針對新光R1的未來,張果軍表示,清算沒有不好,清算大家都賺錢。

不是小蝦米 市場派成員多為投行老將

2021/04/09

〔記者徐義平/台北報導〕新光一號(新光R1)上演管理者爭奪大戰,新光集團旗下的新昕國際被市場派硬拉下馬,創台灣REITs史上首度有管理者被投票解任。而「狙擊R1」的市場派幕後推手樂富資本,其成員多有投資銀行背景,站上第一線主戰的晶華公寓大廈管理維護總經理林超驊,是德意志銀行前台北分行董事,還有高盛證券台灣區前總經理張果軍、野村證券台灣區前總裁翁明正等投行老將。

 

樂富資本是幕後推手

 

 

市場派去年先發動第一波攻勢,由晶華公寓大廈管理維護選上新光R1信託監察人,取得策動昨日收益人大會主導權。林超驊除了是晶華公寓大廈管理的總經理外,更是三年前才掛牌的REITs樂富一號的操盤手。樂富一號也是近幾年最勇於出手買房地產的REITs,透過不斷增資,買下南崁台茂購物中心一半股權,更南下鹿港買進永樂酒店,被市場視為REITs巨鱷。

 

樂富一號管理者為晶華公寓大廈管理維護公司,該法人董事長為晶華酒店董事長潘思亮,樂富資本則是董事之一。而樂富資本負責人翁明正,曾任花旗銀行副總裁、雷曼兄弟證券公司董事長及野村證券台灣區總裁,被視為是市場派的軸心。

業界透露,台灣過去有三檔下市清算的REITs,就曾見過同一群人的身影,他們透過清算下市,快速實現房地產的增值利益,新光R1不是第一檔、也不會是最後一檔。

慘敗!新光R1過臨時動議全面與新光解約

 

新光集團一路慘敗,不動產投資信託新光一號(新光R1)受益人會議壓倒性通過終止新壽樓管委任契約、不得跟新光集團租借車位後,又以出席權數的70%同意臨時動議,通過解任基金管理機構新昕國際的委任關係,等於新光R1幾乎與新光集團「再無關係」。

由信託監察人晶華公寓大廈管理維護召開的新光R1受益人大會,從8日下午14時30分,一路開到晚間18時,在出席受益權數逾八成通過四項提案後,又討論多達六項臨時動議,最重要的就是解任新昕國際的管理權,要從現有其他六檔REIT的管理機構,即信義全球資產管理、國泰建經、富邦建經及晶華維護中排序議約,受益人會議票選結果,由晶華管維優以最高票優先議約。

至於管理機構若由晶華管護出任,是否推動清算下市,晶華管護總經理林超驊表示,不會主動提案下市清算,且會努力提高新光R1的績效,不會再發生關係人交易的情況。

同時,受益人會議亦以臨時決議方式,通過授權基金監察人翁偉倫,對新光R1的受託機構兆豐銀行,及管里機構新昕國際提起訴訟,追究管理不善等法律責任。

林超驊也說,若此商品走到受益人要告受託機構與管理機構,是很悲哀的事,代表沒有制衡力量,才需要走這麼激烈的方式。

新光集團在受益人會議上幾乎毫無援軍,主要是有法人詢問新光意見時,居然回應「老闆沒有指示要回擊」,認為此受益人會議無傷大雅,所以並沒有相關準備,慘敗之餘,還被稱是老鼠屎,要被求償。 新光R1受益人會議臨時動議,分別是一為基金委任律師邱淑卿8日應出席會議而未出席,罔顧受任人職責,提議解任基金律師邱淑卿,以出席權數64.36%同意通過。

二為委任理律法律事務所擔任本基金法律顧問,授權受託機構協商委任契約。以64.36%通過。

三解任基金管理機構新昕國際,因其確實存有管理缺失,提議解任管理機構,終止委任契約,若解約時有任何損害賠償,應由新光R1負擔,但要以基金受益人權益為最大考量。此案以70.26%同意通過。

四是解任基金管理機構後,建議選任新的不動產管理機構,從目前台灣不動產投資基金市場中有經驗者,即信義全球資產管理、國泰建經、富邦建經及晶華維護,由受託機構逐一接觸,議約順序由受益人會議投票決議,由晶華管護排序第一,第二是國泰建經,第三是富邦建經。

五為基金已選任新的信託監察人翁偉倫,授權監察人對兆豐銀行及新昕國際的疏失,提起相關民事訴訟求償,追究法律責任,也以64.35%同意通過

六是補充與新壽樓管終止委任契約,若有任何損害賠償責任,由基金負擔,以64.67%同意通過。

雖然現場新昕國際及部分投資人反應,基金有8成是法人投資,現場臨時動議是未經公司授權,法人無法圈選或表態,這樣投票是否有效,及解除管理機構委任契約是否可以臨時動議提出。

但現場律師表示,基金及信託條款並未明定那些議案要以普通提案提出,就回歸金融資產管理條例,則除了受託機構的解任與委任、信託契約內容更動等不得以臨時動議提出,上述臨時動議並未違反條例,適法性上沒有問題。

壓倒性過關 新光R1受益人會議通過四議案

新光一號(新光R1)8日由信託監察人召開受益人大會,在出席權數89.67%的情況下,監察人提案的前三案,全數以出席權數8到9成以上的同意票,通過新光R1要終止與新壽樓管的複委任契約,不得再向新光人壽及新光建設承租車位,及晶華管護辭去基金監察人,最後並以64%以上通過委任律師翁偉倫接任基金監察人。

新光R1在8日下午由監察人晶華公寓大廈管理維護召開受益人大會,這也是國內REIT首次有監察人召開的受益大會,將討論由監察人提出的四大訴求,一要求終止新壽樓管的複委任契約,這部分以出席權數的81.61%同意,通過;二是不得再向新壽與新光建設承租任何車位,也是以出席權數的81.61%過關,三是晶華管護辭去監察人,是出席的99.5%通過;四是推選律師翁偉倫出任新光R1信託監察人,則是以64.78%通過。

會議一開始主持人即晶華管護總經理林超驊即公布,新光R1的委任律師因故未出席,受託機構兆豐銀行亦未出席受益人會議,且至今「不認錯」,所以晶華管護才代表受益人召開會議,「直球對決」,指控新光R1的管理單位新昕國際,加上再複委任不動產管理單位新壽樓管,兩家合計一年收近5千萬元的管理費,及向新光人壽與新光建設,額外租用57個車位,讓基金成本墊高到4成以上,相對其他REIT 基金的2成多,新光R1費用明顯過高。

林超驊指控兆豐銀行身為受託機構,卻不去檢視新壽樓管的複委任架構,及向新昕國際利害關係人新壽等租用車位,沒有依信託公會自律規範,重新訂定契約,同時基金資金用途根本沒有「租賃」,根本就不得再對外租車位。

會議在監察人報告後,有多位受益人發表意見,有人直接指責金管會不作為,應彈劾金管會與銀行局,有人則是指控兆豐銀行收了基金管理費,卻放任新光集團吸新光R1的血,應追回不當利得。

但也有受益人反駁,租約或複委任問題,為何不在基金內部討論解決,若有不法,可向金管會檢舉,為何要大張旗鼓開受益人會議?

新昕國際亦到場說明,強調所有契約都合法,且新光R1的天母傑仕堡委託福永管理,是六年前有經公開遴選,當時晶華管護的母公司晶華酒店有領標,且看光傑仕堡所有費用資料,這次晶華酒店與其子公司再用查帳為由再次看天母傑仕堡,新光才會拒絕。

新昕國際強調,多年來新壽以3,500元含稅的價格,出租車位給新光R1,或天母傑仕堡在誠品離開後,無人要承租,由新光集團承租,目前仍未獲利,都是為了讓新光R1繼續營運,絕對沒有管理不善或吸血,否則新光R1不會存在這麼久。

新昕國際並反質疑晶華,即新光R1車位偶有閒置,15年來損失70多萬元,但不到一年召開三次受益人大會,花費新光R1逾百萬元,費用似乎更高。

有受益人反應,若停租車位、不再委由新壽樓管管理,並新光R1的影響或違約金,沒有相關評估;另外也有受益人表示,議案細節是現場才看到,也是現場才聽到新昕國際的說明,現場要馬上當法官,其實有難度;亦有人反應,信託監察人在受益人大會提案,似無法源依據。

現場律師解釋,信託監察人有召開受益人會議的權利,就有提案權。

 

新光R1爭議 金管會四項打臉:不樂見清算

 

不動產投資信託基金(REITs)「新光一號」(新光R1)惹議,新光集團遭市場派狙擊,雙方砲火猛烈。銀行局副局長林志吉8日針對雙方質疑提出四大回應,包括:兆豐銀有無違反自律規範、涉利益衝突、停車位糾紛與管理機構更換問題,他強調,「清算下市不是主管機關所樂見」。但受益人才是最高決策機關 ,管理運作回歸契約本旨與受益人會議決定。

針對新光1號「複委任」爭議,林志吉指出,受託銀行(兆豐銀)有沒有違反自律規範,信託公會已在審議中,最終結果會在2021年4月下旬理監事會議做決定。

二、針對新光質疑樂富一號總經理晶華監察人林超驊兼任新光R1的監察人,是否涉及利益衝突,能否隨意更換監察人?林志吉表示,利益衝突要從具體事實來判斷。但依據法規,法人當監察人只限「不動產管理機構或信託業」現行法令「沒有禁止」A信託管理人兼任B信託監察人。至於監察人的辭任與選任須由受益人會議來決定。

三是停車位租金爭議。林志吉表示,若不是不動產「買賣」而是租賃交易,該筆租金收益要占前一年總租金的10%才叫作關係人交易,本案沒有達到一成以上,也就不是關係人交易。

此外,停車位管理涉及受託與管理機構做法,若會因此降低基金的收益,要從實務作業與商業判斷,受託機構有其職務的考量,應該要跟監察人妥為溝通,共同研究調整方案或是提相關案由到受益人會議來尋求共識。

四是針對管理機構(新昕國際)可否更換。林志吉表示,據不動產證券化條例與信託契約管理機構規定,「解任」管理機構需符合三要件,一是違反契約委任事項;二是業務財務有嚴重缺失,經報主管機關同意中止其委任契約;三是其他經受託機構認為有不適任的情況發生。否則受託人會議不得隨便解任管理機構。

林志吉指出,除非先召開受益人會議修正信託契約,並報請主管機關核准,才能把它解任。若有不適任,要詢受益人會議處理,若有爭議終究可走司法途逕來解決。

 

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林超驊,來頭不小,不僅是藝人向語潔(原名向麗雯)老公,還是前大法官林永謀的兒子,過去與王道銀行創辦人駱錦明的千金駱怡君的一段短暫婚姻。

https://tw.nextmgz.com/realtimenews/news/14176088

財經專題 女婿傳劈腿 工銀駱家豪門婚變

去年9月,台灣工銀董事長駱錦明長女駱怡君(左)與高大英挺的林超驊成婚,但不到半年,這段姻緣便決裂收場。
去年9月,台灣工銀董事長駱錦明長女駱怡君(左)與高大英挺的林超驊成婚,但不到半年,這段姻緣便決裂收場。

 

七月五日晚,台北市東區街頭漫著暑熱與人潮,帥氣高挺的林超驊,帶了個嬌小清純的女孩,進入一家咖哩餐廳。席間,他以磁性嗓音,時而噓寒問暖,時而說起留學美國的生活,女生不時帶著崇拜的語氣問「真的嗎?」二人各點了一份近三百元的套餐,便一杯水坐到快打烊,臨走時,林超驊還抱怨太貴。聊罷便各自離去。

 
 
台灣工銀董事長駱錦明(左一)長女嫁給大法官林永謀(右二)次子,堪稱法商兩界名人家族聯姻,如今卻已變調。
台灣工銀董事長駱錦明(左一)長女嫁給大法官林永謀(右二)次子,堪稱法商兩界名人家族聯姻,如今卻已變調。
圖為駱怡君與林超驊前年底訂婚的甜蜜模樣,此景如今已成追憶。
圖為駱怡君與林超驊前年底訂婚的甜蜜模樣,此景如今已成追憶。

林超驊小檔案

年齡:35歲
家庭:大法官林永謀之子
學歷:美國史丹福大學土木工程博士
經歷:麥肯錫顧問公司、台灣工銀信託部專案經理

駱怡君小檔案
年齡:33歲
家庭:台灣工銀董事長駱錦明長女
學歷:美國波士頓大學商學系、美國麻省理工學院史隆商學院企管碩士
經歷:怡和創投投資部經理、碩網資訊副董事長、台灣工銀科技顧問副總經理
興趣:自稱「小饕」,喜愛美食、音樂

 

百分女婿 落魄住陋室

三十五歲的林超驊是大法官林永謀次子,本刊連日目擊,他整天穿著一件Polo衫、百慕達短褲和涼鞋,不修邊幅;白天窩在東區一棟大樓不到十坪小套房,大樓內有酒店、三溫暖,龍蛇雜處,入夜後鶯鶯燕燕,環境甚差;晚上則趿雙藍白橡膠拖鞋,步行到鄰近一棟老公寓,與父母共進晚餐。出門多是走路、搭車,有時甚至走上十幾分鐘,只為吃頓早餐。
很難想像,這位衣著隨便的帥哥,半年前,竟是天天西裝筆挺,坐著大轎車去台灣工銀上班的工銀集團駙馬爺,工銀董事長駱錦明長女駱怡君的夫婿。
工銀集團資產超過七百億元,個人身價近百億元的駱錦明對女兒寵愛有加,也愛屋及烏,在林超驊和女兒交往時,就拉拔他擔任工銀專案經理,更為愛女精心籌劃八十桌豪華世紀婚宴,一向王不見王的科技界大老張忠謀和曹興誠都給足面子出席。
婚後,駱錦明不但把林超驊視為兒子,盛讚他做事認真負責,是「一百分女婿」,林超驊也不負丈人所託,在推動金融資產證券化業務上,領先國內金融同業。駱錦明還送了一棟大直帝景豪宅給小倆口當新房。
沒想到,城堡內的公主與駙馬,並沒有如童話故事般,從此過著幸福快樂日子,反而為了林超驊和女性友人交往的事,頻起爭執,不到半年便快速終結。

 
7月5日晚上,35歲的林超驊與女性友人外出用餐聊天。
7月5日晚上,35歲的林超驊與女性友人外出用餐聊天。
林超驊辭去台灣工銀經理職位後,暫無工作,平日作大男孩打扮,毫無昔日駙馬爺派頭。
林超驊辭去台灣工銀經理職位後,暫無工作,平日作大男孩打扮,毫無昔日駙馬爺派頭。

工銀駙馬 劈腿惹桃花

熟悉內情的台灣工銀人士說:「林超驊常說要加班,很晚才回到家,駱怡君覺得有異,查詢之下才知道,加班只是藉口,林超驊常溜得不見人影。也有同事發現,林超驊上班時常講神祕電話,出差也會買禮物送給其他女性朋友。」
一位知情的駱家友人說:「駱怡君很不安,曾查林超驊的手機和交友情況,原來林超驊婚後不但仍與舊女友交往,而且交往對象不止一人。」
二人多次為此吵架,工銀人士說︰「每次林超驊都道歉認錯,但事後仍不改習性,一而再、再而三地犯錯、道歉,毫無誠信可言,今年農曆春節前後,駱怡君再也忍無可忍,才回家稟告父母,要求離婚。」
雙方家長一是金融家,一是大法官,都講面子,也都有頭有臉,處理子女離婚低調而迅速。
台灣工銀在二月底發布人事派令,宣稱將林超驊外派香港,其實林超驊已離開工銀。
離婚消息傳出後,工銀人都很驚訝,「他們夫妻看起來頗為恩愛,這種結局,只能說駱怡君遇人不淑,林超驊自視太高,聰明反被聰明誤。」

 
新婚的林超驊與駱怡君,在公開場合出雙入對,男帥女靚十分登對。
新婚的林超驊與駱怡君,在公開場合出雙入對,男帥女靚十分登對。
 

女愛男多 查勤連環call

這樁婚姻一開始就暗藏危機。 
駱怡君在碩網公司的同事說:「駱怡君和林超驊交往時,既期待又怕受傷害,她深知林超驊一表人才,對女孩有吸引力,相當沒安全感。一向溫柔體貼的她,不時call林超驊,若林沒接電話,就坐立難安。」
他還說:「有回駱怡君偷偷檢查林的手機,想知道林的交友情況,被林超驊發現,兩人大吵一架,駱怡君傷心難過不已。大家都覺得,這段戀情,其實是女方愛男方多一些。」
也因為信任基礎薄弱,使二人家世背景的差異,更為放大。林超驊的友人說:「林超驊在大學時代就很摳門,很少請客,能省則省,對金錢很謹慎。婚後,駱怡君買東西回家,林超驊會問她花多少錢,令駱怡君感覺不舒服。」情事、錢事糾葛,成了婚姻決堤的缺口。

 
 
 
駱錦明(左二)十分提攜半子林超驊(右一),曾稱讚他是100分女婿。
駱錦明(左二)十分提攜半子林超驊(右一),曾稱讚他是100分女婿。

自恃才情 名列四公子

本刊調查,教駱怡君又愛又恨的林超驊,讀台大農工系時即花邊不斷。他的大學同學說︰「林超驊很有女人緣,那時他有個交往多年的校外女友,但在校內還是不停換女友。」
「林超驊還曾擔任摩托車廣告模特兒,並被同學列入台大『四大公子』。他很愛美,注重打扮,還參加俊男美女組成的『健美社』。」
林超驊排行老二,兄妹都繼承父業,在美國拿到法律學博士,唯獨他是「異類」,先後在美國康乃爾、史丹福大學拿到土木工程碩士及博士,二○○○年時還擊敗三千多名對手,進入國際知名的麥肯錫管理顧問公司,月薪一萬美元。當時前行政院長蕭萬長之女蕭如婷,也任職麥肯錫,便將林超驊介紹給手帕交駱怡君。
如今童話幻滅,林超驊友人說,林超驊自恃有才能,不怕沒出路;然而駱家家大業大,原本可以少奮鬥二十年的林超驊,還是「損失」不少。
駱家由駱怡君的祖父駱水源打樁奠基,第二代駱錦明發揚光大。一九○七年生的駱水源畢業於台灣商工學校商科,是台北國際商銀的創辦人之一,外界常稱他「台北金融圈名人」,但少有人知道,他早年投身新聞圈,戰後轉入台灣民營中文報「民報」,擔任政治經濟新聞採訪主任,還身兼台北市議員。

 
 
 
大學期間,林超驊是同學公認的帥哥。(翻攝自台大畢業紀念冊)
大學期間,林超驊是同學公認的帥哥。(翻攝自台大畢業紀念冊)
 

駱家遇劫 轉投金融界

一九四七年二二八事件爆發,民報被查封,駱水源被誣陷為叛亂犯遭緝捕。駱妻潘溱溱帶著四歲大的駱錦明四處奔波,才將駱水源救出。
潘溱溱出身士林望族,娘家財力雄厚。她頗有生意頭腦,二十五歲嫁到駱家後,在大稻埕延平北路上開設「順隆行」,從事貿易生意。
因婚後多年無子,於是循民間「招弟」習俗,認養對門鄰居女兒,果然在三十四歲生下駱錦明。
駱家逃過劫難,不碰政治,家業得以枝開葉茂。二二八事件隔年,駱水源轉入金融界,與連戰、新光吳家、永豐餘何家等政商人士合資成立台北區合會儲蓄公司(台北商銀前身),並擔任第一屆總經理。
獨子駱錦明則在台大經濟系畢業後赴美念商學碩士。先在辜濂松家族海外投資的美國信孚銀行服務,一九六八年返國入中華證券(中國信託銀行前身),一路從基層爬上總經理,期間合夥設立中租迪和,和辜濂松成了事業夥伴,但兩人的合作關係,在辜家第三代辜仲諒接班時生變。

 
金融世家出生的駱錦明(前排中),對女兒女婿(後排)成為事業左右手的期待已成空。圖為駱家共赴友人喜宴,前排左一為陳世姿,右一為三女駱怡如。
金融世家出生的駱錦明(前排中),對女兒女婿(後排)成為事業左右手的期待已成空。圖為駱家共赴友人喜宴,前排左一為陳世姿,右一為三女駱怡如。
 

脫離中信 創業辦工銀

一九九八年,駱錦明自行創業,擊敗富邦及寶成兩大集團,奪得投資銀行執照,募資二百億元成立台灣工業銀行。
駱家理財得法,包括台北商銀等數十年投資的分紅配股,讓駱錦明身家迅速累積到七十多億元。以中租迪和為例,一九七七年設立時資本額三千萬元,他出資三分之一,二十年後淨值膨脹為九十五億元,換算投資報酬率達三百多倍。
駱家在陽明山腳圍起二公尺高圍牆,斥鉅資打造城堡。戒備森嚴的駱家豪宅,有大酒窖、標準游泳池,桌球、撞球、網球場,氣勢之大,連昔日頭家中信辜濂松家也被比下去。

 
 
 
 

愛酒愛畫 器重大女兒

駱錦明個人收藏以三多聞名,「豪宅坪數多、紅酒多、藝術品多」,中環集團董事長翁明顯曾言,「國內紅酒及藝術品收藏,除駱錦明,其他人的收藏實力都不及我。」
駱錦明與妻子陳世姿育有駱怡君、駱怡倩及駱怡如三女,近年積極拉拔女兒進入金融圈。駱怡君二十七歲那年,在美國取得碩士,返國擔任台北企銀董事,並進入怡和創投,擔任投資部經理,隔年自行創立「碩網」,並擔任副董。不久,她又擔任台灣工銀科技顧問公司副總經理,募集並掌管規模二十億元的波士頓生化基金。
駱錦明坦言,三個女兒之中,最滿意駱怡君的表現,常開口就是「我們怡君最近跟我說…」並在同業間誇她是「爸爸最好的左右手」,頗以駱怡君冰雪聰明、會念書而自豪。

 
 
 

豪門婚變 家長也傷神

但是,一路順遂,被父親捧在心上的小公主,卻苦於愛情的折磨煩惱,繞了一大圈,仍以離婚收場。而今,她遠離傷心地,避居海外治療心靈創痛,疼愛女兒、大力栽培女婿的駱錦明也深受打擊。
林超驊雖回復自由身,又可光明正大交女友,但他的父親一生自律甚嚴,在法界享有崇高清譽,臨老卻為兒子婚變而難過得身體欠安。一樁美事兩敗俱傷,情路崎嶇難行,在人人稱羨的豪門,亦然。

 

大法官法學泰斗

司法院設15名大法官,由總統提名,立法院同意後任命,原則上任期八年,不得連任,屆滿可領終生俸。而大法官的工作,就是每週召開合議庭,對憲法、法令等疑義,做出終局解釋。
大法官月薪約26萬元,堪任大法官職位的人,都是法界德高望重之士,不是歷任三審法院的法官,就是著作等身的法學權威教授,徒子徒孫眾多,在法界具有相當影響力。

 

兩性專家:夫妻互信 創造幸福

兩性專家黃越綏老師,以多年經驗,一語道破離婚前最常發生的徵兆:「如果夫妻任一方開始從負面思考跟行動,當然婚姻關係岌岌可危。」婚姻美滿和諧,靠的是男女雙方的相互信任與共同創造,她說:「如果要用愛情的力量去改變一個人,那是一種浪漫的想法,也是不可能做到的。」
黃越綏教大家:「在發現婚姻亮紅燈時,可以找一個氣氛好的地方,最好不要在家裡,然後談談彼此的感受,用理性的方法,思考這個婚姻關係。」

 
 
 

林永謀︰大家心情都不好

對於林超驊和駱怡君離婚一事,林母一聽到本刊詢問,透過自宅對講機激動說:「這是小孩子的事,我們老一輩不方便說,非關正面負面!超驊以後還有自己的路要走,這是他自己的人生歷練,有錯他自己也要好好反省。小孩長大了,他自己在外做事,我們哪能每分每秒看著?請你們不要報啦!希望兒子以後繼續努力!」
言談間,林母不斷誇獎駱怡君是好媳婦,講到一半,林父也插話說:「這個不值得報導啦!發生這種事大家心情都不好,你們難道不能體會做父母的心情嗎?人家說我兒子壞話,但是我們覺得沒必要為此反駁,我奉公守法做公務員40年,社會不公平的事情看得多了,沒意思啦!」接著忿忿不平掛上對講機。
林超驊則對本刊的詢問表示,他不想談論這件事;本刊也聯繫駱怡君,工銀發言單位說,駱怡君人在美國,不便回應。

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