日本高齡化現象嚴重，根據今年最新統計，全國共有3640萬人，都是65歲以上的銀髮族，高佔日本人口的29%，比例再度創下新高。老年人口增加，也衍生不少相關的社會問題。

由於在日本，不論自然或非自然死亡，只要屋內出現遺體，房屋就會成為「事故物件」，造成房價大跌。加上疫情期間，民眾減少外出，很多獨居老人在家中過世，卻很久都沒人發現，許多房東因此拒絕租房給高齡民眾。為了解決房東以及銀髮族的困境，現在甚至出現不動產公司，專門處理相關的仲介問題。

｜「事故物件」代表屋內死過人 租售困難成燙手山芋｜

「成佛」是佛教用語，在日語當中，有「往生極樂」的意思，明明是房仲公司，名稱卻這麼不吉利。因為他們經手的物件，類型實在不太尋常。

日本神奈川縣的橫濱市，這間奇特的不動產公司，專門處理所謂的「事故物件」，也就是曾經出現過遺體的房屋，在巧手整理翻修後，幫忙尋找下一任屋主或房客。自從去年開始，他們每月至少能接到100件諮詢案件。

｜屋內自然死亡仍列「事故物件」 房價大跌1-5成｜

日本對於房屋所有人的「告知義務」，規定較為廣泛，除了「凶宅」之外，就算在屋內自然死亡，也會被列為「事故物件」，導致房價大砍1到5成。

雖然事故物件很多只是自然死亡，但還是讓買家或房客望之卻步。許多屋主求助無門，只能找上特殊的仲介業者。

｜日本老年人佔總人口3成 「孤獨死」翻倍成長｜

隨著日本邁向高齡化，今年65歲以上人口已多達3640萬人，佔全體人口的3成，比例再度創下史上新高。

截至2019年為止的19年之間，獨居長輩也翻倍成長，增加到737萬人，獨自在家臨終，也就是「孤獨死」的案件越來越常見。

根據2014年的研究推估，日本每年就有2萬6800多人，在社會角落獨自走完人生最後一程。

｜獨居老人死亡多日才被發現 房產繼承人趕緊賣給仲介｜

屋內塞滿報紙和書籍，幾乎沒地方可供站立，大量的雜物之間，一個人形的坑洞，成為屋主留在世上的最後證明。

這間老舊木造房的前屋主，是名獨居的72歲爺爺，他終身未婚、沒有可依賴的子女和家人，只靠老人年金渡日。

在他過世後，繼承房產的遠親，看到滿屋子垃圾也無力處理，乾脆直接賣給房仲業者。

｜疫情爆發民眾宅在家避疫 「孤獨死」數量暴增｜

現代小家庭的生活模式，有人連親戚間都少有往來，像這位家屬，直到獨居的哥哥在家過世兩個月才得知消息，並在去年接手他生前住了30年的房屋。

但由於遺體在屋內留置過久，光是請特殊的清潔公司打掃、除臭，就耗資60萬日圓，最後讓房仲業者買斷房產，都無法抵銷清潔費。

隨著疫情爆發，民眾減少外出，全都宅在家裡，長輩出狀況，也難以第一時間發現，孤獨死的案例更是屢見不鮮。

｜處理「事故物件」太麻煩 房東拒絕租屋給老人｜

事故物件連自己的親戚都嫌麻煩，一般房東和房仲業者更是避之唯恐不及。就怕房客在屋內出什麼意外，得花大錢善後，高齡又單身的「高風險族群」，大多被列為拒絕往來戶。

房東有房東的難處，導致長輩們想租個房子都四處碰壁。有業者調查，65歲以上民眾，每4人就有1人，曾在租屋的時候吃了閉門羹。

都一把年紀，還得面臨無家可歸的窘境。有不動產業者，就相中這種另類的銀髮商機，專門為高齡民眾提供房屋仲介服務。

｜減少孤獨死！專家建議民生設備業者定期查訪｜

大門一開，玄關地板就有個詭異的水溝蓋，屋齡長達50年、狹窄老舊的日式隔間，有馬桶，卻沒有浴室可以洗澡。好不容易找到願意出租的房子，就算條件差強人意，阿嬤還是滿懷感激。

要為相關問題解套，專家就建議，應該和民生設備業者合作，進行定期查訪，從源頭減少事故物件的產生。

明海大學不動產學部教授中城康彥認為，「提供高齡者穩定居住的環境，是相當重要的課題，必須隨時確認（獨居老人）水電的使用狀態，包括用看護的方式，掌握入住者的狀況」。

｜盼長輩老有所居！地方政府建立租屋支援制度｜

是人都有老去的一天，雖然近年來，包括東京中野區在內，部分地方政府已祭出相關的租屋支援制度，中央也對協助媒合的團體，以及銀髮社區提供補助；但隨著高齡人口屢創新高，要如何讓所有長輩「老有所居」，仍是難解的社會課題。

（民視新聞／專題報導）