2015-02-26 04:21:46 經濟日報 記者潘羿菁/台北報導

 

炎洲集團總裁李志賢。 本報系資料庫

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炎洲(4306)集團今年積極進軍旅館市場,旗下自有資產的重慶南路大樓與士林承德大樓,預計4、5月進行改建,分別推出青年旅館與商務旅館,透過旗下子公司旺洲經營,要搶食國際觀光客來台商機。

炎洲集團早在2008年就進入旅館業,在林口斥資7億元,打造五星級覆合式旅館,名為「優館」,一至三樓為汽車旅館,四樓以上為商務旅館,平均住房率約在70%。炎洲昨(25)日股價收在15.3元,下跌0.05元。

炎洲認為,初次踏進旅館市場的成績單還算滿意,加上近年來國際觀光客來台人次屢創新高,去年來台人次更是逼近千萬人次,又以大陸客、港澳客、韓國客、日客居多,除了大陸採取團體來台方式較多,其餘採取自由行居多,因此,國內旅館市場仍有成長空間。

炎洲重慶南路與士林承德大閒置資產,原本採取出租進行活化,不過洽詢的承租人,開出的租期相當長,與炎洲設定短租約的立場衝突,才會調整活化策略,改以經營旅館。炎洲將投資約1.5億元進行裝修。

重慶南路上的大樓,由於樓層較低僅六層、距離捷運站較遠,炎洲定位為青年旅館,定價每晚在1,000元以下,期盼吸引背包客,目前規劃於今年底開幕,設定首年月營收約200萬元。

炎洲表示,士林承德大樓,租約在5月將到期後將進行裝潢,樓層10層樓,將會規劃為60至70個房間數的中型商務旅館,定價每晚在3,000至6000元,期盼月營收達到600萬至700萬元。士林承德大樓預計會在明年上半年開張,期盼三年內損益兩平。

【記者潘羿菁/台北報導】除了搶進旅館版圖之外,炎洲(4306)旗下子公司旺洲建設在新莊推出「旺洲More」建案,預計今年底交屋,屆時將可以入列收益,儘管這兩年國內打房力道強,不過法人推估,「旺洲More」將貢獻炎洲EPS約0.4至0.5元。

炎洲集團旗下有三大重點公司,包括旺洲建設、萬洲化學與新洲全球,經營領域分別為不動產開發、膠帶與石化產品、膠帶通路銷售。

預售近九成的新莊一期「旺洲More」建案,預計在今年底交屋,總銷售金額11億元,法人推估,將可以貢獻炎洲EPS逾0.4元,上看0.5元。

圖/經濟

 

 

新纖子公司處分台北市士林區不動產,預計獲利1.34億元
(102/12/24 17:07:47)
證交所重大訊息公告

(1409)新纖-新光合成纖維股份有限公司代子公司新纖開發股份有限公司公告處分不動產

1.標的物之名稱及性質(如坐落台中市北區XX段XX小段土地):
土地:台北市士林區百齡段一小段0169-0000地號
土地:台北市士林區百齡段一小段0169-0013地號
建物:台北市承德路4段318號1樓至10樓及地下1樓及地下2樓
2.事實發生日:102/12/24~102/12/24
3.交易數量(如XX平方公尺,折合XX坪)、每單位價格及交易總金額:
土地面積:771平方公尺,折合233.2275坪;
建物面積:4,380.01平方公尺,折合1,324.9530坪
4.交易相對人及其與公司之關係(交易相對人如屬自然人,且非公司之關係人者,得免揭露其姓名):非公司關係人
5.交易相對人為實質關係人者,並應公告選定關係人為交易對象之原因及前次移轉之所有人(含與公司及相對人間相互之關係)、移轉價格及取得日期:不適用
6.交易標的最近五年內所有權人曾為公司之實質關係人者,尚應公告關係人之取得及處分日期、價格及交易當時與公司之關係:無
7.預計處分利益(或損失)(取得資產者不適用)(原遞延者應列表說明認列情形):處分利益約133,659,914元
8.交付或付款條件(含付款期間及金額)、契約限制條款及其他重要約定事項:
第一期184,832,600元;
第二期92,416,300元;
第三期636,868,850元;
第四期10,045,250元
9.本次交易之決定方式(如招標、比價或議價)、價格決定之參考依據及決策單位:委託香港商戴?行不動產投資顧問有限公司台灣分公司出售
10.專業估價者事務所或公司名稱及其估價金額:
中華不動產估價師聯合事務所,估價金額為:新台幣798,324,954元
11.專業估價師姓名:謝典璟
12.專業估價師開業證書字號:(九十九)北市估字第000一四九號
13.估價報告是否為限定價格、特定價格或特殊價格:否
14.是否尚未取得估價報告:否
15.尚未取得估價報告之原因:
16.與交易金額比較有重大差異原因及簽證會計師意見:無
17.經紀人及經紀費用:以不超過1%為原則
18.取得或處分之具體目的或用途:活化資產
19.本次交易表示異議之董事之意見:無
20.本次交易為關係人交易:否
21.董事會通過日期:
1.民國 年 月 日2.不適用,請寫原因3.依『公開發行公司取得或處分資產處理準則』第14條第3項規定,得事後再提報最近期之董事會追認,擬追認後補行公告董事會通過日期(以上文字請自行增刪)
22.監察人承認日期:
1.民國 年 月 日2.不適用,請寫原因3.待監察人承認後補行公告(以上文字請自行增刪)
23.本次交易係向關係人取得不動產:否
炎洲購置士林區承德路辦公大樓,計9.2億元
(102/12/24 14:10:13)
證交所重大訊息公告

(4306)炎洲-公告本公司購置士林區承德路辦公大樓

1.標的物之名稱及性質(如坐落台中市北區XX段XX小段土地):
臺北市士林區承德路四段318號1-10樓及B1、B2地下層及停車位
2.事實發生日:102/12/24~102/12/24
3.交易數量(如XX平方公尺,折合XX坪)、每單位價格及交易總金額:
土地面積:233.23坪,建物面積:1324.95坪
交易總金額:新台幣9.2億元
4.交易相對人及其與公司之關係(交易相對人如屬自然人,且非公司之關係人者,得免揭露其姓名):
交易對象:新纖開發股份有限公司
與公司之關係:非關係人
5.交易相對人為實質關係人者,並應公告選定關係人為交易對象之原因及前次移轉之所有人(含與公司及相對人間相互之關係)、移轉價格及取得日期:不適用
6.交易標的最近五年內所有權人曾為公司之實質關係人者,尚應公告關係人之取得及處分日期、價格及交易當時與公司之關係:不適用
7.預計處分利益(或損失)(取得資產者不適用)(原遞延者應列表說明認列情形):不適用
8.交付或付款條件(含付款期間及金額)、契約限制條款及其他重要約定事項:依簽約後之買賣合約辦理
9.本次交易之決定方式(如招標、比價或議價)、價格決定之參考依據及決策單位:
本次交易之決定方式:議價
價格決定之參考依據:參考鑑價公司之鑑價金額
決策單位:董事會
10.專業估價者事務所或公司名稱及其估價金額:中信不動產估價師事務所/新台幣9.36億元
11.專業估價師姓名:江晨仰
12.專業估價師開業證書字號:
不動產估價師證書字號(91)台內估字第000037號
不動產估價師開業字號(98)北縣估字第000053號
13.估價報告是否為限定價格、特定價格或特殊價格:否
14.是否尚未取得估價報告:否
15.尚未取得估價報告之原因:
16.與交易金額比較有重大差異原因及簽證會計師意見:不適用
17.經紀人及經紀費用:無
18.取得或處分之具體目的或用途:增加獲利來源
19.本次交易表示異議之董事之意見:無
20.本次交易為關係人交易:否
21.董事會通過日期:不適用
22.監察人承認日期:不適用
23.本次交易係向關係人取得不動產:否
24.依「公開發行公司取得或處分資產處理準則」第十五條規定評估之價格:
25.依前項評估之價格較交易價格為低者,依同準則第十六條規定評估之價格:

〔記者徐義平/台北報導〕受惠壽險業者買樓禁令解除,近期部分企業主選擇趁勢處分手中商用不動產,先行獲利了結。其中新纖(1409)昨便委託商仲銷售手中的承德、板橋大樓,開價分別為9.5億、13.5億元,倘若兩棟樓順利以開價出脫,至少可獲利5億元。

預計處分的兩棟大樓是新纖在2011年5月取得,當時因新光松江REAT(不動產資產信託)到期,必須處分手中3棟資產,分別是松江、承德與板橋大樓,底價21.26億元,標售當天共吸引7封標單,更上演新光吳家兄弟競標的戲碼,最終由吳東昇主導的新光合成纖維、新纖開發及新星興業聯手以35.24億元,擊退出價第二高、由吳東進主導的新光人壽。

新纖選擇在奢侈稅兩年課稅年限一過,便先行出脫承德、板橋兩棟大樓,希望能夠獲利了結。根據商仲拆算,當時承德、板橋大樓的取得成本,分別為7.4億、10億元,昨日分別交由仲量聯行、第一太平戴維斯負責銷售,底價分別為9.5億、13.5億元。

仲量聯行投資部副總吳瑤華表示,其中承德大樓的土地面積約233.23坪、樓地板面積約1324.95坪,目前全棟出租率約9成,租客為新光集團相關企業,租金收益率近2成,短期具有立即租金收益,長期則可規畫改裝為旅館或再開發興建住宅,目前周邊住宅每坪價格接近百萬元。

至於板橋大樓基地面積約291.30坪、樓地板面積約2435坪,目前整棟滿租,租客為新光人壽與新光集團相關企業,租約還有2~3年,租金收益率2~2.5%。第一太平戴維斯總經理高銘頂表示,板橋大樓的單層面積約170坪,預計可以改裝為100間房左右的精品旅館,加上位於三角窗的全棟立面可為精品旅館的形象加分,長期持有更可整合兩側舊建物,目前已有建商與商旅業者進行評估。

 

訂單增加 新纖Q4營運樂觀

 

2013年09月11日  
加工絲第4季需求估轉佳,有助於推升新纖、宜進本業表現。黃競鋒攝

【黃馨儀╱台北報導】加工絲本業轉佳,新纖(1409)、宜進(1457)樂觀看第4季營運。其中,新纖8月在工程塑膠與寶特瓶訂單增加下,挹注8月營收達36.9億元,年增1.15%,對下季營運樂觀期待。
另一家加工絲廠宜進,8月則因加工絲報價小幅調漲,挹注單月營收月增2.43%,來到3.37億元,法人預估,9月營收應與8月相當。
新纖上半年本業表現不錯,轉投資的友輝 (4933)開始獲利,達輝也不再虧損,新纖整體獲利比去年同期好,上半年每股純益達0.36元,較去年同期的0.14元倍增。

宜進Q3可望續賺

新纖主管表示,7、8月除了原本的工程塑膠訂單外,在加上夏天寶特瓶的訂單需求增加,挹注8月營收達36.90億元、年增1.15%,月減5%。至於供過於求的聚酯粒,仍要觀察飲料需求是否增長。
宜進則因加工絲報價小幅調漲,挹注8月營收月增2.43%,來到3.37億元。宜進主管指出,雖然第3季本業可能受下游需求疲軟影響單季營收減少,但因日前處分彰化花壇不動產,獲利約1.26億元,將在第3季財報中認列,因此單季仍有機會保持獲利。
展望第4季,宜進表示,為促進垂直整合、增強產業競爭力,8月底已決定買進下游絲織廠光明(4420)1200萬股、約40.26%股權,未來也將評估是否持續加碼。

4G不玩了 新纖股價止跌

新纖子公司新建公司於電信4G競標棄權4次,遭廢止繼續報價資格。新纖表明不會從電信業消失,昨天量增價跌後,今天止跌反彈上揚逾0.7%。

國家通訊傳播委員會(NCC)10日發布消息,新建公司4G競標棄權4次,遭廢止繼續報價資格。新建母公司新纖表示,由於競標價格過高,超過新建營運模式,但未來仍會在電信業中繼續努力。

新纖表示,由於頻譜競標的價格已經飆逾新台幣百億元,超過新建規劃的營運模式,所以新建棄權;不過,未來電信業中還有很多軟、硬體、新頻段的釋出等業務可發展,未來的投資方式很多,只要能符合經營策略,新纖不會從電信領域中消失。

新纖10日股價最低9.72元,觸碰到季線約9.71元位置,成交量擴大到5200餘張;今天止跌反彈逾0.7%,股價最高9.82元,截至10時30分左右,成交量1600多張。

【2013/09/11 中央社】



全文網址: 4G不玩了 新纖股價止跌 | 今日股市 | 股市投資 | 聯合新聞網 http://udn.com/NEWS/STOCK/STO1/8156352.shtml#ixzz2eYp3Ei1z 
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罕見! 聚酯廠暫停報價
【經濟日報╱記者陳怡君/台北報導】
2010.10.22 02:15 am
 

化纖原料行情波動劇烈,讓聚酯廠出現「暫停」報價的罕見情況,就怕產品售價調漲的速度,跟不上上游原料劇烈上漲的幅度,反而影響毛利。

因為聚酯上游原料純對苯二甲酸(PTA)、乙二醇(EG)的價格漲幅太兇,讓聚酯廠商針對11月的訂單,近一、兩周都出現不太敢報價的情形,要等到接近出貨的時間點,或原料價格波動沒那麼明顯時,才能進一步向下游客戶報最新的產品價格。

以新纖(1409)為例,9月、10月以來的聚酯半延伸絲、聚酯加工絲、聚酯原絲等產品,售價皆跟著原料波動。

國內聚酯加工絲大廠9月的產品報價平均每公斤調漲1至2元不等,10月報價持續喊漲。

聚酯加工絲大廠力麗(1444)指出,從8月就調漲產品報價,每公斤調漲1元,9月調漲2元。原本10月預計每公斤調漲1元,但大陸「十一長假」後,聚酯上游原料價格漲不停,讓力麗的聚酯加工絲產品報價,每公斤只好再多漲2元,將上游原料漲翻天的壓力,轉嫁給下游客戶吸收,力麗10月聚酯加工絲每公斤喊漲3元。

聚酯廠報價喊漲,下游客戶苦哈哈,目前新興市場如大陸、印度、中南美洲對聚酯產品的需求強勢成長。

【2010/10/22 經濟日報】

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