MoneyDJ新聞 2024-05-30 12:44:48 記者 林詩茵 報導

冠德建設(2520)今(2024)年營收將重返成長,主因百億元大案三重太子汽車舊廠--「冠德心天匯」,在今年展開交屋,再加上持續成屋銷售,董事長馬志綱(前排左二)表示,今年建設營收將優去年。總經理張勝安(前排右二)則指出,今年冠德將推出3筆預售建案,加計成屋銷售,全年推案量約200億元。

冠德2023年營收年減近1成,今年前4月則重返成長,累計營收62.1億元,年增8.58%,主要的營收動能即來自總銷130億元的「冠德心天匯」已在4月展開交屋,並有成屋持續銷售入帳。

馬志綱指出,升息環環來到尾聲,新青安貸款方案持續挹注剛性首購買盤需求,通膨效應亦為買盤帶來支撐,今年的景氣看來正向。而今年公司將有「冠德心天匯」入帳,今年營建業績將回升。

 

張勝安表示,「冠德心天匯」去年即取得使照,今年4月開始交屋入帳,全案已售7成,後續以成屋持續銷售,而以完工的成屋案「冠德大直綻」、「冠德信義」、「冠德安沐居」,也是今年的業績來源。

推案部份,冠德今年規劃推出3筆預售案,包括台中市北屯區裕毛屋案,總銷約50億元,中和高中案,總銷約14億元,以及民權東路公辦都更案,總銷46億元,合計預售案逾百億元,而加計成屋可售金額,張勝安說,今年的推案量約200億元。

張勝安說,公司已備妥未來7~9年的推案量,未來的業績無虞。

而根據公司日前法說會資料顯示,冠德在手的土地庫存以公辦都更佔大宗,約1.36萬坪、佔比43%,其次為地主合建約1.19萬坪、佔比38%,捷運聯開案4336坪、佔比14%,其他案源還有少部份的自建案和危老合建案;累計在手的土地庫存逾3萬坪。若以商用和住宅區分,住宅總銷約504億元、佔比56%,商辦總銷402億元、佔比44%。

張勝安表示,未來公司還會持續參與大型複合式開發案,商用的比重將可能提升。

MoneyDJ新聞 2024-05-30 12:13:03 記者 林詩茵 報導

冠德建設(2520)今(30)日召開股東會,董事長馬志綱對股東表示,去(2023)年由於景氣影響營收衰退,但今年隨著經濟景氣樂觀,房市展望也正向穩定,不過由於外在環境變化因素太多,冠德隨時做好因應準備。至於營運部份,冠德已備妥未來7至9年的開發案量,也將持續發揮集團的優勢,參與北中南大型複合式開發案。

冠德股東會承認去2023年財報表冊,營收194.43億元,EPS 4.42元,並通過配發現金股利1.8元,近年的配發率均維持4成左右的水位。

馬志綱致詞時表示,2023年集團的三大項主要業務中,佔營收比重33%的營建業務,受到升息衝擊、平均地權條例修正、以及國內經濟降溫等因素影響而衰退11%;營收佔比58%的營造--根基營造(2546),也因部份工程處開工初期,營收貢獻減9%;僅營收佔9%的百貨業務--環球購物中心,受惠疫後人潮與消費力回歸實體,營收成長13%;不過,整體全年合併營收仍衰退1成左右。

 

不過,由於集團發揮綜效、撙節營運成本,令全年稅後淨利逆升3%,為23.95元,EPS 4.42元亦略優於前一年的4.31元。

而展望今年的房市,冠德總經理張勝安表示,整體看好今年到明年的房市是正向穩定的,主要有四個因素,一是目前經濟景氣樂觀,二是股市仍處相對高峰,三是房地產市場的供需平衡,四是房地產的政策預期將延續,包括新青安房貸、租金補貼、以及社宅...等,均有助市場的剛性求穩定。

馬志綱也進一步表示,去年政策將炒作買盤做了一些杜絕,讓價格暴起暴落的狀況不再出現,價格走勢趨向健康,這是業者比較樂見的。

馬志綱說,冠德是超過40年的老公司了,公司對應景氣的變化,已有長期的研究和因應,房地產是周期性較長的行業,只要政府在政策上路前給予足夠的時間和彈性做準備,對業者而言就是較穩定的經營環境。

不過,他也坦言,近期房地產景氣變動太快,有很多外在因素影響,包括利率走向、政府政策、兩岸關係等等,站在經營者的立場,就是隨時做好景氣不好的準備,認真工作。

而冠德長期就採取了因應房地產景氣變化的經營模式,像是參與中大型的商用不動產開發案,來調節景氣的影響。馬志綱說,冠德的優勢在於集團有建設開發、營造施工、以及百貨零售業務,並能結合生活娛樂的經驗,對大型開發案進行複合式的規劃。

馬志綱表示,旗下的環球購物中心是一個強調生活的場域,未來會繼續評估消費者的需求在哪裏、客人在哪艃,就會積極去爭取相關機會。他笑著說,近期南部很熱鬧,冠德也不會缺席。

張勝安說,冠德已備妥未來7到9年的開發案量,開發評估的腳步不會停止。

MoneyDJ新聞 2024-04-02 11:54:08 記者 林詩茵 報導

冠德建設(2520)今年前2月營收27億元,年減14.5%,顯示自己的建案、子公司根基營造(2546)的營收近期同步衰退;不過,冠德今年將認列 2筆完工個案,且根基營造在手未交案量仍充沛,全年營運仍將成長。

冠德去(2023)年因完工入帳個案較少,全年營收195億元,年減9.33%,EPS 4.42元,公司擬配發現金股利1.8元,隱含殖利率約4%;而從冠德去年營收分析,母公司的建案減少為營收衰退主因,根基年營收143.5億元,則大致持平前一年。

而展望今年,雖然冠德和根基前2月營收衰退,但冠德今年持續認列去年下半年完工的「冠德安沐居」案外,總銷130億元的三重太子汽車舊廠--「冠德心天匯」,也即將展開交屋,再加上「冠德大直綻」、「冠德信義」、「冠德安沐居」持續成屋銷售,賣一戶、認一戶預料全年的建案收入將優去年。

 

根基部份,該公司已連2年營收站上140億元,續居歷史高檔水位,而公司目前在手未交案量達到3百多億元,亦為史上高檔區,公司樂觀看今年有機會維持第三個的高業績水位。

法人以此估算,冠德今年營收將有機會達到250億元以上,即營建收入可上看百億元,較去年幾乎翻倍,而今年EPS也有機會上看6元,亦是過去的高檔水位。

MoneyDJ新聞 2023-12-13 17:39:51 記者 林詩茵 報導

冠德建設(2520)今(13)日召開法說會,總經理張勝安表示,今年下半年房市在政策上路後,消費信心有一些回復,預估2024年上半年房市會走出價格平穩、成交量持平的格局,整體市場基調穩健發展。而冠德明年規劃推出111億元預售案,加計已開案在售部份,明年整體在市場銷售案量將在200億元左右。

完工案部份,明年三重太子汽車舊廠「冠德心天匯」 總銷120、130億,以及總銷50億的「冠德安沐居」,從今年底完工跨年度至明年持續認列。今年度業績有望優於去年。

冠德今年前3季營收139.04億元,年減1.53%,毛利率28.65%,大致持穩去年,在營業費用、利息支出略增下,EPS 2.68元,略低於去年同期的2.95元。而前11月營收175.07億元,年減8.57%。

 

冠德今年雖轉投資子公司根基營造(2546)仍繳出成長的好成績,但由於今年本身建案完工入帳較少影響,仍致營收下滑。而展望明年,「冠德心天匯」已有持續銷售的好成績,預計明年第1、2季有望交屋入帳;此外,「冠德安沐居」今年6、7月才開賣,銷售高峰期在第3、4季,部份來不及今年入帳,將成為明年的業績重點。

法人以此估算,明年冠德新完工案量即可超過140、150億元,將使明年業績展望優於今年。

 

MoneyDJ新聞 2021-04-16 12:29:27 記者 林詩茵 報導

冠德建設(2520)第1季營收48.61億元,雖較去年第4季衰退逾6成,但仍年增24.72%,主要營收來自新店「創新殿」案,並有其他成屋銷售入帳。冠德今年內陸續有敦北地上權案和「羅斯福」、「天晴」等案將交屋入帳,營收在第2~3季仍有機會出現小高峰。

 

雖然近期國內房市有政府出手壓抑打炒房,祭出房地合一稅2.0新制,令預售屋市場降溫,但從營建股業績來看,部分廠商今年正好進入完工交屋高峰期,業績有望維持相對較佳水位,亦較受法人青睞。冠德即是去年、今年業績均佳建商,去年EPS達到6.8元,並擬配發現金股利2.4元、股票股利1元,合計3.4元,創下史上最高紀錄,今年的業績、及明年配發股利仍被期待。

 

 

冠德今年首季再繳出營收大幅成長逾2成的好成績,法人認為,「創新殿」個案毛利率佳,今年首季的毛利率應可維持去年第4季的相對較佳水位,以此估算,單季EPS將達到1.3、1.4元,優於去年同期的0.61元。

 

冠德今年第2、3季將有敦北地上權案交屋入帳,該案總銷64億元,已整棟售予玉山金控,交屋即有機會大筆入帳;此外,總銷36億元的「羅斯福」案,預售時已有6成的好成績,估今年底前也有機會交屋,進度優於預期;而三重的「天晴」,總銷12億元,已售8成,也會在年底入帳。累計今年完工案量逾1百億元,有助今年營收維持相對較佳水位。

 

推案部份,冠德今年規劃推出兩筆大案,包括三重太子汽車案,總銷高達百億元,預計第4季公開;另外,北安路都更案則預計第3季推出。

 

法人估,冠德今年在已售個案交屋,且子公司根基(2546)亦受惠台商回流建廠需求,再加上百貨事業--環球購物中心的穩定表現,將支撐公司合併營收將在站穩200億元,仍是近年的高檔水位,而EPS也可站穩5元以上。

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