2023/01/05
〔記者錢利忠、徐義平／台北報導〕上市建商潤隆建設與明緯建設合售水岸豪宅「國賓大苑」，卻是「旅館用地變豪宅」，時任新北市政府工務局的3名公務員潘仕傑、邱柏霖、曾維良，明知該建案為旅館用地，仍在國民黨籍新北市議員連斐璠「建議」下刪改建照，使建案可分戶出售，圖利建商40多億元，台北地檢署今依圖利等罪起訴3名公務員，另依詐欺等罪起訴潤隆董事長蔡聰賓、明緯建設實際負責人王文宏2人。
潤隆強調無不法情事
對此，潤隆建設總經理兼發言人邱秉澤表示，董事長蔡聰賓及相關部門人員，均依照政府相關規定及法令要求，並無不法情事，至今尚未收到法院通知，待收到法院通知後再回覆處理程序。
另外，檢方認為，蔡聰賓、王文宏2人明知該建案銷售對象為一般大眾，並非旅館業者，卻基於詐欺取財的犯意，委託代銷公司自2011年起，以預售屋形式向不特定民眾推售。
潤隆、明緯建設另向代銷公司保證，建案依規劃戶數申請獨立之產權及門牌，且買受人於日後可分戶獨立買賣，以致代銷公司即以此條件向民眾銷售，並於廣告中註明「豪宅」、「名宅」等字句，由代銷人員向購屋者傳達「可自住」、「有門牌都是合法的」、「蓋在旅館區的住宅」等話術。
且廣告及銷售中心所放置的室內設計配置圖，均與一般預售住宅無異，刻意隱瞞該建案不得作為住宅使用的事實，造成12名買房的住戶花大錢買下該建案預售屋，此部分總計詐得6億2058萬餘元，建請法院宣告沒收或追徵。
檢方調查，國賓大苑的基地位於新北市新店太平路，原被歸類為旅館用地，建照核准用途為「旅館」，依都市計畫只能供一般旅館業或觀光旅館業使用，潤隆建設看準旅館區土地的建蔽率與容積率，比一般位於山坡地的住宅用地高出許多，如蓋成豪宅銷售，銷售坪數將比一般住宅更高。
起訴書指出，潤隆建設、明緯建設明知該基地土地坐落旅館區，為賺取暴利，竟於2010年11月25日，與該基地原地主田都國際旅館簽訂合建契約書，計畫在不申請變更都市計畫的前提下，以旅館名義興建集合住宅銷售，蔡、王2人並於2011年開始，委託房地廣告公司以「國賓大苑」住宅預售屋形式，違法出售該建案。
檢調調查，該建案原本應作為旅館使用，2013年間，起造人之一的潤隆建設向新北市工務局申請建照變更，承辦的工務局技士潘仕傑、邱柏霖、曾維良等3名工務局公務員，明知主管機關未同意該建案分戶為88戶，且知悉建商違法以住宅出售，仍涉嫌圖利潤隆，在建案使用執照上「加註事項」，技術性將「出售」等字句刪去，更正為「本案申請作旅館使用，經取得目的事業主管機關核准文件且除原核准88戶外，不得再行辦理分戶」。
潘仕傑簽請更正該建案使用執照加註事項，經施工科邱柏霖審核後，簽函由曾維良代為決行，3名公務員因此涉及圖利罪官司。檢方統計，該建案潤隆已賣出40戶，以實際登錄買賣價金計算，不法獲利高達20億1406萬元；若加上還沒賣出的48戶，以每戶出售均價5035萬1500元，乘以總戶數88戶，再扣除建造成本3億7830萬8630元之後，總計圖利建商40億5262萬3370元。
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