新聞分析》勢在必行 央行戴著鋼盔打房

信用資源集中在不動產 影響生產事業投資 若房市反轉恐衍生類次貸風暴

中國時報
黃琮淵 、新聞分析
 
央行第七波房貸選擇性信用管制措施
央行第七波房貸選擇性信用管制措施

就在聯準會「放鴿」後不到24小時,中央銀行端出第3季理監事會決議,別說沒跟進降息,「美規台不隨」,就調升存準率的角度,甚至還逆勢放鷹,而整場會議聚焦房市管制,力道幾乎比過去6次的總和還強,先不論能否讓房價有效降溫,但對房市的衝擊,絕對比黎巴嫩那支引爆的BB Call有過之而無不及。

時間倒回3個月前,央行總裁楊金龍對於新青安點燃房市熊熊大火,還輕描淡寫地幫財政部緩頰,說這是政府美意,財政部會去處理,不願越俎代庖。然3個月過去,新青安不但沒降溫,房貸水位更猶如水淹金山寺,如果繼續坐視不管,不動產集中度就快改寫新高。

不動產集中度快飆新高,透露兩個警訊:一個是賭運氣,當銀行把多數信用資源集中在不動產,代表風險太高,一旦房市反轉,別說購屋族哇哇叫,更猶如次貸風暴般可怕,這就只能賭台灣房價一路走高、永不回頭,因只要客觀局勢有劇烈變化,銀行就可能垮掉。

二是慢性侵蝕競爭力。猶如楊金龍所言,當信用資源集中在不動產,必會影響生產事業投資,當台灣幾乎只剩下台積電獨撐大局時,若不能適時抑制信用資源傾斜,傳統產業只會更貸不到錢,況且當不動產生意會自動送上門,銀行何需費力找下個潛力股?

當然有人會說,不動產放款集中度尚未達到前波高點,不懂央行在操心啥?問題在於,現今房價高不可攀,一年漲幅數成,與薪資所得根本不成正比,顯示房子早從居住工具變成投資工具,風險自然大增,但整體風險承擔能力不若過往,受傷情況就會更嚴重。

於是乎,就當大家預期,央行正因「限貸令」成為房貸戶千夫所指對象,理當明哲保身之際,央行卻反其道而行,祭出過往都不曾想過的「超強」打房組合拳,這只證明一件事,如果今天不打(房)、明天可能就會後悔,甚至得花數倍資源收拾泡沫化後的殘局。

央行不會不清楚,這一拳打下去,勢必掀起排山倒海反對聲浪,尤其是建商。只不過面對不斷飆漲的房價,當隨處可見用新青安炒房的人頭、當居住正義愈離愈遠、當連貸個款都困難重重時,整頓房市勢在必行,如今央行戴上鋼盔向前衝,就看其他政策能否跟上。

 

金「龍」海嘯!大型建商震壞了 20檔營建股殺瘋

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  • 工商時報 曾宇平

央行再升準1碼,並祭出第七波房市管制措施,推出史上最嚴信用管制,成為台股發動漲勢的拖油瓶,上市營建股指數一度崩跌超過7%,包括華友聯、新美齊、愛山林、皇翔同步跌停鎖死,成為央行這次出手的受災戶,整體上市櫃公司盤中高達30檔跌停。

上市櫃營建股僅鼎固-KY、工信逆勢走揚,其餘一片綠油油,包括華友聯、三地開發、潤隆、新美齊、全坤建、京城、愛山林、皇翔、隆大、達麗、欣巴巴、綠意、鑫龍騰、森寶、聯上、富宇、坤悅、永信建、大城地產、新潤、瑞築、富旺等22檔同步跌停鎖死。若扣掉跌停檔數,跌幅超過5%也高達30檔,顯見營建股震災嚴重。

央行為抑制房市投機、囤房行為,推出第七波選擇性信用管制措施,釋放訊息讓「市場不要認為房價會一直上去」,央行決策謹慎,預計不會影響到首購族、都更危老、社宅、生產購置廠辦等族群,而是要把炒房客、投資客資源挪到這邊。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,央行新招對換屋族影響甚鉅,全國一致適用第二套房貸成數最多5成,等於買房子要拿一半現金出來,對於換屋族資金會形成考驗,尤其前幾年房市景氣狀況不錯,有些購屋人去買預售屋一買好幾戶,或者跟著科技業下去投資的,勢必得先想辦法應對,從營建類股投資人用錢投票就可看出,這次信心面與實質面恐怕都有影響。

市場認為,央行在此鎖緊銀根,顯見打炒房決心,這波打炒房預計將對預售屋市場、中小型建商及特定族群造成衝擊,預售屋市場恐掀履約風暴,中小型建商則面臨雙面夾殺,若現金流出問題恐引爆倒閉危機。

馨傳不動產智庫執行長何世昌表示,包括換屋族、繼承族、類首購族也飽受衝擊,首先,換屋族想換都很難換,繼承族繼承長輩遺產,即便只是部分持份,也列入名下1戶不動產,遭央行列入非首購,沒有寬限期。

類首購也是有苦說不出,何世昌直呼這種人最慘,尤其是南部老家有房的北漂族,所想在北部買房自助,不能申請新青安,而且也沒有貸款寬限期。

住商不動產企研室執行總監徐佳馨表示,第四季房市將面臨嚴苛考驗,其中成屋市場成這波重災區,預售屋市場亦將受波及,民眾甚至無法順利交屋。

央行重拳打炒房!18檔營建股跌停 分析師揭1現象:未來不樂觀

記者鄭妤安/台北報導

 

中央銀行19日召開理監事會議,祭重手打炒房,引發外界關注,除了第二戶貸款最高成數從六成降為五成外,還首次將自然人名下有房屋者納入管制範圍,外界憂心是否衝擊區域房市。
 

 

央行此次揮出重拳,總裁楊金龍表示,現在房市情況比歷史高點時更加嚴峻,銀行信用資源在這段時間向不動產傾斜,當初日本房市泡沬及美國次貸危機共同點,就是普遍認為房價會一直上去,台灣現在也有這樣預期心理要小心,因此,在特殊時間做比較嚴厲措施,就是要對市場釋放訊息,讓市場不要有房價上漲預期。
 

 

台北股市今日盤中一度大漲逾300點,終場漲幅收斂,上漲116點,收在22159點,漲幅0.53%,成交量能4626億新台幣。儘管股價大漲,營建股仍不敵「金龍海嘯」,相關類股慘綠,盤中一度高達18檔跌停。
 

 

終場仍有15家跌停鎖死,包括永信建、富宇、達麗、三地開發、新美齊、鑫龍騰、大城地產、森寶、海悅、瑞築、富旺、新潤、華友聯、欣巴巴、太普高。
 

 

分析師郭憲政接受《NOWnews今日新聞》採訪時表示,近一兩年來,房價漲勢離譜,南部蛋白區一坪竟要40至50萬,新北市甚至已有已經有單坪超過百萬的房子,外溢效應顯示房價已如脫韁野馬。
 

 

營建股於7月漲勢凌厲,且國內外半導體大廠設廠消息利多,拉高營建股氣勢,甚至創下歷史高點,然而,卻有高位過高的情形,同時出現高點出量,代表很多人買,也有很多人賣,買就是散戶再買,賣就是主力作手在賣。
 

 

他認為,央行出手,是可以想見的必然現象,第七波打炒房政策啟動後,今日帶量下殺,其中作爲營建龍頭股的永信建跌停鎖住,是很不好的現象,所謂「春江鄉水暖鴨先知」,這對營建股來說是很大的警訊,代表這類股在短線上屬於弱勢族群,未來表現可能不如預期樂觀,投資人應適度賣出。
 

 

※【NOWnews 今日新聞】提醒投資人,投資一定有風險,投資有賺有賠,申購前應詳閱公開說明書,學習正確的投資觀念才能將損失的風險降至最低。

央行第七波打炒房政策啟動,「金龍海嘯」重創今(20)日的營建股,終場仍有15檔跌停鎖死,族群中的龍頭股永信建是其中之一,分析師表示,這是很不好的現象,對整體營建股的未來走勢是很大的警訊,表現可能不如預期樂觀。

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