2021/10/23

高雄房價因台積電設廠傳聞瘋漲,豈料台積電上週四(14日)舉辦法說會,隻字未提至高雄楠梓投資計劃,如同潑了房市一盆冷水,近日新屋房市交易量均出現下滑,楠梓區多數大樓案場成交多低於5戶,有投資客坦言,是為佈局「台積房」,才以2字頭高價買下機能不強的楠梓重劃區,現在「只能等」;房市業者則安慰,整體地價與營建成本提升是事實,低利環境房價具支撐,「除台積電外還有橋科。」 8~9月高雄房市呈現一股聞「積」起舞,房市欣欣向榮市況,只要跟台積電「傳聞」在楠梓高雄煉油廠設廠,扯得上邊的區段,房價更水漲船高,如高雄大學新案房價站上單坪25萬元,德賢商圈更有建案開價突破30萬元,成交單價想要賣單坪28萬元!然而無論是25或是28萬元新屋價,在高雄去年還有機會買到蛋黃區如美術館特區新屋,如今僅能到原先1字頭房價區置產。

高雄市不動產仲介公會理事郭銘揮指出,隨著疫情趨緩購屋族積極進場置產趨勢並未變,尤其是目前處在史上最低利率,不少投資客寧願在市場上亂槍打鳥找投資標的,也不願意將錢放銀行,過去幾個月高雄颳起一股台積電旋風,讓楠梓、橋頭、岡山等過去蛋白與蛋殼區,新屋不僅全面站穩2字頭,甚至還有挑戰3字頭成交價趨勢,然而上星期法說會後已出現部分投資客前來洽詢,若沒台積電設廠,高雄房價未來發展趨勢,已出現想踩煞車現象,部分投資客轉向認為即便沒有台積電,橋科建置也能拉高房價。

投資客陳小姐指出,當初以一坪24萬元買生活機能不佳的楠梓新重劃區2戶,主要就是看好台積電設廠,但法說會沒談到楠梓設廠,心裡有點擔心,畢竟24萬元在高雄過去可買到市區新屋,但市場傳言明年要選舉可能那時才會宣佈該設廠利多,目前只能繼續等待消息,還好目前房屋仍屬預售階段不用繳納太多資金。

高雄上週新屋交易出現降溫,過去受惠台積電議題發酵,中北部投資客蜂擁南下賞屋市況消失,各大案場單周銷售多低於5戶,甚至有多場位於高雄大學特區新案沒任何成交。高雄房屋市場調查協會理事長廖致傑分析,台積電議題讓高雄新屋房價暴漲,但目前包括市府與台積電均未對外說明,因此搶高單價投資客難免心理壓力大,但整體地價與營建成本提升是事實,低利環境房價具支撐,建議購屋族要審慎評估建案,一味追高價可能買在高點。(葉家銘/高雄報導)

 

https://tw.appledaily.com/property/20211023/3YL6SLWBWFAZZABKWYHKWXGT3M/

2021/10/1

(中央社記者洪學廣高雄1日電)台積電傳將赴中油高雄煉油廠舊址投資設廠,針對舊址污染整治問題,高雄市長陳其邁今天說,目前投資方均了解相關進度,第3區明年2月會先將污染土壤挖出,完成解除列管。

傳台積電規劃在中油高雄煉油廠舊址設立晶圓廠,藍營高雄市議員上午在市議會質詢時提及中油煉油廠污染整治問題。

陳其邁答詢指出,目前投資方均了解污染整治進度,按計劃用地第3區(共分6區)明年2月會先將污染土壤挖出,並在原址異地進行熱脫附處理,以便解除列管。

針對中油高雄煉油廠污染整治,中國國民黨高雄市議員黃紹庭質詢表示,盛傳台積電將到中油高雄煉油廠舊址設廠,但舊址面積高達170公頃,且為首度採「分區整治、解除列管、開發」的同一大型污染場址,土地、地下水污染整治計畫何時會完成。

黃紹庭質疑,依市府目前整治期程,土污整治需到明年11月完成,水污整治更要到後年底才能完成,過程中若整治工程延宕、環評受阻,都有可能無法如期完成整治。整個整治計畫充滿不確定性,市府根本「先射箭再畫靶」。

陳其邁在議會休息時間接受媒體聯訪時指出,市府一直與潛在投資廠商一起工作、協調,投資方都很清楚現在進度。市府預估在明年2月會完成第3區解列,先把土壤刨挖後,在原址不同區域作熱脫附處理,預計明年11月完成整治。

陳其邁說,如果一切順利,明年4月第3區會通過市府一級一審的環境影響評估,今年11月底同時將送高市都市計畫委員會,審議都市計畫變更程序,希望能在明年1月底通過內政部都委會審議,進而在明年4月底完成都市計畫變更。

熱脫附處理為土壤整治技術,利用加熱方式將受有機污染土壤加熱至有機物沸點以上,讓吸附於土壤中的有機物揮發成氣態後再分離處理,此處理方法已驗證可應用於處理污染土壤等。(編輯:戴光育)1101001

https://www.cw.com.tw/article/5118004

獨家揭密設廠時程》台積電進駐高雄五輕舊址,幕後急轉彎四原因

《天下》獨家取得報告,史上最大規模污染的高雄煉油廠,將會變身6座晶圓廠。未來捷運連起的4個園區,可望創造上兆產值、吸引數萬科技新貴,建商已開始搶進。台積原本斷言近期不會擴廠高雄,為何急轉彎?

事隔不到一年,台積的決策竟出現急轉彎,進駐高雄幾乎已成定局。只是,地點是在楠梓的中油高雄煉油廠,而不是之前外傳的橋頭科學園區

---

 

 

 

 

arrow
arrow
    全站熱搜
    創作者介紹
    創作者 喔…喔… 的頭像
    喔…喔…

    熱血流成河

    喔…喔… 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()