• 2013-08-28 01:37
 
• 工商時報
 
• 【記者蔡惠芳／台北報導】

    　台北市土地行情再創新天價！位於中華路、忠孝西路口的215.68坪土地，昨（27）日以24.75億元轉手新加坡商AIP，換算每坪成交價格高達1,147.5萬元，刷新全台最貴「地王」紀錄。

    　新加坡不動產基金首峰資金管理公司Alpha Investment Partners Limited（簡稱AIP），昨日以旗下在台灣的「英屬維京群島商欣富亞洲公司台灣分公司」名義，砸24.75億元，買下營建上市公司夆典在台北市中華路、忠孝西路口的215.68坪土地，每坪成交價格高達1,147.5萬元，據悉AIP計劃在該地興建觀光旅館。

    　新加坡AIP的欣富亞洲公司此次收購價格，也一舉超越中國信託人壽保險公司在2012年11月向皇家季節酒店、以每坪1,068萬元買下的中華路、寶慶路口土地。

    　根據經濟部資料，這家財神爺買家「欣富亞洲公司台灣分公司」，是2013年8月2日才剛獲准登記；不過，其背景卻大有來頭，是新加坡商AIP旗下的台灣分公司。AIP是由擁有豐富信託經驗的專家所管理的不動產投資資金管理公司，至2011年12月底總計管理6個基金，資產總額約73億美元，目前在台北、上海、東京、首爾等城市設立分公司。

    　值得一提的是，AIP和台灣頗有淵源，旗下不動產基金之一的Alpha Core Real Estate Fund，持有人為新加坡證交所上市地產商吉寶置業集團Keppel Land和AIP，2012年初才把新加坡的Robinson Centre（羅賓森中心）大樓，以新加坡幣3億元（約新台幣70幾億元），賣給蔡鎮宇的寶豐隆開發公司海外子公司Homax Equity Limited。

    　當時新加坡地產界盛傳，Alpha和蔡鎮宇有一個默契，雙方都布局到對方城市購置不動產。如今，新加坡Alpha終於以欣富亞洲台灣分公司名義，大手筆天價「插旗」西門町購地，一出手即一鳴驚人。

    　夆典表示，這塊地就在雙子星大樓斜對面，為容積800％的商業區土地，原本已委託代銷公司規劃推出總銷30億元的住宅「首都門」；但這位潛在買家出現，且出價不錯，因此夆典決定獲利了結，預估處分利益達9.5億元。

    　法人估計，依實施庫藏股後股本18億多元換算，此一售地收益可望貢獻夆典EPS高達5元以上，預估第4季可望入帳，可望帶動今年業績暴衝，全年EPS上看7元的新高。

證交所重大訊息公告

(3052)夆典-本公司第二季財務報告補充說明。

1.事實發生日:102/08/23
2.公司名稱:夆典科技開發股份有限公司
3.與公司關係(請輸入本公司或子公司):本公司
4.相互持股比例:不適用
5.發生緣由:本公司第二季財務報告淨值低於股票面值10元，證交所依規定於102年8月23日暫停本公司股票融資融券交易，主要係因採用IFRSs國際財務報導準則，本公司建案採「全部完工法」之會計原則予以認列建案之收入及獲利，102年期初保留盈餘依規定被減除480,327仟元(含百富建案172,231仟元、上河苑建案306,737仟元)所致。本公司百富建案己於七月份開始陸續交屋，目前交屋比率己逾七成。上河苑建案預計於十月份開始交屋，本年底前二建案應均可交屋完成。上述因前二建案減除之保留盈餘共計478,968仟元，應可予以回轉認列入帳(上述可回轉之盈餘,尚未計入本年度之獲利)，故本公司之淨值應可回復至股票面值以上，並恢復股票融資融券交易，特此說明。

精實新聞 2013-07-18 10:37:53 記者 林詩茵 報導

7月正式由光電股改掛營建股的夆典(3052)，今年底將有一筆總銷19億元的個案完工交屋，屆時營收可望走高；此外，該公司原本在中華路、忠孝西路口一筆200多坪基地，擬推出總銷30億元的「首都門」建案，但傳出有東南亞大型私募基金洽談收購興建旅館，夆典內部仍在評估中，最快第3季底前可以確定。

夆典原主要為機電、儀電設備工程廠商，後轉做LED光電產品，在LED市況不佳下，又轉為營建廠商，今年7月正式改掛營建股。該公司今年上半年合併營收13.81億元，較去年同期減23.67%，單月營收平均有2億多元。

公司解釋，由於公司原本就有工務部門，旗下並有營造子公司，除承攬公司內部建案外，也承攬政府土木工程，像是道路、建案之類，目前公司的營收來源，全數仰賴工程收入，因此毛利率約在5、6%，單季仍可小幅獲利。

「上河苑」位於台北市文山區木柵木新路，總銷19億元已全數完銷，現正在申請使用執照中，預計在第4季有機會展開交屋入帳。夆典內部估算，該案毛利率符合一般建案水準。夆典指出，公司業績要大幅成長，需要有建案完工挹注。以今年為例，公司今年底將有「上河苑」的完工，屆時有機會拉高業績表現。

而為使每年公司有穩定的業績來源，夆典內部一面積極推案，一方面也佈局工業區開發。推案部份，夆典目前在售個案為台北市羅斯福路上、台大對面的「台大寰宇堂」，該案總銷20~22億元，僅有29戶，每坪成交價約110萬元，目前已售4~5成。

由於該案為邊建邊售案，因此將在明年底或2015年初完工，將成為未來2年的業績來源。公司內部估算，該案的毛利率也有正常合理的20%水準。

此外，夆典原規劃在中華路、忠孝西路口推出「首都門」建案，總銷30億元，但傳出有大型私募基金有意購入並開發為旅館。對此，夆典僅表示，公司會評估相關效益，暫時不對外說明。

不過，法人圈傳，該筆土地開發方向8、9月即有結果，若夆典決定售出，則獲利將大進補，至少有10億元的處分利益，EPS貢獻度上看5元。

法人並估，若今年夆典未售出土地，則今年營收仍可上看40億元，較去年的38.3億元微增，EPS則可逾2元，亦優於去年的1.05元。