新聞分析》勢在必行 央行戴著鋼盔打房
信用資源集中在不動產 影響生產事業投資 若房市反轉恐衍生類次貸風暴
就在聯準會「放鴿」後不到24小時，中央銀行端出第3季理監事會決議，別說沒跟進降息，「美規台不隨」，就調升存準率的角度，甚至還逆勢放鷹，而整場會議聚焦房市管制，力道幾乎比過去6次的總和還強，先不論能否讓房價有效降溫，但對房市的衝擊，絕對比黎巴嫩那支引爆的BB Call有過之而無不及。
時間倒回3個月前，央行總裁楊金龍對於新青安點燃房市熊熊大火，還輕描淡寫地幫財政部緩頰，說這是政府美意，財政部會去處理，不願越俎代庖。然3個月過去，新青安不但沒降溫，房貸水位更猶如水淹金山寺，如果繼續坐視不管，不動產集中度就快改寫新高。
不動產集中度快飆新高，透露兩個警訊：一個是賭運氣，當銀行把多數信用資源集中在不動產，代表風險太高，一旦房市反轉，別說購屋族哇哇叫，更猶如次貸風暴般可怕，這就只能賭台灣房價一路走高、永不回頭，因只要客觀局勢有劇烈變化，銀行就可能垮掉。
二是慢性侵蝕競爭力。猶如楊金龍所言，當信用資源集中在不動產，必會影響生產事業投資，當台灣幾乎只剩下台積電獨撐大局時，若不能適時抑制信用資源傾斜，傳統產業只會更貸不到錢，況且當不動產生意會自動送上門，銀行何需費力找下個潛力股？
當然有人會說，不動產放款集中度尚未達到前波高點，不懂央行在操心啥？問題在於，現今房價高不可攀，一年漲幅數成，與薪資所得根本不成正比，顯示房子早從居住工具變成投資工具，風險自然大增，但整體風險承擔能力不若過往，受傷情況就會更嚴重。
於是乎，就當大家預期，央行正因「限貸令」成為房貸戶千夫所指對象，理當明哲保身之際，央行卻反其道而行，祭出過往都不曾想過的「超強」打房組合拳，這只證明一件事，如果今天不打（房）、明天可能就會後悔，甚至得花數倍資源收拾泡沫化後的殘局。
央行不會不清楚，這一拳打下去，勢必掀起排山倒海反對聲浪，尤其是建商。只不過面對不斷飆漲的房價，當隨處可見用新青安炒房的人頭、當居住正義愈離愈遠、當連貸個款都困難重重時，整頓房市勢在必行，如今央行戴上鋼盔向前衝，就看其他政策能否跟上。
金「龍」海嘯！大型建商震壞了 20檔營建股殺瘋
央行再升準1碼，並祭出第七波房市管制措施，推出史上最嚴信用管制，成為台股發動漲勢的拖油瓶，上市營建股指數一度崩跌超過7％，包括華友聯、新美齊、愛山林、皇翔同步跌停鎖死，成為央行這次出手的受災戶，整體上市櫃公司盤中高達30檔跌停。
上市櫃營建股僅鼎固-KY、工信逆勢走揚，其餘一片綠油油，包括華友聯、三地開發、潤隆、新美齊、全坤建、京城、愛山林、皇翔、隆大、達麗、欣巴巴、綠意、鑫龍騰、森寶、聯上、富宇、坤悅、永信建、大城地產、新潤、瑞築、富旺等22檔同步跌停鎖死。若扣掉跌停檔數，跌幅超過5％也高達30檔，顯見營建股震災嚴重。
央行為抑制房市投機、囤房行為，推出第七波選擇性信用管制措施，釋放訊息讓「市場不要認為房價會一直上去」，央行決策謹慎，預計不會影響到首購族、都更危老、社宅、生產購置廠辦等族群，而是要把炒房客、投資客資源挪到這邊。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，央行新招對換屋族影響甚鉅，全國一致適用第二套房貸成數最多5成，等於買房子要拿一半現金出來，對於換屋族資金會形成考驗，尤其前幾年房市景氣狀況不錯，有些購屋人去買預售屋一買好幾戶，或者跟著科技業下去投資的，勢必得先想辦法應對，從營建類股投資人用錢投票就可看出，這次信心面與實質面恐怕都有影響。
市場認為，央行在此鎖緊銀根，顯見打炒房決心，這波打炒房預計將對預售屋市場、中小型建商及特定族群造成衝擊，預售屋市場恐掀履約風暴，中小型建商則面臨雙面夾殺，若現金流出問題恐引爆倒閉危機。
馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，包括換屋族、繼承族、類首購族也飽受衝擊，首先，換屋族想換都很難換，繼承族繼承長輩遺產，即便只是部分持份，也列入名下1戶不動產，遭央行列入非首購，沒有寬限期。
類首購也是有苦說不出，何世昌直呼這種人最慘，尤其是南部老家有房的北漂族，所想在北部買房自助，不能申請新青安，而且也沒有貸款寬限期。
住商不動產企研室執行總監徐佳馨表示，第四季房市將面臨嚴苛考驗，其中成屋市場成這波重災區，預售屋市場亦將受波及，民眾甚至無法順利交屋。
央行重拳打炒房！18檔營建股跌停 分析師揭1現象：未來不樂觀
記者鄭妤安／台北報導
中央銀行19日召開理監事會議，祭重手打炒房，引發外界關注，除了第二戶貸款最高成數從六成降為五成外，還首次將自然人名下有房屋者納入管制範圍，外界憂心是否衝擊區域房市。
央行此次揮出重拳，總裁楊金龍表示，現在房市情況比歷史高點時更加嚴峻，銀行信用資源在這段時間向不動產傾斜，當初日本房市泡沬及美國次貸危機共同點，就是普遍認為房價會一直上去，台灣現在也有這樣預期心理要小心，因此，在特殊時間做比較嚴厲措施，就是要對市場釋放訊息，讓市場不要有房價上漲預期。
台北股市今日盤中一度大漲逾300點，終場漲幅收斂，上漲116點，收在22159點，漲幅0.53%，成交量能4626億新台幣。儘管股價大漲，營建股仍不敵「金龍海嘯」，相關類股慘綠，盤中一度高達18檔跌停。
終場仍有15家跌停鎖死，包括永信建、富宇、達麗、三地開發、新美齊、鑫龍騰、大城地產、森寶、海悅、瑞築、富旺、新潤、華友聯、欣巴巴、太普高。
分析師郭憲政接受《NOWnews今日新聞》採訪時表示，近一兩年來，房價漲勢離譜，南部蛋白區一坪竟要40至50萬，新北市甚至已有已經有單坪超過百萬的房子，外溢效應顯示房價已如脫韁野馬。
營建股於7月漲勢凌厲，且國內外半導體大廠設廠消息利多，拉高營建股氣勢，甚至創下歷史高點，然而，卻有高位過高的情形，同時出現高點出量，代表很多人買，也有很多人賣，買就是散戶再買，賣就是主力作手在賣。
他認為，央行出手，是可以想見的必然現象，第七波打炒房政策啟動後，今日帶量下殺，其中作爲營建龍頭股的永信建跌停鎖住，是很不好的現象，所謂「春江鄉水暖鴨先知」，這對營建股來說是很大的警訊，代表這類股在短線上屬於弱勢族群，未來表現可能不如預期樂觀，投資人應適度賣出。
※【NOWnews 今日新聞】提醒投資人，投資一定有風險，投資有賺有賠，申購前應詳閱公開說明書，學習正確的投資觀念才能將損失的風險降至最低。
央行第七波打炒房政策啟動，「金龍海嘯」重創今（20）日的營建股，終場仍有15檔跌停鎖死，族群中的龍頭股永信建是其中之一，分析師表示，這是很不好的現象，對整體營建股的未來走勢是很大的警訊，表現可能不如預期樂觀。
留言列表
