記者陳韋帆／新北報導
鴻海 (2317)與中工(2515)同步發布重訊，鴻海子公司新加坡商鴻運科為營運需求，擬投資新台幣75.49億元，預購新北市土城區「中工雲宇宙AI園區」1萬2747.12坪廠房及300車位。
鴻海指出，該筆交易經兩估價師事務所估價，高力國際不動產估價師聯合事務所，估價金額為新台幣81.49億元；寶源不動產估價師事務所估價金額約新台幣89.15億元，參考兩司估價後，向中工議價，經董事會決策發布。
資料指出，根據鴻運科主要布局網路通訊產品，包括網路交換機、路由器、無線設備、網路伺服器、智慧家庭網路、小型基地台、光通訊設備、數位機上盒等，與鴻海G次集團CNSBG通訊網路產品事業群關係密切。
中工表示，該筆交易，目前雙方已簽署意向書，但尚未進入處分階段，詳細交易內容，則因雙方有簽訂保密協定，無法進一步對外說明。根據中工資料，雲宇宙AI園區規模1萬6000坪、總樓地板面積10萬坪、單層面積最大可達2000坪，預計2025年第4季完工。
據了解，中工在拿下雲宇宙園區時，就已看中其區位鄰近鴻海總部。市場人士指出，雲宇宙園區與鴻海同樣位於捷運頂埔站旁，鴻海身為電子代工龍頭，本就有員工辦公需求，而雲宇宙園區佔據地利之便，自然獲得青睞。
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〔財經頻道／綜合報導〕營造廠中工（2515）首度跨足科技廠辦的處女作，位於新北市土城「中工雲宇宙AI園區」近日開賣，昨（12）日鴻海（2317）公告子公司鴻運科為營運需求，投資75.49億元買下超過1.27萬坪廠辦及停車位300個，刷新了近年工業廠辦市場最大的手筆紀錄，也帶動中工今（13）日股價，開盤就站上漲停價11.15元。
中工雲宇宙AI園區是一座兼具AI智能、環境永續、共享循環、健康安全及符合ESG指標的智慧園區。今年Q3銷售以來，已接到國內外多家高科技廠商詢問，並陸續進行租售合約的協商，總銷超過400億元。
中工表示，園區基地規模約1.6萬坪，興建4棟廠辦大樓，總樓地板面積達10萬坪以上，預計2025年Q4完工後交屋。
鴻海昨日下午公告，子公司鴻運科台灣分公司與中工簽署房屋車位預購意向書，擬投資75.49億元，這筆交易不僅刷新近年工業廠辦市場最大的手筆紀錄，每坪成交價超過54萬元，也突破土城及新北市最高單價。
針對這筆交易案，中工表示，由於雙方簽有保密協定，無法進一步對外說明。市場人士則透露，鴻運科這次規劃投資，主要是因應鴻海集團集中部份員工的辦公需求，因此有意進駐位於土城的中工雲宇宙AI園區。
MoneyDJ新聞 2023-10-13 12:37:37 記者 林詩茵 報導
中工(2515)位於新北土城的「中工雲宇宙AI園區」商辦案，與鴻海(2317)子公司鴻運科簽下預購買意向書，由於每坪拆算成交金額可能若在54、55萬元，法人表示，若以該案總樓地板面積達10.7萬坪，全案的總銷金額將達5、600億元；不過，中工日前對外宣稱興建成本從136億元、上修至400億元，因此全案對中工的EPS貢獻能否達到一個股本，受關注。
中工表示，「中工雲宇宙AI園區」依科技趨勢和高科技客戶需求，打造兼具AI智能、環境永續、共享循環、健康安全及符合ESG指標的智慧園區，基地面積約1.6萬坪，共4棟廠辦大樓，總樓地板面積達10萬坪以上，結構採用SC造搭配BRB制震系統、SM570M高強度鋼材、高荷重樓板每平方公尺最高可達3噸、19米x 38米的室內無柱大跨距空間、單層面積最大可達2,000坪、30組40呎智能化貨櫃碼頭、3D可視化智能戰情指揮中心、可容納約800人的多媒體會議廳、近200米休閒空中跑道以及700坪美食廣場等。
原本法人預期，中工本案成本極低，不僅土地是民國67年取得，興建成本136億元，若本案總銷有400億元，則至少可貢獻EPS達一個股本；如今興建成本大幅調升至400億元，雖總銷可能也同步提升到5百億元以上，但本案對中工的EPS恐將降至5~10元，成為2025年第4季完工後的業績來源。
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