熱血流成河

MoneyDJ新聞 2016-01-22 17:10:58 記者 林詩茵 報導

儘管去(2015)年房地產景氣表現不佳，但老牌建商太子建設(2511)在積極分散佈局，並主打自用、自住的健康智能宅，推出的產品多能完銷，穩定挹注業績；再加上，多角化經飯店、大學宿舍BOT長期穩定收益來源，致去年業績大致平穩。太子總經理謝明汎(見附圖)表示，隨著大選後不確定因素移除，今年公司將維持推案200億元，同時，也將在520後開始啟動新一波獵地，為未來的營運做準備。

太子建設雖然是老招牌建商，但近幾年公司積極將文創、雲端、智能、健康概念等民眾在意的生活機能，融入生活當中，使品牌形象年輕起來，尤其，公司分散推案據點，走出大台北高總價、高單價地區，前往首購、首換需求地點，推出智能、健康訴求的低總價、小坪數產品，產品推出往往可以完銷，業績也持續穩定。

謝明汎坦言，2015年雖然是房地產景氣轉冷的一年，但公司過去幾年推案完銷，讓去年業績達成優於預期；而此與品牌效益有關，不景氣具品牌印象的建商較受青睞，這也是近來不少小建商釋出土地，或尋求大品牌合建的原因。

謝明汎對太子的招牌相當有信心，工務專長的他近年連續出書教民眾學會「建築密碼」，按著工程的步驟挑好宅，成為消費者在選屋、建商在蓋屋時參考。謝明汎說，太子的房子就是公開、透明的讓民眾檢視工程，品質更有保障。

對今年的營運，謝明汎表示，今年公司將持續有個案完工穩定入帳，包括桃園的「太子馥II」、以及內湖的另一棟商辦大樓也有機會在今年出售，另外，台中則有「太子雲世紀A區和特A區」、「青峰錦」，南區有台南的「花博5」、高雄的「太子雲D區」等，今年業績有機會穩定。

至於推案，太子今年則將在北中南持續推案，北部的推案預估約50億元，主要個案則為「太子雲鼎」30億元，和「W太子」20億，中部則將推案75億，包括「太子玉鼎」的22億、「太平市平新段」33億元、草屯富中路別墅案9億、「太子郡」11億，南部則將推出84億元，包括「太子雲C」總銷約35億元、「花博5」總銷23億元、「善化慶安段」6億元、新營案20億元，共計全年將推案209億元。

謝明汎說，今年房市景氣雖仍處低檔，但在政治不確定因素移除後，公司將在520後啟動新一波的獵地計劃，目標仍鎖定首購、首換地區，推出低總價、小坪數的產品，而公司的方向仍是希望持續品質精雕、服務創新，打造物超所值的智能健康宅。

法人則估，太子去年營收161.69億元，雖年減16.3%，但由於毛利率、業外收益均穩，全年EPS估有1.3、1.4元，與前年的1.58元差異並不大；今年有機會配出1元現金股利，以目前的股價8.69元估算，現金殖利率達11.5%。

MoneyDJ新聞 2015-06-12 07:38:34 記者 林詩茵 報導

老牌建商太子建設(2511)去(2014)年營建收入重回百億元，創下近4、5年來最佳成績，受市場不景氣干擾並不明顯；而今年預期在北中南持續有個案完工交屋下，營建收入可望持續站穩百億大關。太子總經理謝明汎(見附圖/資料照片)表示，房地合一稅確定後，房市利空可說出盡七、八成，在政策因素下，市場將以自住、首購買盤當道，預料有品牌、品質、專業永續售後服務的建商才能勝出，而太子有品牌和財務穩健的優勢，預料將受買方青睞。

太子去年合併營收194億元，其中來自營建收入部份再度突破百億元，達到108億，是近5年來的最佳成績，也推升EPS達1.51元，優於前年的1.26元；顯示太子的營建本業在政策打房、買盤觀望中，業績相對具支撐。

謝明汎則表示，太子雖是老字號的建商品牌，但近幾年來卻幾乎轉型為創意與現代科技結合的建商，因為在許多小地主也可以成為建商的時代，建商要永續經營，除穩健的財務體質、以及品質、品牌外，更需要有創意，打造產品區隔。

他解釋，建商是加工業，尤其是像太子這樣的大型建商，不可能去囤地，所以更需要有穩健的財務體質，以太子為例，5年前太子負債比高達64%，而經過持續調整，如今負債比已降至47%，是較健康的狀況。

品質部份，謝明汎說，太子內部以「品質精雕、服務升級，打造物超所值的智能健康宅」為訴求，且近年推出的建物，也都已考量要能和未來蓬勃發展的物聯網(IoT)結合，管線上也多有考量；尤其，太子已成功推出業內首創的七合一環境偵測系統，小小的一台機器可以偵測室內的溫度、濕度、甲醛、二氧化碳、一氧化碳濃度，以及空氣中的黴菌量和PM10懸浮微粒等。

他表示，此機器是太子和兩家大學在技術上合作開發，並擁有專利，未來將應用在台大、成大的公共空間中，也將依建案的等級作為購屋客戶的標配或選配。

謝明汎認為，太子在建案中加入科技和創意，有機會為公司產品加分，並創造價值。

看好太子的品牌和產品受青睞，謝明汎表示，公司將以建案營收百億元為營運目標，以此估算，每年的推案量需要達到2、3百億元。

他並表示，太子至2019年前土地庫存無虞，包括八里、林口、士林、新店、新莊、中壢、桃園，以及台大的清水、草屯，以及近期熱銷的W時代等，而台南、新營、高雄、楠梓也均有土地庫存。

至於產品規劃，謝明汎說，未來台灣房地產將有投資客減少、自住客增加現象，是以，產品必須讓自住客覺得物超所值，且小而美、公設規劃好，預計將為產品趨勢。

謝明汎認為，對建商而言，在台灣進行建案開發，成本將增加、收益會減少，因此太子未來將進行資產活化，將餘屋、畸零地進行處分，也會積極收款，審慎購地，控制成本，審慎投資，並為因應缺工問題，也將與學校建教合作進行人才培育。

今年的入帳部份，太子將持續銷售信義區「太子信義」、竹北「中央公園」餘屋，而內湖商辦案也在銷售中，另外，今年完工個案則包括桃園「太子馥2」、台中「雲世紀」、「景雲見」、「青風景」、「海晏」，以及台南的「太子Win」、「明大3期、5期」、「花博5」等。

法人表示，太子近年的銷售均有好成績，在今年完工案量仍逾百億元下，全年營建營收有機會站穩百億以上，EPS也可維持去年佳績。2015-03-04 03:28:06 經濟日報 記者林政鋒／高雄報導