精實新聞 2013-02-05 19:26:15 記者 林詩茵 報導

過去在美國大規模實施QE、造成美元貶值、亞幣升值，建商一片樂觀，預期熱錢流向亞洲，台灣不動產一定受惠，房價看漲；如今，日幣帶頭貶值，亞洲貨幣競貶，台幣未來還被預期將貶破30元，建商也因此釋出貨幣貶、建材漲，房價一定會跟著漲的訊息。這樣說來，不管台幣升值貶值，台灣房價只有漲不會跌，是這樣嗎？

對房地產業者、或者股市投資人而言，台幣升值，資產股跟著水漲船高，是有道理的。主要是台幣升值將吸引海外資金進駐，熱錢充斥，房地產當然受惠。再者是，美元的走弱直接影響原物料的價格攀升，這將反應在終端市場上，並發生通膨，讓資產持有者願意將資金停留在不動產市場保值，因此升值可謂是房地產的利多，房價有可能跟著上漲。

從過去台灣房地產走勢來看，受明顯的例子就是台灣在民國76~78年間，台幣從1美元兌40元台幣，升值至1美元兌換25、26元台幣，大量的游資因此回流台灣，讓房價連續翻漲，直到79年台幣回貶至30元，再搭配政策、經濟因素，才使房地產停止漲勢。而台幣貶值，在股票投資市場上較少人會看面看待資產股，主因過去台幣貶值，雖然有利出口業提升競爭力，像是電子廠商的毛利率、匯兌收益等都會是正面，只是過去台幣趨貶時，資金流出台灣，流回美元資產，通常也會造成房地產的下跌，甚至股市的下跌，對房地產而言並非利多。

不過，近期建商大老闆在看今(2013)年房市時，多半提出台幣貶，錢變薄，原物料也會跟漲，所以房地產還是保值首選，房價看漲。

房地產專家就直言，過去很少有人在台幣貶值時看漲房地產的，因為熱錢有流出的風險，熱錢是否繼續簇擁不動產，將是問號，所以台幣貶值時不是看好房地產的好時機。只是老實說，過去台灣房價下跌通常也不純粹是匯率的關係，而是供需失衡，價格上漲過速，或是有突發的事件造成信心危機，讓房價迅速崩跌。

而今年的台幣貶值趨勢中建商敢喊漲，應該和去年台灣房地產被嚴重打壓有關係。專家分析，台灣房地產去年遭受了極大的風暴，包括奢侈稅的壓抑，豪宅、第二屋限貸令，甚至實價登錄的上路，讓市場的游資不敢進入房地產，如今，建商看今年房市樂觀，因為歐美景氣復甦預期緩慢，熱錢不致於迅速流回美國，再者是台灣房價去年沒有被打趴，價格還小漲，所以今年沒有更壞的政策、消息面下，房市當然可以樂觀。

從建商的心態來看，過去3年大家都說建商滿手資金，在經過1、2年穩定獲利下，現在多數建商的口袋又更深了，建商買地不容易，賣一棟房、少一塊地，價格自然想抬得高高的。近期還有業內傳出，連新北市外圍都有建商想開出3位數(即百萬元/坪)的單價，讓代銷業者瞠目結舌，顯見建商的心態有多麼偏多。

專家表示，實價登錄後，建商看房價沒什麼跌，甚至有些中古、豪宅個案還有不錯的成交單價，讓市場炒作的氣氛轉濃。所以現在已經不是台幣貶不貶值的問題了，是資金實在很多，錢沒有地方去，只要可以保值，錢就願意去。

一名在房地產市場多年的業內就表示，今年在政府還是緊盯房市下，台北市應該是不太敢漲太兇，但自用的低總價地區，政府似乎有放任熱絡的現象，這些區域還會是今年的熱區，像是有交通抵達型的淡海、桃園青埔、林口、新莊，今年還是有話題；另一種產品則是有建設計劃的區域，像是高雄、桃園航空城等，也是熱區。

業內人士坦言，當前台灣房地產市場確實不太理台幣貶值還是升值，低利率下，熱錢會追逐看好的區域，只是這些地點還是需要留意供需，若是某一區域都是投資買盤，那投資就得謹慎，否則一旦利率反轉向上，就會是比較危險的區域。