熱血流成河

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台北博愛特區高價宅身價不如以往，近期區內「皇翔紫鼎」5樓戶，單總價均創社區新低；而隔壁住商大樓「敦年凱旋大道」則出現賠售900萬的交易紀錄，專家分析，路段高價宅缺乏亮點、在地買盤支撐不足，身價回不去，與近期房市的熱潮形成兩樣情。

實登顯示，「皇翔紫鼎」去年7月成交的5樓戶，單價80萬元、總價5988萬元，均創社區新低價；「敦年凱旋大道」9樓戶，去年5月以總價6600萬成交，前一手屋主2012年以7500萬出售，帳面認賠900萬。顯然該路段房價回不去當年高點。

全球居不動產情報室總監陳炳辰表示，「皇翔紫鼎」位於中華路一段，因有部分為中正區燙金門牌，身價高自然高萬華區門牌一截，故以單價126萬創中華路一段最高單價住宅紀錄，不過，因周邊老舊社區多，且棟距狹窄，如今單價多在9字頭，這次出現單價80萬紀錄，身價比起最高點摔落約3成。

住辦大樓社區「敦年凱旋大道」，屋齡9年，單價約80~100萬元，陳炳辰分析，該賠售戶賣方當初買在合理水位，拆算機械車位單坪約87.2萬元，這次以7字頭賠售，屬社區偏低價碼；而該社區過去也有獲利轉手紀錄，推測賣方恐有個人資金才賠售。

陳炳辰說，博愛特區兼具生活採買、交通機能、治安、學區、綠地等機能，為早期的豪宅區，屋齡偏大，除非如「元大一品苑」、「松濤苑」等一線地段豪宅，展現絕佳抗跌性，否則區域高價宅身價已不如當年。

住商不動產企研室經理徐佳馨分析，博愛特區因距離總統府、總統官邸不遠，過去充滿想像，被形塑為豪宅區塊，不過，區域市區景觀老舊，豪宅群聚性不佳，在地買盤支撐力道不足，一棟棟豪宅顯得孤掌難鳴，屢傳賠售，但像是「元大一品苑」、「松濤苑」，因緊鄰植物園，具備特殊性，依舊是區域最指標的豪宅。（楊明峰／台北報導）