台北市土地行情再創新天價！位於中華路、忠孝西路口的215.68坪土地，昨（27）日以24.75億元轉手新加坡商AIP，換算每坪成交價格高達1,147.5萬元，刷新全台最貴「地王」紀錄。

    　新加坡不動產基金首峰資金管理公司Alpha Investment Partners Limited（簡稱AIP），昨日以旗下在台灣的「英屬維京群島商欣富亞洲公司台灣分公司」名義，砸24.75億元，買下營建上市公司夆典在台北市中華路、忠孝西路口的215.68坪土地，每坪成交價格高達1,147.5萬元，據悉AIP計劃在該地興建觀光旅館。

    　新加坡AIP的欣富亞洲公司此次收購價格，也一舉超越中國信託人壽保險公司在2012年11月向皇家季節酒店、以每坪1,068萬元買下的中華路、寶慶路口土地。

    　根據經濟部資料，這家財神爺買家「欣富亞洲公司台灣分公司」，是2013年8月2日才剛獲准登記；不過，其背景卻大有來頭，是新加坡商AIP旗下的台灣分公司。AIP是由擁有豐富信託經驗的專家所管理的不動產投資資金管理公司，至2011年12月底總計管理6個基金，資產總額約73億美元，目前在台北、上海、東京、首爾等城市設立分公司。

    　值得一提的是，AIP和台灣頗有淵源，旗下不動產基金之一的Alpha Core Real Estate Fund，持有人為新加坡證交所上市地產商吉寶置業集團Keppel Land和AIP，2012年初才把新加坡的Robinson Centre（羅賓森中心）大樓，以新加坡幣3億元（約新台幣70幾億元），賣給蔡鎮宇的寶豐隆開發公司海外子公司Homax Equity Limited。

    　當時新加坡地產界盛傳，Alpha和蔡鎮宇有一個默契，雙方都布局到對方城市購置不動產。如今，新加坡Alpha終於以欣富亞洲台灣分公司名義，大手筆天價「插旗」西門町購地，一出手即一鳴驚人。

    　夆典表示，這塊地就在雙子星大樓斜對面，為容積800％的商業區土地，原本已委託代銷公司規劃推出總銷30億元的住宅「首都門」；但這位潛在買家出現，且出價不錯，因此夆典決定獲利了結，預估處分利益達9.5億元。

    　法人估計，依實施庫藏股後股本18億多元換算，此一售地收益可望貢獻夆典EPS高達5元以上，預估第4季可望入帳，可望帶動今年業績暴衝，全年EPS上看7元的新高。