近二成建商 掀「登陸」旋風

2013/07/16

【經濟日報/記者陳美玲/台北報導】
圖/經濟日報提供

上市櫃建商為分散投資風險,積極搶進大陸市場。冠德建設董事長馬玉山表示,將以環球購物中心打頭陣,今年有機會登陸。而華固建設在四川成都推出總銷新台幣30億元的「沙河灣」建案,將在今年底入帳;遠雄也搶進成都推案,最快2014年底進行預售。

目前上市櫃建商約有70家,其中有12家、近二成建設公司宣布西進大陸。馬玉山指出,兩岸服務貿易協定簽署完成,開放更多大陸產業來台投資,其中以商業服務業、營造服務業最值得期待,這也是冠德集團的強項。

馬玉山說,商業不動產項目範圍廣泛、項目眾多,尤其是商業管理領域,大陸非常缺乏,環球購物中心在台灣有七處據點,已營運或開發中的據點包括中和、板橋火車站、新竹世博、高雄左營、林口A8、屏東,桃園A19等,擁有技術可輸出大陸。

馬玉山表示,兩岸簽署服務貿易協定後,冠德集團今年有機會進軍大陸市場,鎖定二、三線城市為重點發展地區。他強調,將先以環球購物中心為主軸,先進入重劃開發地區,接著是冠德、根基等公司進行住宅、營造案等開發。目前冠德已投資100萬美元設立上海中浩環球諮詢公司。

這一波建商搶進大陸市場,華固建設是最早有開發成效的上市櫃建設公司,二年前在成都推出總銷30億元「沙河灣」建案,今年底將進入交屋入帳,該案銷售已近五成,預計年底前對華固合併營收貢獻可達14億至15億元。

遠雄企業團在大陸布局也很積極,目前在大陸有四大投資案,其中天津生態城、蘇州英式古典生態城是董事長趙藤雄個人投資的中國遠雄旗下所有;平潭案和南京案則是轉投資持股28.9%海峽建設擁有的個案。



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2011-02-21

賴正鎰:台灣房市還有3年榮景

記者黃宣弼/特稿

兔年房市開紅盤,鄉林集團董事長賴正鎰表示,台灣房市沒有壞的理由,在持續低利與抗通膨買盤加持下,預料房市還有三年榮景,鄉林今年全台推案量創下歷年新高,達300億元;中國則是行銷「涵碧樓」品牌,以飯店帶動周邊地產開發的模式,挑戰年獲利15%的目標。

賴正鎰指出,今年各地推案及房價屢創新高,買氣可望延燒至329檔期,包括台北市士林區「鄉林大境」、新莊副都心「鄉林淳青」也都將趕在第一季公開,其中「鄉林大境」總銷30億元,將是鄉林進軍天母的第一棟涵碧樓美學建築,每坪開價可望破百萬元;「鄉林淳青」則是正對國家電影文化中心,且近捷運站,每坪開價60-70萬元,總銷90億元。

第四季將推出「北投圖書館案」,基地2200坪,規劃60-150坪之溫泉住宅,總戶數30-40戶,總銷30億元;今年1月甫購進的淡水紅樹林八勢路5000多坪的住宅區土地,也有機會在年底前推出;另外,在都更部分也將有20餘處,可望能在今年整合推出。

至於台中部分,先建後售案「鄉林皇居」如今已近完工,總案量高達90億元、南區「鄉林新月灣」續銷10億元、以及科博館宅案15億元,總計今年的案量將超過300億元以上。

談到進軍中國的佈局,賴正鎰表示,鄉林於中國佈點計畫,將以涵碧樓飯店帶動周邊地產開發的模式,由一家定位為超星級的高端酒店,搭配周邊不動產項目諸如購物中心、精品百貨廣場以及住宅,一併綜合開發,目前除了已經談妥的青島、南京、桂林外,並積極佈局其餘15個城市,單一個案投資金額約在30億台幣左右,其中酒店部分投資金額約佔10-15億元,每晚房價定位在350-2000美元,每年獲利目標15%。

賴正鎰透露,鄉林前年推出「士林官邸」,開出一坪300萬元的行情,不只被認為曲高和寡,還被央行點名,但在去年底帝寶法拍近每坪200萬元後,有實際交易在支撐,新推案破2字頭就成為大家都能接受的數字了,他認為,未來台灣的房地產,在受到兩岸交流日益頻繁的情況下,具有特殊性的豪宅產品將持續看漲,每坪可望上看3、4百萬元。

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《營建股》華固名氣響海外,中房集團、GIC爭相尋合作

2011-02-21 【時報-台北電】

 

營建股「股王」名氣響震台灣和中國大陸兩岸,連中國大陸規模最大的房地產開發商之一,北京中國房地產開發集團(以下簡稱中房集團)也登門找上華固建設(2548),尋求兩家公司在台灣、中國大陸共同攜手開發房地產的新契機;新加坡政府投資公司(Government of Singapore Investment Corp.以下簡稱GIC),也尋求和華固合作開發台灣房地產。

 

  華固建設董事長鍾榮昌表示,近年來台灣因為和中國大陸的經貿關係大幅開放,兩岸不但大三通,而且簽訂金融MOU和ECFA,接下來兩岸可能還要開放陸客來台自由行,預期會對商業不動產市場帶來革命性的轉變。有些大陸、東南亞等大型不動產開發商像北京中房集團、新加坡GIC等,最近都和華固在談合作。

  鍾榮昌表示,這兩年兩岸關係善意開放後,其實陸資對於台灣經濟貢獻度相當大,去年觀光客就來台5百萬人,比往年都停留在2百萬時候,激增倍數,貢獻消費金額達900多億元;去年很多大陸航空公司、旅行社都來台設立辦公室,今年很多大陸銀行也會大舉來台,一定會讓商辦不動產市場看好。

  鍾榮昌表示,北京中房集團董事長孟曉蘇多次邀請華固一起合作,希望在台灣開發適合大陸人來台「避寒」的休閒不動產或購物商場;同時也攤開中房集團在大陸20幾個城市現有項目,讓華固挑選可合作之處;至於GIC,也是希望合作在商業不動產的領域。

  鍾榮昌表示,目前華固土地存量1萬多坪,過去擅長在高級住宅、科技廠辦兩大類,接下來幾年也是著墨在住宅、辦公兩大類,華固現金和獲利多,短期內似乎還沒有空間和需求和中房集團、GIC等外資合作。(新聞來源:工商時報─記者蔡惠芳/台北報導)

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