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從簽約到解約平均77天!預售屋掀解約潮「這縣市」成重災區 專家曝:這3類交易最想解約
向來房市表現亮眼的台中,也掀起解約潮!根據實價登錄資訊統計,2024年截至目前為止,台中今年度簽約又解約的預售屋交易達77件,其中24件解約時間點落在央行第七波信用管制之後,平均單價較今年預售屋均價高約2成,顯見買家似乎因為買貴而後悔了!
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,目前預售屋實價資訊僅揭露至10月,也就是說,今年的預售屋解約案件,逾3成發生在第七波信用管制後的1個月內,說明政策對市場氣氛的干擾顯著,而隨著資料陸續公開,解約案件數還將續增,解約潮持續醞釀中。
觀察今年解約的預售物件,從簽約到解約,平均約77天,大約為兩個半月,不排除是看到實價揭露後,和同社區其他買家比起來,買價偏高,加上央行祭出限貸令,擔心後市不樂觀,因此反悔解約。
其中9月20日之後台中的解約案件,平均總價達2616.3萬元,比整體預售屋交易的1984.3萬元,多632萬元,價差幅度達3成,顯示打炒房後,中高總價物件的解約量大增。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,打炒房後的解約案件,以三類型的交易為主。首先是「中坪數換屋宅」,因換屋族爭取高成數貸款附有但書,不利換屋規劃,使換屋族暫時退場;其次是「大坪數豪宅」,由於貸款上限下修到僅剩3成,壓縮資金彈性,使買家打退堂鼓;第三為「蛋白高價宅」,部分外圍蛋白區機能仍待發展,但房價已提前反應,後續漲幅相對有限,也讓蛋白區高價宅的買家選擇解約淡出。
張旭嵐指出,預售屋契約的違約條款,多半會約定除非發生無法歸責於買賣雙方的特殊情況,否則任何一方主動要求解約,需賠付最高15%的違約金,所以對買方而言,若取得價格與市場行情差距不大,通常不會貿然解約;而台中在限貸令後的解約案件,不論單價還是總價,均價都超過預售屋平均價格15%以上,甚至高達三成,在買貴的損失高於違約的情況下,消費者更堅定想解約的念頭。
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炒瘋了?新竹最貴宅屋齡0年已轉手兩次 房價翻一倍
房仲統計實價資料,新竹已有四個社區最高成交單價站上9字頭。進一步觀察,單價最貴,高達99.5萬的「惠宇謙和」戶別,2020年6月預售交易總價僅1,310萬,隔年以1,618萬元換約轉售,今年完工轉手來到3,450萬元,屋齡0年已轉手兩次,房價大漲2,140萬元,漲幅超過一倍。
無獨有偶,排名第二,一坪逾97萬元的「富春居」戶別,2018年8月的第一手預售價格為709萬元,工程期間再以760萬換約轉售,如今屋齡4年易主,總價也來到2,430萬元,房價在6年內翻了3倍!
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,疫情前的新竹房市,新案行情仍以3字頭居多,因此當時購買預售屋的買家,取得成本相對平實,然而兩項因素讓新竹購屋族出現嚴重的錯失恐懼症(FOMO),房價因此驚人狂飆。
第一個因素是,疫情後新竹碰巧迎來AI浪潮,竹科新貴的購買力暴增,追價能力突出。
第二個是,新竹地區腹地小,近年新案有限,新成屋供給更堪稱稀缺。
陳定中表示,這兩項因素加乘影響下,比起擔心買貴,竹科人更擔心買不到,尤其發展成熟、往來竹科便利的精華區段,比如關埔重劃區、竹北高鐵特區,更受園區買盤瘋狂追價,促使新竹指標社區轉手交易頻繁,價格也快速墊高。
陳定中指出,目前揭露的高單價交易,成交時間均落在央行第七波信用管制之前,當時的市場氣氛仍相對活絡,而第4季的景氣已不可同日而語,因此買家追價的情況,可望較先前略為淡化。
