永信建9.3億搶苓雅區土地　預言5年後成屋售價

記者陳建宇／高雄報導

高雄市財政局今（31）日舉行非公用土地標售，9標當中有7標順利標脫，僅有2標流標，而最受矚目的第一標744.76坪土地，最終由永信建設以總價9.3億元拿下，換算土地每坪125.1萬元，未來將推出3~4房產品，業者稱單價將不會低於46萬元。

 

過去高雄市財政局的非公用土地標售由於案件普遍面積較小，因此流標機率偏高，不過今（31）日的標售因為有第一標位於四維二路的744.76坪土地，因此相當受到注目，標售現場也難得有大批業者聚集。

▲今（31）日高雄市財政局非公用土地標售結果。（圖／富住通商用不動產提供）

總計第一標收到11封投標封，最後由永信建設擊退其餘10人拿下，總價為9.31億餘元，比起底價6.34億元溢價率達46.94%，換算單坪價為125.1萬元。據了解，其餘10封投標封多數以自然人名義投標，不過名字「都是常見的名字」，顯然是開發商以個人名義投標。

富住通商用不動產研展部主任許值瑋表示，永信建設用每坪125.1萬元的價格購入這塊四維二路、近凱旋二路的土地，以區域的單價來說算是偏高，不過就近期高雄的土地行情不斷飆漲來看，其實也算是合理的投資，尤其該地鄰近高雄市文化中心，周邊還有輕軌衛生局站，生活便利性佳，也讓這單價看起來物超所值。

永信建設發言人陳怡均，該地將規劃地上29樓、地下4樓的超高大樓，格局將為3~4房，全案1層4戶，將只有112戶，預計2027年完工，將採成屋銷售，預計單價會在46萬元以上。

MoneyDJ新聞 2022-03-07 12:37:51 記者 林詩茵 報導

高雄建商永信建(5508)去(2021)年繳出EPS 8.9元的7年最高紀錄，而擬配發現金股利8.0061元，則是近 8年最高，殖利率達到10%以上。永信建去年的完工案量為75億元，公司採「先建後售」為經營策略，案子完工後才賣，因此營收與新屋完工量呈正相關；今年公司即將完工案量上看120億元，法人期待，若高雄房市銷售穩定，公司營收有望再走揚。

 

永信建為高雄在地建商，以穩健經營為原則，因此蓋房子一律採「先建後售」，也相對能掌握毛利率情形，而去年公司營收60.37億元，年增95.66%，受惠高雄房市熱絡，令毛利率42.84%，年增8.15個百分點，稅後淨利19.35億元，年增1.39倍，EPS 8.9元，大幅優於前一年的3.71元，而配息8.0061元，亦優於前一年的3.34元，公司的盈餘配發率維持一貫的9成高檔。

 

永信建表示，去年公司完工的個案包括總銷36億元的左營區「翡翠流域」、18億元的鳳山「R5新世紀」、以及總銷21億元的仁武區「耘川」，總計去年完工案量為75億元，而去年的總賣屋金額(含新舊成屋)為66億元。

 

以此來看，在高雄房市平穩階段，永信建的營收與當年的新成屋案量呈正相關。法人也預期，雖全台房市有政策壓抑，量價難如去年爆發成長，但高雄房市在台積電(2330)赴高雄建廠支撐下，房市有機會持穩，今年永信建的完工案量亦將是公司今年業績表現的重要觀察。

 

依永信建的規劃，今年預計完工推出的 4筆成屋案，包括三民區總銷28億元的「謙樂」、前鎮區總銷51億元的「禾豐」、楠梓區總銷20億和21億元的「晴川」和「晴萃」，共計新案量達到120億元，也為公司帶來營收成長的動能。

 

永信建持續在高雄購入土地，目前持有可興建土地約1萬8000坪，包含興建中個案及興建中地上權案(不包含今年即將完工 4案)，將使公司在2023、2024年各有6筆建案完工，若房市不大幅反轉向下，則永信建未來營運仍有機會走穩，並持續穩健配發現金股利。

 

永信建董事會日前也罕見地決議，將發行普通公司債10億元，用途為充實營運資金與償還金融借款。

2021-08-20 20:30經濟日報 記者吳秉鍇／高雄報導

高雄在地建商永信建設（5508）去年每股稅後純益3.71元，發放3.34元現金股利，獲利與股利雙雙創下2015年起六年新高。今年上半年再有亮點，交出每股稅後純益3.61元，逼近去年全年獲利表現，吸引投資市場注目。

 

永信建設成立於1987年4月2日，為高雄地區在地建商，以高雄地區店舖住宅大樓、住宅大樓及別墅住宅的開發、委託興建銷售為主，公司除以高雄為主要開發重心外，於台南、屏東等地區也有參與開發案。

 

引人矚目的，該公司自2015年度推出高雄第一個地上權住大樓建案「R5新世界」創下100%完銷佳績後，2018年也於高雄中都重劃區推出第2個地上權推案「韻綠」；2018 年9月以近1.6億元向國有財產署標購近1,450坪的地上權土地，正陸續推出地上權案件。

 

永信近幾年營收表現亮眼，2019年為23.38億元，去年則為30.8億元，今年光是上半年就已經來到25.2億元，預期可順利超過去年業績表現。

 

 

 

目前該公司的推案集中在高雄，今年主要入帳個案包括位在左營的「翡翠流域」總銷36億元，迄今成屋銷售順利；鳳山的「R5新世紀」總銷約18億元；以及總銷75億元的仁武「耘川」，預定今年完工開始銷售，三案合計今年進帳能量達75億元。

 

此外，永信三民區高醫案正在興建中，也可望今年底開始銷售，明年進入完工入帳熱季，整體推案以及入帳節奏都在掌握中。

 

對於下半年房市，永信建設相當看好，該公司指出，上半年的高雄房市若扣除疫情3級警戒影響的期間，事實上表現相當不錯，近期也明顯感受看屋的人潮變多、成交量慢慢出現，甚至回復到疫情爆發前的水準。因此預估下半年的高雄房市應可恢復今年第1季的熱絡景象，甚至有機會超越。

 

目前該公司的土地庫存約有1.5萬坪，分布在鳳山、苓雅、仁武、三民、楠梓、小港等地，等於北中南高雄都有地，其中有2塊屬於地上權產品。

 

其中，較為特別的是去年12月高雄仁武區就出現二筆總價逾7億元土地交易，其中最高價是永信建設以7.16億餘元，購入大昌段2105.9坪土地，換算單價為34萬元，創下區域地價最高紀錄。

 

依永信規劃，該地預計規劃地上28樓、25至60坪的二到四房超高住宅，開價預計會在每坪25萬至27萬元，總價達30億元。

 

市場人士說，受惠仁武產業園區開發議題發燒，吸引許多建商與投資人進駐插旗，帶動成交價格。重劃區內土地屬於高容積的商業區，土地價值高，有發展潛力。

 

2021/08/12

文/記者林耀文

高雄上櫃建商永信建設也表示，肺炎疫情於去年初爆發以來，對於公司營運狀況並無太大影響。除了110年五月中因發布第三級警戒，賞屋人潮、成交數量下降外，從七月初開始，實際購屋需求的客戶增加，成交戶數也回到以往。

推斷主因還是為公司推案向來多以先建後售的成屋銷售模為主，並落實以人為本的自住型 產品，因此獲得多數客戶的認同。永信建去年營業收入約30億8000萬元，每股盈餘3.71元。

對於公司未來的營運狀況審慎樂觀，永信建設今年已公開的成屋案場，包括左營區「翡翠流域」、鳳山區「R5 新世紀」、仁武區「耘川」等，合計總銷金額約73億元，明年預計會有高雄市三民區高醫案[案名:謙樂]、前鎮區興南案、楠梓區和平案一、三期等4個案場，接續完工進場銷售，增加更多營業收入。永信建設也將持續精進施工及售後服務品質，並繼續洽購適當土地，擴大公司推案規模、提高營收及獲利水準。