被利用的居住正義：政客、投資客低調划水，預約打炒房草案的寧靜死亡

有時候，他會希望金融海嘯來重洗牌

從扭曲的租屋市場一路遷往空間狹小的青旅套房，住處的改善幅度看來並不大，但居住問題始終是社會新鮮人必須直面的第一項課題，缺乏選擇更容易讓這些青年們陷入漂泊不定的狀態裡，就像愛德華的自述：

「有時候我覺得自己很像一隻候鳥，不斷找尋暫時的棲息住所，但那終究不是一個像家的、安心的固態存在。所以我的人生不想要有太長遠的計畫，走一步算一步就夠了。那種花10年存頭期款買房子的想像對我來說太遙遠，假設10年後存到頭期款，到時候價格會不會又翻倍了？那我為什麼要不停追逐不可能追得上的房價？」

在房市仍熱、租金持續升漲等因素下，已經在青旅內住了4個月的愛德華與鯨魚，有時會突然燃起希望，盼望租屋平台上跳出一筆不錯的物件，讓兩人能享有較寬敞的空間，但網站上飛漲的租金很快就把這種念頭打消。所以他們偶爾會有更消極的想像：金融海嘯襲來，能再重新把社會資產和階級洗牌。

倘若如此，愛德華明白站在頂點的富裕階級受到的衝擊要小得多，但起碼可以拉近與中上階層的距離，讓身為「金錢遊戲」輸家的自己好過一些。

離開首都，台灣島的另一側，「金錢遊戲」的贏家們正在賽場中大殺四方，但更多時候他們並不像被遊戲規則牽著鼻子走的玩家，反而像是掌控節奏與氛圍的派對主人，運用制度漏洞來牟利、不將政府政策放在眼裡，積極鼓吹大眾投入更多的金錢和資源，進入房地產派對裡競逐且享受無窮的利益。

眼前的派對用說明會形式舉辦，地點在上市建商所提供的接待中心裡。站在60多名聽眾前的主持人，是知名的房地產團購業者欣哥。欣哥是何許人也？

2年前，興富發建設在台中七期推出總戶數464戶的預售案，在未公開銷售的潛銷期間，龐大的數量一次被3名團購業者掃光。隨後，一則貼文出現在「欣哥房地產團購社團」內：「一天完銷！這個案子所有的兩房我們買了142戶，大家不用去建設公司問了，所有的戶別都在我手上，想要的來吧！台中七期唯一小坪數市政路門牌，有興趣的加LINE討論」。貼文還附了一張簽約照和千元磚塊疊滿5層的照片，似乎有意藉此宣示身為團購主的實力──該名團購主就是欣哥。

在團購預售屋倒貨給投資客獲利的過程中，這樣的舉動引發社會關注，讓建商緊急發出聲明切割，該社團名稱中「團購」的敏感字詞隨後也被置換為「資訊交流」來避嫌。如今，資訊交流又演化成一場又一場的房地產投資課程，欣哥團隊也承包起更多的業務。

「從說明案件到（預售屋）陪買後，我們會幫買家建立群組，處理後續的預售換約問題，你要等到成屋也沒問題，從裝潢到代租都在我們的服務範圍內。」以「專業投資客」自居的欣哥團隊現在提供一條龍式的房地產服務流程，在站在投影布幕前，他也向聽眾揭露自己利用金融系統創造現金流的祕訣：

首先，把錢拿來買大型權值股的股票，這裡最大的目的是用來借錢；一面賺股息、一面向銀行質押借錢。不可思議對不對？接著用股票的配息來還質押的利息。以鴻海來舉例，假設我用成交價103塊買20張，一年股票配息減掉要付的利息大概就能創造將近8萬元的利潤，這就是開槓桿。

而房地產的槓桿比股票還大，隨便就4倍，像是拿200萬就可以買到1,000萬的房子。借來的錢就可以投入預售屋，然後實價登錄是幹嘛的知道嗎？是居住正義嗎？不是，我跟你們講，實價登錄是在炒房用的。投資客怎麼炒房？那整棟都是我的，1,000多萬的房子一戶才200萬而已，假設我這戶轉給你，你賣給他，他再賣給我，產權一樣，但1,000萬變成1,400萬，我樓上樓下就會全部變成1400萬，對不對？是不是？有沒有買過房子？這就是房地產的奧妙，這不是炒房，這叫做市場機制。

在這套「奧妙」的機制被公開的同時，有人在筆記本上寫下密密麻麻的筆記，也頻頻有人舉手發問，但玄妙之處不止於此。期間欣哥還向台下傳授了最後一招祕訣，也就是利用攀升的實價登錄，在過了付款寬限期後轉貸，再向銀行申請重新估價。

「等到估價價格抵過買房成本加上買股票付的錢，這樣不就等於買房不用錢嗎？金錢遊戲就是這樣玩的！」他強調。

業者簡報標語：可愛到流油的居住正義

兩個多小時的投資課程裡，欣哥團隊成員輪番上陣講授自己的房市心法，他們一方面秀出自己的高投資報酬，一方面搬出各種統計數字佐證房價不會跌、空屋率不高、連續升息不會對房價漲幅產生影響等，給聽眾打入一劑又一劑強心針。

最後，他們再一一剖析現有的打炒房政策，從《房地合一稅》、《囤房稅》一路談到將直接衝擊預售屋換約炒作的《平均地權條例》，除了指責政府將房價愈打愈高之外，也明確點出《平均地權條例》並沒有列入立法院議程，政府法令看看就好。「有解有破嘛，」團隊成員說道。

簡報裡，一句標語特別令人印象深刻：可愛到流油的居住正義。

鼓吹投資的緊湊節奏，外加建商的積極行銷，讓派對迎來最高點。待下課鈴響，聽眾們趕忙擠到接待中心的銷售桌旁聽取房型價格和說明；還不足10分鐘，櫃臺人員就拿著麥克風大聲宣讀：「X棟X樓X號已經成功簽約！」讓現場頓時陷入一片緊張的搶購氛圍裡，而欣哥團隊則在後方等待一條龍的服務機會。

同樣的說明會不僅舉辦在一處，而是一路從桃園、新竹、台中、台南到高雄都有；而預售屋團購和投機客短線炒作也不僅僅是個案，《報導者》過去就曾報導過相關案例。

（延伸閱讀系列報導1：〈一場正改變台南古都風貌的大富翁遊戲：熱錢、炒作、土地開發〉）

（延伸閱讀系列報導2：〈打炒房草案卡立院，一線投資客從驚慌到驚喜的告白：重上賭桌繼續賺！〉）