熱血流成河

2016-06-18

〔記者徐義平／台北報導〕頂新魏家跨足房產市場又踢鐵板！頂新集團三年多前在台北市推出首個豪宅案「頂禾園」，當初開價每坪達二五○萬元、單戶總價近四億元，預售時對外宣稱十九戶銷售一空；但根據最新地籍資料，該豪宅案從去年十月中交屋，目前僅有三戶移轉，高達十六戶還是登記在頂禾開發名下，顯示預售時銷售率根本不到兩成；且每坪成交價不到兩百萬元，開價也是膨風。

每坪開價250萬 看屋要審身價

根據住展雜誌資料，該建案在二○一二年預售，投資興建的業主是頂新集團旗下的頂禾開發，建案坐落北市中正區臨沂街廿五號，基地面積約五○一坪，興建地上廿層、地下五層的豪宅，規劃一層一戶，可售戶數為十九戶，每戶坪數約一五○坪，訴求ＳＲＣ及制震結構；每坪開價二五○萬元，若加計車位，一戶要價將近四億元，全案總銷六十六億元。

代銷業者指出，當初預售時，賞屋不但要預約，還要審核身價與身分，並非人人都可參觀，甚至有錢還不保證買得到；且該建案一側緊鄰歷史建物「幸町日式宿舍」，外界一度質疑會成為該豪宅的附屬後花園，目前該歷史建物修復後，委由遠流出版社經營當作書房。

成交價打8折 19戶只賣3戶

住展雜誌企研室經理何世昌透露，當初市調時，該建案每坪成交價約一八○萬到兩百萬元，已高出區域每坪一一○萬到一五○萬元的住宅行情。再根據地籍資料，其中一戶擔保債權總金額約二．四億元，以貸款設定成數五成回推，扣除車位坪數與車位價格，推估每坪成交價約兩百萬元上下，是開價的八折。

另對照地籍資料，該案交屋至今超過半年，目前僅有十二、十六及十七樓等三個樓層有移轉紀錄，其餘十六戶全數掛在頂禾開發名下，顯示實際銷售率僅約十五．七九％；北市地政局也證實僅三戶登錄，登記為預售時銷售，但因登錄價格遠高於區域行情，還得再查證。

魏家擁40餘豪宅 市價逾百億

頂新魏家因深陷劣油風暴，在都更案難通過下，近兩年來不得不將三重新燕廠或華票大樓等土地標售或出脫，但家族持有豪宅卻不斷增加，扣除這十六戶還賣不掉的「頂禾園」豪宅外，還擁有十四戶最貴豪宅的「帝寶」、十一戶新北市小坪頂豪宅，再加上「敦南苑」、「仁愛築綠」各一戶，合計超過四十戶、總價值估超過百億元。