APR 07 MON
2014-05-04
〔記者徐義平/台北報導〕房市陷入多空混沌氛圍,秉持「買強不買弱」的保值抗跌概念,店面投資客上演二線換一線的「店面換貨潮」,日前實價網揭露東區屋齡逾四十年的店面以每坪四四萬元的高價成交,便是店面投資客換貨的真實案例。
逾40年店面 每坪404萬高價成交
該店面位於北市敦化南路一段一六一巷,是屋齡近四十五年的老舊公寓一樓店面,坪數約三十六.二三坪,成交總價約一億四六五萬元,每坪單價約四四.三二萬元;買家為英屬維京群島商展域投資,今年初才成立,負責人是鄭文誠。
去年七月,負責人同樣是鄭文誠的史麥爾公司,選擇出脫位於莊敬路三二五巷的一樓與地下一樓店面,成交總價三.四億元,坪數約六二九.九八坪,每坪約五十三.九七萬元,拆算一樓每坪單價約八十六.二萬元。
業者認為,上述交易明顯是賣二線轉進一線的案例。全球資產專案經理王維宏表示,不動產市場有一項投資定律「買強不買弱」,尤其是處於房市混沌期,一線不動產較具保值與抗跌性,未來增值潛力及租金行情也相對較好,才會出現「二線換一線的店面換貨潮」。
以該案為例,等於五坪的二線店面換一坪的一線店面,即使如此,店面投資客仍積極搶進。
高力國際調研部董事李日寶表示,近期房市氛圍較偏空,除部份房市大咖出脫資產獲利了結,部份長期持有一線店面的屋主,因獲利空間達到相當高的水位,釋出意願也較高,也讓部份積極轉進一線店面投資客能夠掃貨。
根據地籍資料,鄭文誠持有的敦化南路一段一六一巷店面,除了一月甫買進的店面外,早期至少還有三件;顯示店面投資客逐步進行資產調節動作,將資產逐步往一線精華區集中。
台灣房屋智庫研究員洪佩君表示,近期因觀光效益與國際品牌進駐,東區店面租金有相當的支撐力道;即使是巷內店面,仍有一定的投資獲利空間。
2014-05-04
〔記者徐義平/台北報導〕受惠觀光題材與國際品牌大舉展店,東區店面不但搶手,也擁有全國租金最貴的店面。根據內政部實價網,租金最貴的店面在北市忠孝東路四段,每月每坪約三萬一六九七元;且自實價揭露以來,租金最高前十名店面,有六件集中東區,東區顯然是全台店面的鍍金區塊。
根據實價網資訊,東區一線店面租金行情每月每坪大多一萬元起跳,尤其是店面坪數越小,越能創造高租金收益。以全國租金單價第三貴的店面為例,坐落在忠孝東路四段,僅出租七.六八坪,每月租金竟高達十九萬元,換算每月每坪約二萬四七三七元。
另外,全國租金第四高的店面也在東區,位於北市敦化南路一段一六九巷,僅出租四.九九坪,每月租金高達十一.二五萬元,換算每月每坪租金約二萬二五三九元。
分析全國租金前十貴店面可發現,有六件店面出租坪數不到十二坪,顯見店面租賃市場逐漸出現「M型化」現象。台灣房屋智庫經理江怡慧表示,尤其是巷內店面,房東為創造店舖租金收益,分割小店面出租已成為商圈特殊現象。
