台泥（1101）昨（24）日公告，針對台泥新竹縣竹東鎮舊廠土地，董事會決議與忠泰建設合作，啟動逾6,500坪開發合建案。這是台泥創立來首度啟動資產開發案，竹東開發案地點鄰近新竹科學園區，竹東本地也有新科學園區規劃，以當地住宅及商業面積計算，這項開發案一旦完成，開發價值最少百億元。
台泥與忠泰建設將合建住宅土地面積為6,509坪，總銷售面積為2.3萬坪，包含住宅樓板2.2萬坪，商業樓板1,000坪。房產專家表示，以當地住宅保守估一坪至少40萬，商業推估一坪最少是60萬元起跳，這個開發案的總價值最少有百億元。
台泥董事會也通過規劃辦理長期資金募集案，募集金額以不超過300億元（含）為原則；同時也拍板去年度盈餘分配案，擬配發普通股現金股利每股0.5元，依昨日收盤價37.6元計，現金殖利率1.32%。
另外，台泥也公告曾於2018年12月13日發行特別股2億股，按發行價格50元，特別股股息年率3.50%計算，台泥也決議發放特別股現金股利每股1.75元。
台泥表示，台泥名下有多資產，始終認為資產應該活化，原本計畫自行開發，但台泥正同步開展許多新事業，因此選擇與專業團隊合作開發。台泥竹東廠舊址土地共有2萬8,103坪可建築用地，為了配合台泥企業團朝低碳建材、資源循環以及綠色能源積極轉型，未來將打造竹東指標生活圈，此次先將其中的土地面積6,509坪拿出來開發，市場預期將對台泥長期的獲利將會開始出現貢獻。
台泥表示，此開發案將使竹東從過往的工業區，蛻變成為永續生活示範區域。
在這裡將結合台泥在低碳建材與綠色能源的核心優勢，運用台泥開發之超高性能混凝土（UHPC）與建置綠電打造低碳建築，並設置結合儲能的低碳充電站；此開發案也將導入海綿城市的觀念，重視水循環、讓居住環境能與水友善共生。
台泥（1101）全台有數十萬坪土地資產，其中最具開發價值有三大塊，昨日公告啟動的竹東開發合建案只是三大資產中位置最偏遠地段，台泥另外在台北市信義區、高雄市鼓山區另有兩塊土地資產，未來潛在資產價值更勝竹東開發案。
台泥昨日公告，將把竹東舊址土地2萬8,103坪可建築用地， 先提出6,509坪規劃住宅開發案，這意謂著台泥在竹東還有2萬1,594坪土地尚待開發，外界預估後續開進行更有價值的商業開發案。
台泥在台北市信義計劃區基隆路上，另有一筆占地逾6,600坪的預拌混凝土舊廠，混凝土生產線已遷到汐止。針對基隆上的這塊土地，台泥過去曾提到，希望規劃為最具綠建築設施的辦公大樓，以及低碳銀髮住宅為主。
台泥在高雄市鼓山區也有一塊水泥舊廠區，佔地31.4公頃，近年為配合高雄市府開發計畫，變更為住商建地，因園區面積大，台泥也曾規劃此區將打造為住宅、長照、綠建築、創新營運中心等，以每坪百萬元市場行情估算，潛在開發價值超過600億元。台泥指出，由於集團將專注於三大核心事業的發展，非營運相關土地資產都將陸續規劃開發。
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為活化資產、籌措長期資金，台泥（1101）董事會24日決議通過竹東土地開發合建案、最多不超過300億元長期資金募集案，以及今年每股配發0.5元的現金股利案。
台泥要活化的竹東廠舊址土地，總面積達28,103坪可建築用地。台泥將與忠泰建設合建住宅土地面積為6,509坪，其中總銷售面積為23,000坪，包含住宅樓板22,000坪，商業樓板1,000坪。
台泥表示，集團名下有很多資產，始終認為資產應該活化，原本計畫自行開發，但台泥正同步開展許多新事業，因此選擇與專業團隊合作開發，此次與忠泰合作，未來將打造竹東指標生活圈，此開發案將使竹東從過往的工業區，蛻變成為永續生活示範區域。
竹東開發案，台泥指出，此案將結合台泥在低碳建材與綠色能源的核心優勢，運用台泥開發的超高性能混凝土（UHPC）與建置綠電打造低碳建築，並設置結合儲能的低碳充電站；此外，此開發案也將導入海綿城市的觀念，重視水循環、讓居住環境能與水友善共生。
除此之外，台泥指出，目前台泥尚有許多開發案在洽談中，也非常樂意跟不同的團隊合作。
至於台泥所規劃辦理的不超過300億元的長期資金募集案；據了解，主要是台泥於2021年12月初發行的五年期8億美元海外無擔保可轉換公司債（ECB）仍全數流通在外，由於債權人可在今年12月初行使賣回權，再加上台泥近期積極發展儲能、綠能事業，推升資金需求。
台泥表示，公司財務結構向來穩健而且靈活，透過多樣化的籌資方式，不但考量長期資金需求，也能讓股東權益及負債之比例更好，讓台泥財務結構更為穩健。
另外，董事會24日通過發放普通股現金股利每股0.5元。台泥表示，去年台泥受國際能源價格影響，水泥成本大幅提升，營運狀況不若2021年理想。台泥理解公司的股利對於部分股東的家庭是有幫助的，雖然現金股利發的數字不大，但發放比例連同特別股達盈餘的72.5％。
台泥指出，公司始終記得有許多股東長期投入且支持台泥，也希望股東們能持續關注台泥未來在低碳建材、資源循環以及綠色能源的轉型發展，台泥各項投入也會堅持朝向永續地球的核心發展願景前進。
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