(中央社記者何秀玲台北9日電)媒體報導作為抵押擔保品的「陶朱隱園」恐遭銀行團處分,中工今天澄清,中工並非持有陶朱隱園23%股權的股東,而是早年與亞太工商聯合建,依比例分回23%,持有12戶;中工強調,因已分戶,與亞太工商聯之間並無連帶追償關係。

報載陶朱隱園聯貸案傳已2個月未繳息,銀行團擬處分手中的陶朱隱園豪宅擔保品「賣房抵債」,並提到聯貸案由亞太工商聯出面承借、中石化背書。中石化今天澄清,與此案並無關聯,也未提供背書。

有報導提到中工持有陶朱隱園23%股權,中工今天回覆中央社記者詢問,並澄清中工並非陶朱隱園持有23%股權的股東,而是當時合建,中工依照合建比例分回23%。陶朱隱園總戶數共40戶,中工持有12戶,亞太持有28戶。

中工表示,因是合建且已分戶,所以沒有連帶追償的問題,目前中工與亞太工商聯持有戶數正持續銷售中。

中工表示,陶朱隱園自農曆年後開始銷售,已接待約80組客戶、240多人參觀。

報載中工財報顯示一年內到期長期負債約25.43億元,但現金餘額約32.71億元,是否足以覆蓋債務,中工表示,目前手上的代售資產,除了陶朱隱園之外,還有民生社區的鳴森大苑住宅,包括碧硯閣與鳴森苑、中工雲宇宙廠辦,目前均積極銷售中。

此外,針對媒體報導,中工已允諾銀行團,要針對亞太工商聯增資3億元,來繳付未來這一年的利息,中工表示,增資3億元需要董事會權限,目前並沒有收到這樣訊息。(編輯:張均懋)1140609

 

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「陶朱隱園」陷欠息危機 中石化4聲明回應

記者項瀚/台北報導

信義區旋轉豪宅「陶朱隱園」傳出銷售進度落後銀行團預期,且聯貸案還款繳息異常,銀行團成員已陸續展開後續債務協商準備措施。對此,中石化發出4點聲明,強調「中石化目前財務與營運皆正常運作,謹鄭重聲明中石化與該聯貸案並無任何關聯。」

台北市信義區旋轉豪宅「陶朱隱園」銷售進度落後銀行團預期,加上興建方威京集團旗下亞太工商聯7年前簽下85億元聯貸案出現2個月還款繳息異常,銀行團成員已陸續展開後續債務協商準備措施,將從寬限期、利率調整與擔保品處分3大要項上進行討論。

「陶朱隱園」起造時的90.1億聯貸案,原由台新銀行主辦,完工後於2018年在中石化背書下轉由向安泰銀行、國際票券主辦聯貸85億元,參貸行包括台灣中小企銀、上海商銀、台灣票券、農業金庫、高雄銀行等共8業者,平均承貸水位約在8至12億元左右。

「陶朱隱園」聯貸案原定還款期限3年,當時年息開價超過4.5%,業界估加計手續費、帳管費等多項費用,利率有5%以上水準。

不過受疫情影響,「陶朱隱園」開賣時間延後,銀行團成員透露「延期的大限也快到了」,各銀行近期董事會多陸續展開討論,若要再給寬緩空間,後續債務協商利息可能會衝破6%,雖然賣掉1戶幾乎就可以償還1家參貸行的借款,但銀行團還是要討論處分擔保品後如何依比例清償分配。

外傳,中石化董事長陳瑞隆同意由聯貸銀行,直接賣出手中擔保的陶朱隱園來償還債務,但不具名的金融業者指出:「接手處分等於要面對現實,當初陶朱隱園開價每坪逾500萬元,但周邊行情價僅約一半,未來若重新鑑價,會提高周邊行情參考權重,拉下身段以後,較有利處分償債流程。」

事實上,在今年2月「陶朱隱園」宣布正式開賣,並強調以「符合市場行情」的價格推出,低樓層單價300萬元起,並透露每週都有68組客戶帶看,共累計超過80組客戶,預計今年就會傳出銷售好消息,但到目前為止尚未出售。

對此,中石化發出4點聲明:

一、亞太工商聯為獨立法人公司,依公司治理原則由其股東會授權董事會獨立運作。中石化並未投資亞太工商聯,亦未指派任何人員擔任其董事或經營職務,且從未對其提供任何形式之財務背書或保證。

二、媒體所指「中石化背書」等語句,與事實不符,特此澄清。

三、有關亞太工商聯與聯貸銀行進行溝通及協商時,均由亞太工商聯依其公司權責獨立進行。中石化董事長陳瑞隆僅在協商之最後階段有出面協助溝通,並提供諮詢意見。

四、中石化目前財務與營運皆正常運作,謹鄭重聲明中石化與該聯貸案並無任何關聯,請市場及投資人鑒察。