熱血流成河

2022-06-07 11:54 經濟日報／ 記者游智文／即時報導

新竹房市熱呼呼，位於竹市東區的「豐邑文心匯」17樓一戶日前法拍，約52.4坪，屋主兩年前買進價格約1535萬元，法拍底價拉高到2040萬，結果竟吸引6組人馬搶標，最終以2400萬元脫標，房價二年增值逾五成、860萬元。

寬頻房訊發言人徐華辰表示，脫標價比二年前建商售價高出五成，但換算脫標單價一坪約45.8萬元，和目前實價資料行情相當，顯示新竹房市缺貨，即使法拍屋也有很多人願意以高價搶買。

豐邑文心匯位於新竹慈雲路，樓高29層，約505戶，屋齡約三年，個案在一年前行情仍在三字頭，但去年四、五月後快速翻漲，紛紛站上四字頭，今年三月四樓戶以2060萬元成交，每坪達48.3萬，創社區新高。

徐華辰表示，由於新竹買氣太旺，近年法拍物件極少，多數財務有問題的房子，多能在二手市場順利高價轉售，不會流到法拍市場。

今年3月法院公告，豐邑文心匯匯17樓一戶法拍，立刻引起市場注目，但因一拍底價2550萬元，一坪約49萬元，大家觀望流標，稍後法院公告二拍，底價2040萬，隨即吸引6組人馬進場競標，最後以高出底價約18%脫標。

資料顯示，此一物件，屋主原本取得價格僅1535萬元，法拍原因疑似為友人作保拖累。

徐華辰表示，從脫標價來看，得標者應是自住需求，因為以投資角度來說，目前價格再套利空間有限。他表示，目前整體房市受到疫情與政府打炒房劍指預售屋，預售市場轉涼，但成屋與法拍市場詢問與投標狀況仍不錯，新竹地區尤其熱絡。