熱血流成河

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記者陳筱惠／台中報導

中台灣預售屋房價驚傳降價個案，房市在大環境、升息、選舉等利空環繞下，台中不少預售案開價收斂，甚至傳出開價每坪調降3萬元的個案。據了解，該案未有正式簽約戶，也沒有退戶、退款的問題。另外，烏日區指標造鎮案，也因成交價落回3字頭，引起業界關注。

台中14期新預售案由代銷龍頭海悅持股75%的子公司、南悅建設旗下「南悅豐映」，全案規劃38~43坪、開價每坪55~60萬元，總價落在2300~2900萬元，近日則傳出每坪調降3萬元。據記者查證，該案實價登錄上並未有成交紀錄，全案也未正式公開。

對於降價風暴，海悅表示，持股75%的子公司南悅建設之預售案「南悅豐映」，基地已動工，但尚未進行公開銷售，預計年底才會對外銷售，並無退戶退款之問題，調降每坪售價一說，也屬空穴來風。

記者致電海悦國際開發總經理王俊傑，王則指出：「實際狀況是怎麼樣就該怎麼樣，因為目前房價已經透明公開，單純市場供需問題，不能代表整個房地產業界。」

知情人士指出，該案除是海悦代銷，海悦同時也是大股東，要調整價格垂直溝通相對容易，在營建成本回穩適時調整政策，對房市是正向關係。

另外，華建在台中高鐵站特區總銷160億元的造鎮案「大華縱橫」開價來到4字頭，上週末開盤更傳出2房成交單價最低37萬元，讓上半年房價剛站上4字頭的高鐵特區，如今又回到3字頭。

2022-10-31 01:26:21經濟日報 記者朱曼寧／台北報導

房市潮水退，中南部驚傳部分個案降價，更出現開發商破天荒「降價退錢」的首例。據傳，海悅旗下台中個案「南悅豐映」，日前調降每坪約3萬元，每戶可退差額逾百萬元。

台中在地業內人士透露，今年房市受到升息、打房、整體經濟下行風險增等打擊，交易量降溫，過去漲勢凌厲的中南部預售市場，也出現放緩跡象，甚至開始出現個案私下調降的狀況，目前降價幅度不到一成，其中，以海悅持股75%的子公司南悅建設旗下「南悅豐映」調降最備受市場關注。

據樂居網資料顯示，該案規劃坪數38~43坪，開價每坪55萬~60萬元，總價約2,300萬~2,900萬元，若以每坪調價3萬元來看，一戶等於可退回逾百萬元。

對此，海悅國際總經理王俊傑未否認降價一事，僅表示，會出現降價情況，一部分可能是預售時期沒談好價格，另一方面，先前中南部造價大幅上漲，開發商均難以拿捏成本，不過近期原物料價格回穩，開發商願意實質反映成本，這也是個好事，代表公司不僅相當注重第一波客戶，希望能夠獲得優惠的價格，也對消費者有一定的承諾。

王俊傑指出，售價上都會隨著市場做調整，但更重要的是，成本下降，倘若建商願意調整，這對整個房地產業是一個健康的發展，如果藉此能形成一個全新的風氣，以後也會慢慢在市場形成最大的共識，未來市場上資訊更健全後，也希望能照顧到最忠實、最優先的客戶。

住商機構企畫研究室資深經理徐佳馨指出，像是2016年房市低迷時，的確有不少開發商調降價格，不過將差額退還給首波已購戶，過去鮮少見過，可以說是業界很創新的作法，主要是現在預售實價登錄透明，以前的民眾可能不知道自己買貴，但現在資訊取得方便，另外，也可看見不論是建商或代銷，現在都相當注重自身的品牌形象。

市場專家指出，疫情爆發後，近兩年房市迎來一波榮景，幾乎大中小型建商推新案都賣得嚇嚇叫，但今年房市利空因素不少，這不一定是壞事，因為現在消費者愈來愈聰明，買房都會上網做功課，這也代表品牌建商時代來臨，過去品牌形象良好、用心經營的建商，反而有望在這一波利空中脫穎而出。

對此，南悅建設今（31）日緊急補充說明表示，該案的業主在正式開案前的確是有修正價格，降價是事實，但是並非「直接退款」給買方，市場傳言有待商榷，主要是針對部分條件較差的戶別做調整。