2021-09-01 11:51 經濟日報 / 記者游智文／即時報導

實價揭露，北市中山區吉林路豪宅「尊勝白金苑」3樓戶轉手，屋主持有10年，賠了2,000萬。累計該社區交屋至今共7戶轉手，其中6戶慘賠千萬以上，最多達3,500萬元，當初入手的豪宅客幾乎人人踩雷。

豪宅市場近年明顯回溫，尊勝白金苑卻頻傳慘賠，屋比房屋總監陳傑鳴表示，2014年房市反轉前，豪宅產品因為坪數大、總價高，只要房價上漲，轉售獲利都是數百、上千萬，因此成為投資客炒作的標的之一。

中山區吉林路「尊勝白金苑」轉售頻頻出現賠售，可能是2011年推案時價格就較周遭新屋價格高出約一成以上，當時其他案子一坪賣90到100萬，尊勝白金苑卻賣到110~120萬元，由於當時景氣好，市場一片樂觀，仍吸引豪宅客出手。

不過後來市場反轉，在周邊案子比價下，屋主想轉手只得回到正常區域行情，也因此不斷出現賠售案例。

屋比房屋總經理葉國華表示，吉林路一帶生活機能不錯，但比較不是高資產族會偏好的首選住宅環境，投資客想退場，比較不容易找到願意高價承接的自住客，銷售時間一長，投資客往往就會死心認賠出場。

尊勝白金苑位於吉林路、新生北路之間，樓高15層，屋齡約7年，共26戶，均為百坪以上規畫。個案在自2017年開始有住戶手，第一戶7樓戶轉手賠1,629萬元後，接下來6樓、13樓、12樓等戶都賠售出場，其中13樓戶賠3,507萬元最多。

最新一筆為3樓戶，屋主2011年以1.38億元買入，今年7月以1.18億元轉手，賠了2,000萬元。

實習記者項瀚／台北報導

近年來房價呈現緩漲，不過北市中山區吉林路的豪宅建案「尊勝白金苑」卻頻傳認賠殺出，賠售金額最高逾3500萬元。而最新實價揭露1筆3樓戶，今年7月以1.18億售出，持有近10年，認賠2000萬元，賠價比率達14%。對此，專家認為，主要是當初價格太高所致。

北市豪宅「尊勝白金苑」位處中山區吉林路，屋齡7年、共規劃15層。據實價登錄顯示，該建案近5年，共計7筆轉手紀錄，其中獲利者僅有4樓1戶，持有持有6年，小賺462萬元。

至於其餘6筆轉手交易，皆是以認賠出脫，其中又以13樓戶2017年售出慘賠3500萬元、賠售比率23%為最高。其次同樣為13樓戶，於去年售出，認賠金額達2742萬元、賠售比率18%。

最新台北地政雲實價揭露，該建案3樓戶含有4個車位，共165.36坪，7月時以1.18億售出，持有近10年，認賠2000萬元出場，賠價比率達14%。據媒體報導，買方為區域換屋客，將再入手其他豪宅。

為何「尊勝白金苑」房價不增反跌？信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德直言，「主要原因就是當時賣太貴。」曾敬德進一步說明，2014年時期，市場流行大坪數產品，需求買盤強勁，房價也出現過高現象。

曾敬德提到，近年來市場對大坪數產品退燒，外加吉林路地段也又未特別受到高端買家青睞，因此造成「尊勝白金苑」的房價下跌。曾敬德認為，新莊副都心的房價暫無回到當初，也是相同的道理所致。

不過，曾敬德強調，「不能斷言，白金苑的房價一定回不去！」曾敬德表示，以白金苑來說，近年來雖然賠售比率不低，但有人願意買，還是顯示出一定的需求及流通性；未來若能持續以越賠越少的節奏交易，回到當初的價格仍還有機會。