實價揭露,北市中山區吉林路豪宅「尊勝白金苑」3樓戶轉手,屋主持有10年,賠了2,000萬。累計該社區交屋至今共7戶轉手,其中6戶慘賠千萬以上,最多達3,500萬元,當初入手的豪宅客幾乎人人踩雷。

 

豪宅市場近年明顯回溫,尊勝白金苑卻頻傳慘賠,屋比房屋總監陳傑鳴表示,2014年房市反轉前,豪宅產品因為坪數大、總價高,只要房價上漲,轉售獲利都是數百、上千萬,因此成為投資客炒作的標的之一。

 

中山區吉林路「尊勝白金苑」轉售頻頻出現賠售,可能是2011年推案時價格就較周遭新屋價格高出約一成以上,當時其他案子一坪賣90到100萬,尊勝白金苑卻賣到110~120萬元,由於當時景氣好,市場一片樂觀,仍吸引豪宅客出手。

 

不過後來市場反轉,在周邊案子比價下,屋主想轉手只得回到正常區域行情,也因此不斷出現賠售案例。

 

屋比房屋總經理葉國華表示,吉林路一帶生活機能不錯,但比較不是高資產族會偏好的首選住宅環境,投資客想退場,比較不容易找到願意高價承接的自住客,銷售時間一長,投資客往往就會死心認賠出場。

 

尊勝白金苑位於吉林路、新生北路之間,樓高15層,屋齡約7年,共26戶,均為百坪以上規畫。個案在自2017年開始有住戶手,第一戶7樓戶轉手賠1,629萬元後,接下來6樓、13樓、12樓等戶都賠售出場,其中13樓戶賠3,507萬元最多。

 

最新一筆為3樓戶,屋主2011年以1.38億元買入,今年7月以1.18億元轉手,賠了2,000萬元。

 

一口氣賠2千萬!吉林路豪宅6度賠售 5年僅1戶小賺出場

 

實習記者項瀚/台北報導

近年來房價呈現緩漲,不過北市中山區吉林路的豪宅建案「尊勝白金苑」卻頻傳認賠殺出,賠售金額最高逾3500萬元。而最新實價揭露1筆3樓戶,今年7月以1.18億售出,持有近10年,認賠2000萬元,賠價比率達14%。對此,專家認為,主要是當初價格太高所致。

北市豪宅「尊勝白金苑」位處中山區吉林路,屋齡7年、共規劃15層。據實價登錄顯示,該建案近5年,共計7筆轉手紀錄,其中獲利者僅有4樓1戶,持有持有6年,小賺462萬元。

至於其餘6筆轉手交易,皆是以認賠出脫,其中又以13樓戶2017年售出慘賠3500萬元、賠售比率23%為最高。其次同樣為13樓戶,於去年售出,認賠金額達2742萬元、賠售比率18%。

最新台北地政雲實價揭露,該建案3樓戶含有4個車位,共165.36坪,7月時以1.18億售出,持有近10年,認賠2000萬元出場,賠價比率達14%。據媒體報導,買方為區域換屋客,將再入手其他豪宅。

為何「尊勝白金苑」房價不增反跌?信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德直言,「主要原因就是當時賣太貴。」曾敬德進一步說明,2014年時期,市場流行大坪數產品,需求買盤強勁,房價也出現過高現象。

曾敬德提到,近年來市場對大坪數產品退燒,外加吉林路地段也又未特別受到高端買家青睞,因此造成「尊勝白金苑」的房價下跌。曾敬德認為,新莊副都心的房價暫無回到當初,也是相同的道理所致。

不過,曾敬德強調,「不能斷言,白金苑的房價一定回不去!」曾敬德表示,以白金苑來說,近年來雖然賠售比率不低,但有人願意買,還是顯示出一定的需求及流通性;未來若能持續以越賠越少的節奏交易,回到當初的價格仍還有機會。

arrow
arrow
    全站熱搜
    創作者介紹
    創作者 喔…喔… 的頭像
    喔…喔…

    熱血流成河

    喔…喔… 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()