6月上旬週間午後，天空下著傾盆大雨，彷彿預告房市山雨欲來，本刊實地走訪位於新北市板橋區四川路一段的預售屋「府中詠美」，現場看來仍在施工，和一般建案工地並無差別，但事實上該案早已易主，「前一手建商倒了啊！我們是接下來做的。」新接手的建商直言不諱。

據了解，該案共規劃77戶住家，為主力1至2房的小宅產品，依照實價登錄資料來看，共售出11戶，銷售率不到15％，單價落在每坪50萬元上下，略低於府中生活圈區域行情約一成多。

本刊調查，府中詠美開發商為在地小型建商霖園開發，近年推案多位於板橋地區，而平日往來的華泰銀行已在去年10月公告該建商發生跳票、拒絕往來等信用貶落情事，另家板信商銀也有類似公告。近日霖園開發董事長還被金主控告詐欺，控訴他先拿保留戶做擔保借錢，卻將保留戶私下轉賣，讓金主錢、房兩失。

「他信用擴張太快，財務槓桿玩太大，前陣子到處找股東、資金。」板橋在地建商透露，霖園開發面臨資金壓力同時，又碰到工料成本雙漲，評估是雙重壓力下，才會走到今天這個局面。

而對於已購客來說，過程絕對是心驚膽跳，就怕投入的畢生積蓄換來一棟爛尾樓，就有購屋族因此急得打電話到府中詠美信託的建經公司詢問，好在該案地點好，仍有建商願意接手，讓買家心情大洗三溫暖。

「萬華區就有建案在盤，但一直找不到人接手。」本刊調查，在大台北蛋黃區面臨沉重資金壓力的建商絕非個案，除了從眾建商口中聽到的，「很多建案在找下家」外，就有一個總銷數億元、北市精華區預售屋，建商接連發生跳票事宜，且金額僅50萬至百萬元。

不過，該建商陸續將資金補齊，並未被銀行列為拒絕往來戶，特別向本刊澄清：「我們工地每天都有在施工，當然沒問題。」但仍有市場人士認為，該建商跳票金額低，令人懷疑其資金籌措能力。

本行信託委託人霖園開發建設於新北市板橋區江子翠段溪頭小段案之建案，其信託受益權已遭其債權人扣押。