董事長簡滄圳:潤泰新10年業績無虞時報-台北電 (2014-01-27 07:59:37)

潤泰創新國際(9945)董事長簡滄圳昨(26)日表示,潤泰新手握20處台北市和新北市、10年業績無虞的案源,每張都是好牌,不致受政策打房所衝擊;其中,松山車站OT案、南港車站BOT案為下一隻小金雞。
以下為記者專訪簡滄圳的重要內容:
問:潤泰新怎麼看此時美國QE要逐步減碼、政府加重豪宅交易課稅、11月又有七合一選舉的房市?

答:我們手中案源有20處,全都在台北,台北市有17處、新北市有汐止、三重捷6、新莊副都心等3處,涵蓋:自建案、捷運聯開共構案、都市更新案,還有松山車站、南港車站等,全是好牌!進可攻退可守!
儘管今年各界普遍認為房市會量縮價穩,但房市基本面穩健,而且台灣經濟景氣預期會優於2013年,政策不宜在經濟好不容易復甦、又要爭取選票之際,對於支撐內需的最主要一隻腳-房地產市場,一直出重手,所以除非有些量大區域會房價下修,否則就真正需求集中的台北市和新北市精華地段來觀察,還是堅挺有撐。
問:2014年可入帳案源和業績能見度?
答:今年潤泰新主要推出新完工的「松濤苑」,會賣1戶認列1戶;內湖交11捷運共構案預計Q3完工開盤,也將賣1戶認列1戶。
商用不動產方面,除集團轉投資的中國大潤發、南山人壽之外,今年新加入貢獻行列的是松山車站CITY LINK購物商場、及南港車站股權處分。
以南港車站來說,潤泰新持股原本100%的BOT特許公司-子公司潤泰旭展公司,股本20億元,但日前被日商三菱地所,以9億元買下其中10%持股,和潤泰新正式成為合作股東,算下來旭展這家公司股權價值就高達90億元;在「軌道經濟」可望成為台北都會區購物商場新戰場之際,還有其他潛在投資人相中潤泰旭展,因此潤泰新考慮改採處分股權的方式、取代原本規劃發行REITs方式,以逐步實現投資價值和獲利。
問:潤泰集團繼潤泰新、潤弘(2597)、高鑫零售控股(06808-HK),還有生技股浩鼎生技(4174),掛牌上市櫃和興櫃後,下一個IPO的公司會是南山人壽嗎?
答:將來南山人壽、潤泰水泥,都有很多想像空間。(新聞來源:工商時報─記者蔡惠芳/專訪)

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