熱血流成河

金管會提前檢討國際會計準則（IFRS）不動產入帳規定，並對上市櫃公司全面展開調查，最快月底決定是否開放企業採市價法入帳。一旦開放，初估上市櫃公司增值利益將高達上千億元以上，對股市將是一大利多。

依IFRS規定，對不動產入帳，企業可自行選擇採取成本法或市價法。金管會為避免資產價值波動過大、企業易有操縱損益空間，規定只准在2012年「開帳日」當天，可以市價法入帳，2013年以後的評價一律採成本法。

原本金管會決定在IFRS實施一年後再檢討，但在企業界反映、不動產實價登錄上路等因素下，金管會決定提前檢討不動產入帳規定，並於日前對1,000多家上市櫃公司全面展開調查，了解各公司對不動產入帳方式看法，及一旦採行可能的影響等。

問卷調查已在上月中完成，目前證期局正彙整中。初步了解，若採市價法入帳，影響的數字相當大，可增值的利益高達上千億元以上，有公司的淨值還因此翻兩倍。

金管會官員昨（6）日表示，金管會主委曾銘宗相當重視此事，已指示證期局儘速提報問卷結果與分析，以利決策，包括是否開放採市價法、何時採行等，以及是否需要限制盈餘分配等相關監理配套等。

據了解，這段期間，各界關心此議題，各種意見湧入金管會，包括有人主張一步到位，全面採市價法，有人主張分階段，依不同的評價方式（反映市價的程度不同）逐步推動等。

初步從回收問卷情況來看，贊成與反對的意見都有，金管會高層希望在這一、兩個月內，就能作出決定。若決定採市價法，必須修改財報編制準則，預計最快明年（2014年）財報開始適用。

金融業者表示，一旦不動產續後評價開放企業可採市價法入帳，不但投資大量不動產的保險業可因此產生增值利益，上市櫃公司EPS（每股純益）也會增加；即便是開帳日已採市價法入帳的公司，也有很大的增值空間。

台北大學會計系教授王怡心昨（6）日表示，國內不動產實價登錄制度已上路，國內不動產鑑價環境也有進步，此時是重新思考開放企業自行決定是否依市價法入帳好時機。

當初金管會決定國際會計準則（IFRS）上路後，有關不動產續後評價一律強制採成本法入帳，王怡心曾表示此舉與國際不完整接軌，主管機關不宜管過頭。現在金管會決定提前檢討不動產入帳方式，王怡心對此表示支持。

圖／經濟日報提供

王怡心認為，IFRS強調的是「公允價值」（Fair Value），不論是成本法或市價法，只要是客觀、公允的，都符合IFRS的精神。

國內不動產實價登錄上路後，對反映公允價值是有幫助，金管會主委曾銘宗上任後重視市場機能的發揮，此時檢討非常好。

她表示，IFRS是個原則基礎，無法強硬，實際上，IFRS上路後已有兩個季的財報採行，未像剛開始推動上路時那麼害怕。

對於不動產入帳方式，要採成本法或市價法，應看企業意願，由企業專業能力作判斷。

她說，金管會當初強制企業在續後評價一律採成本法，是因為對國內鑑價制度尚有疑慮。

但不動產實價登錄制度上路後，對市場價格的反映已有進步了，對鑑價制度可信度也有助益。

不過，王怡心也提到，如果公司每二、三年投資不動產，用成本法即可，若突然決定改用市價法，可能須說明清楚，採市價法的增值利益讓EPS（每股純益）上升，是否涉及炒作股價等，是否需要相關的監理配套措施，可能也要一併思考。

閱讀祕書／IFRS

國際會計準則（IFRS）是以「公允價值」（Fair Value）作為會計衡量，IFRS的實施是全球資本市場主流，我國會計準則與國際接軌後，有助提升資本市場國際競爭力，且國內企業赴海外籌資，無需重新依當地國會計準則重編財報，可降低會計處理成本。

IFRS實施上路，因不動產資產認列、負債認列等項目的變化，對企業財報都有重大影響。

我國企業分階段採用IFRS，第一階段，包括上市上櫃公司、興櫃公司及金融業，已從今年起依IFRS編製財報；第二階段，將從2015年起採行。 （邱金蘭）