「這代銷」不到2個月股價腰斬 同業曝慘況:進入急凍狀態

近期房市利空消息頻傳,似乎讓房市略為降溫,不僅房仲統計發現不動產開發與經營業家數拓展有放緩跡象,連民眾也觀察到知名代銷業者「海悅」的股價從今年7月至今幾乎腰斬,憂心這些現象是否意味著房市狂潮已經結束?對此「東森財經新聞」諮詢代銷業者,業者坦言在銀行限貸令等因素下,市況確實受到衝擊,尤其南部市場來客組數驟減,但交易精準率反而提升。

民眾在PTT發文,點名代銷業者「海悅」的股價已從高點滑落,至今幾乎呈現腰斬,還透露房市值得觀察的重點是「瘋狂浪潮可能已經結束?!」文章底下湧入留言,網友也各自發表看法,有人表示「沒量代銷房仲會很慘,但房價未必下來」、「還好我早就跑了,今年先跌代銷,明年才是營建主跌段」、「股價反應未來的獲利,看來房市涼了」。

針對網友的疑慮,高雄市代銷公會理事長謝哲耀指出,代銷產業的股價波動受到各家公司經營策略影響,不能完全反映房市好壞,但從現況來看,房市買氣確實稍微降溫,購屋族心態轉趨冷靜,「還是陸續都有成交,但原本抱持觀光客心態、一時興起到接待中心看看的這種來客,現在明顯變少,剩下大多是已經設定目標、到現場不用多做介紹的,交易精準度變高了。」

他認為,房市受到限貸令等政策影響,買氣雖然略為降溫,但住房終究是剛性需求,展望前景不用過度悲觀,唯獨近年房價漲幅較大,購屋族勢必得花更多時間適應高價位水平,這是國人要有的心理準備。

另有代銷業者告訴「東森財經新聞」,其觀點也與謝哲耀相仿,同樣認為股價波動無法完全反映房市好壞,但也承認代銷市場確實偏冷,還列舉高雄楠梓的市況,並且形容今年8月過後進入「急凍狀態」。

該代銷業者表示,觀察代銷業者的股價表現,除非是業務涵蓋全台的大公司,近期表現較好的大多是南部業者,這與南部近年房市相對熱絡有關,包括科技大廠進駐等題材此前帶動南部房價大漲,一度反映在股價表現,但自從今年8月傳出房貸滿水位、銀行限貸令等情況,代銷市場幾乎呈現急凍,例如此前挾帶台積電議題的高雄楠梓,許多開案中的個案來客驟減,一週可能只剩個位數,甚至完全沒有一戶成交。

該業者分析,銀行限貸令也波及到預售屋市場,確實衝擊代銷產業,「主要是預售屋買家原本就不急著入住,心態上很多都希望藉由這波限貸令,想等房價下跌並且從中省下一筆開銷,因此我們(指代銷業者們)在銷售上也盡量回歸基本面,有別於過去投資風氣盛行階段,現在不太會鼓勵客戶加碼,介紹房子也會以自住當作主要訴求。」

arrow
arrow
    全站熱搜
    創作者介紹
    創作者 喔…喔… 的頭像
    喔…喔…

    熱血流成河

    喔…喔… 發表在 痞客邦 留言(1) 人氣()