要有四個因素，一是目前經濟景氣樂觀，二是股市仍處相對高峰，三是房地產市場的供需平衡，四是房地產的政策預期將延續，包括新青安房貸、租金補貼、以及社宅...等，均有助市場的剛性求穩定。
馬志綱也進一步表示，去年政策將炒作買盤做了一些杜絕，讓價格暴起暴落的狀況不再出現，價格走勢趨向健康，這是業者比較樂見的。
馬志綱說，冠德是超過40年的老公司了，公司對應景氣的變化，已有長期的研究和因應，房地產是周期性較長的行業，只要政府在政策上路前給予足夠的時間和彈性做準備，對業者而言就是較穩定的經營環境。
不過，他也坦言，近期房地產景氣變動太快，有很多外在因素影響，包括利率走向、政府政策、兩岸關係等等，站在經營者的立場，就是隨時做好景氣不好的準備，認真工作。
而冠德長期就採取了因應房地產景氣變化的經營模式，像是參與中大型的商用不動產開發案，來調節景氣的影響。馬志綱說，冠德的優勢在於集團有建設開發、營造施工、以及百貨零售業務，並能結合生活娛樂的經驗，對大型開發案進行複合式的規劃。
馬志綱表示，旗下的環球購物中心是一個強調生活的場域，未來會繼續評估消費者的需求在哪裏、客人在哪艃，就會積極去爭取相關機會。他笑著說，近期南部很熱鬧，冠德也不會缺席。
張勝安說，冠德已備妥未來7到9年的開發案量，開發評估的腳步不會停止。
MoneyDJ新聞 2024-04-02 11:54:08 記者 林詩茵 報導
冠德建設(2520)今年前2月營收27億元，年減14.5%，顯示自己的建案、子公司根基營造(2546)的營收近期同步衰退；不過，冠德今年將認列 2筆完工個案，且根基營造在手未交案量仍充沛，全年營運仍將成長。
冠德去(2023)年因完工入帳個案較少，全年營收195億元，年減9.33%，EPS 4.42元，公司擬配發現金股利1.8元，隱含殖利率約4%；而從冠德去年營收分析，母公司的建案減少為營收衰退主因，根基年營收143.5億元，則大致持平前一年。
而展望今年，雖然冠德和根基前2月營收衰退，但冠德今年持續認列去年下半年完工的「冠德安沐居」案外，總銷130億元的三重太子汽車舊廠--「冠德心天匯」，也即將展開交屋，再加上「冠德大直綻」、「冠德信義」、「冠德安沐居」持續成屋銷售，賣一戶、認一戶預料全年的建案收入將優去年。
根基部份，該公司已連2年營收站上140億元，續居歷史高檔水位，而公司目前在手未交案量達到3百多億元，亦為史上高檔區，公司樂觀看今年有機會維持第三個的高業績水位。
法人以此估算，冠德今年營收將有機會達到250億元以上，即營建收入可上看百億元，較去年幾乎翻倍，而今年EPS也有機會上看6元，亦是過去的高檔水位。
MoneyDJ新聞 2023-12-13 17:39:51 記者 林詩茵 報導
冠德建設(2520)今(13)日召開法說會，總經理張勝安表示，今年下半年房市在政策上路後，消費信心有一些回復，預估2024年上半年房市會走出價格平穩、成交量持平的格局，整體市場基調穩健發展。而冠德明年規劃推出111億元預售案，加計已開案在售部份，明年整體在市場銷售案量將在200億元左右。
完工案部份，明年三重太子汽車舊廠「冠德心天匯」 總銷120、130億，以及總銷50億的「冠德安沐居」，從今年底完工跨年度至明年持續認列。今年度業績有望優於去年。
冠德今年前3季營收139.04億元，年減1.53%，毛利率28.65%，大致持穩去年，在營業費用、利息支出略增下，EPS 2.68元，略低於去年同期的2.95元。而前11月營收175.07億元，年減8.57%。
冠德今年雖轉投資子公司根基營造(2546)仍繳出成長的好成績，但由於今年本身建案完工入帳較少影響，仍致營收下滑。而展望明年，「冠德心天匯」已有持續銷售的好成績，預計明年第1、2季有望交屋入帳；此外，「冠德安沐居」今年6、7月才開賣，銷售高峰期在第3、4季，部份來不及今年入帳，將成為明年的業績重點。
法人以此估算，明年冠德新完工案量即可超過140、150億元，將使明年業績展望優於今年。
MoneyDJ新聞 2021-04-16 12:29:27 記者 林詩茵 報導
冠德建設(2520)第1季營收48.61億元，雖較去年第4季衰退逾6成，但仍年增24.72%，主要營收來自新店「創新殿」案，並有其他成屋銷售入帳。冠德今年內陸續有敦北地上權案和「羅斯福」、「天晴」等案將交屋入帳，營收在第2~3季仍有機會出現小高峰。
雖然近期國內房市有政府出手壓抑打炒房，祭出房地合一稅2.0新制，令預售屋市場降溫，但從營建股業績來看，部分廠商今年正好進入完工交屋高峰期，業績有望維持相對較佳水位，亦較受法人青睞。冠德即是去年、今年業績均佳建商，去年EPS達到6.8元，並擬配發現金股利2.4元、股票股利1元，合計3.4元，創下史上最高紀錄，今年的業績、及明年配發股利仍被期待。
冠德今年首季再繳出營收大幅成長逾2成的好成績，法人認為，「創新殿」個案毛利率佳，今年首季的毛利率應可維持去年第4季的相對較佳水位，以此估算，單季EPS將達到1.3、1.4元，優於去年同期的0.61元。
冠德今年第2、3季將有敦北地上權案交屋入帳，該案總銷64億元，已整棟售予玉山金控，交屋即有機會大筆入帳；此外，總銷36億元的「羅斯福」案，預售時已有6成的好成績，估今年底前也有機會交屋，進度優於預期；而三重的「天晴」，總銷12億元，已售8成，也會在年底入帳。累計今年完工案量逾1百億元，有助今年營收維持相對較佳水位。
推案部份，冠德今年規劃推出兩筆大案，包括三重太子汽車案，總銷高達百億元，預計第4季公開；另外，北安路都更案則預計第3季推出。
法人估，冠德今年在已售個案交屋，且子公司根基(2546)亦受惠台商回流建廠需求，再加上百貨事業--環球購物中心的穩定表現，將支撐公司合併營收將在站穩200億元，仍是近年的高檔水位，而EPS也可站穩5元以上。
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