APR 07 MON
2014-05-04
〔記者徐義平／台北報導〕房市陷入多空混沌氛圍，秉持「買強不買弱」的保值抗跌概念，店面投資客上演二線換一線的「店面換貨潮」，日前實價網揭露東區屋齡逾四十年的店面以每坪四○四萬元的高價成交，便是店面投資客換貨的真實案例。
逾40年店面 每坪404萬高價成交
該店面位於北市敦化南路一段一六一巷，是屋齡近四十五年的老舊公寓一樓店面，坪數約三十六．二三坪，成交總價約一億四六五○萬元，每坪單價約四○四．三二萬元；買家為英屬維京群島商展域投資，今年初才成立，負責人是鄭文誠。
去年七月，負責人同樣是鄭文誠的史麥爾公司，選擇出脫位於莊敬路三二五巷的一樓與地下一樓店面，成交總價三．四億元，坪數約六二九．九八坪，每坪約五十三．九七萬元，拆算一樓每坪單價約八十六．二萬元。
業者認為，上述交易明顯是賣二線轉進一線的案例。全球資產專案經理王維宏表示，不動產市場有一項投資定律「買強不買弱」，尤其是處於房市混沌期，一線不動產較具保值與抗跌性，未來增值潛力及租金行情也相對較好，才會出現「二線換一線的店面換貨潮」。
以該案為例，等於五坪的二線店面換一坪的一線店面，即使如此，店面投資客仍積極搶進。
高力國際調研部董事李日寶表示，近期房市氛圍較偏空，除部份房市大咖出脫資產獲利了結，部份長期持有一線店面的屋主，因獲利空間達到相當高的水位，釋出意願也較高，也讓部份積極轉進一線店面投資客能夠掃貨。
根據地籍資料，鄭文誠持有的敦化南路一段一六一巷店面，除了一月甫買進的店面外，早期至少還有三件；顯示店面投資客逐步進行資產調節動作，將資產逐步往一線精華區集中。
台灣房屋智庫研究員洪佩君表示，近期因觀光效益與國際品牌進駐，東區店面租金有相當的支撐力道；即使是巷內店面，仍有一定的投資獲利空間。
2014-05-04
〔記者徐義平／台北報導〕受惠觀光題材與國際品牌大舉展店，東區店面不但搶手，也擁有全國租金最貴的店面。根據內政部實價網，租金最貴的店面在北市忠孝東路四段，每月每坪約三萬一六九七元；且自實價揭露以來，租金最高前十名店面，有六件集中東區，東區顯然是全台店面的鍍金區塊。
根據實價網資訊，東區一線店面租金行情每月每坪大多一萬元起跳，尤其是店面坪數越小，越能創造高租金收益。以全國租金單價第三貴的店面為例，坐落在忠孝東路四段，僅出租七．六八坪，每月租金竟高達十九萬元，換算每月每坪約二萬四七三七元。
另外，全國租金第四高的店面也在東區，位於北市敦化南路一段一六九巷，僅出租四．九九坪，每月租金高達十一．二五萬元，換算每月每坪租金約二萬二五三九元。
分析全國租金前十貴店面可發現，有六件店面出租坪數不到十二坪，顯見店面租賃市場逐漸出現「Ｍ型化」現象。台灣房屋智庫經理江怡慧表示，尤其是巷內店面，房東為創造店舖租金收益，分割小店面出租已成為商圈特殊現象。
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