劉朝森︰生活美學導入建築
記者林耀文/特稿
南台灣指標建商的京城建設集團,近年來平均年度推案量體約達百億元,卻成為公司品牌形象向上升等的沉重包袱,總經理劉朝森兩年前上任時,即以創新、服務與建築、生活美學的導入,讓公司形象從量體的領軍,轉化朝向品質優先,展現鞏固高品質建築領域的強烈企圖心。
劉朝森早在10餘年前,即擔任高雄重量級代銷公司敦煌廣告董事長,但9年前遭逢國內房市景氣谷底,高雄房市慘淡,毅然決然前往中國上海經商發展,投入行銷企劃與建築規劃相關工作,並與多位國外知名建築師合作過不少建築規劃案,在上海一待就是7年,培養出更豐富的建築美學歷練與對城市發展的開闊觀點。
兩年前中國實施新勞動合同法後,劉朝森已體認到留在中國不易發展,因此返台度假休養,因緣際會拜訪代銷時期的老業主京城建設董事長蔡天贊,卻獲得蔡董力邀擔任京城建設總經理職務,打算借重劉的專業企劃、行銷能力,讓京城建設集團轉型,從南台灣推案龍頭建商,化身為高品質建築領域的領先者。
劉朝森不諱言指出,兩年前接任總經理職務時,確實面臨相當大的挑戰,由於前幾年京城集團推案量體龐大,但房市景氣回升不明顯,餘屋累積量體曾高達近4000戶,一些建案陸續傳出建築小瑕疵,市場上對京城建設的營建品質開始攻訐,影響公司品牌形象與產品去化速度,因此必須將公司體質徹底改造。
劉朝森上任後,首先將公司已實施20餘年的企業識別系統重新改造,同時明訂四項涵蓋建築軟硬體的發展目標,包括綠建築、智慧建築、建築美學、生活美學等項目,並且要求全體員工以創新、服務為品牌營造的依循原則,利用新觀念、新技術與新材料,做為創新公司品牌形象的後盾,同時將過去以行銷為主的推案模式,轉化為服務至上的銷售整合系統。
京城建設針對不同產品定位、客層類型與購屋需求,提供購屋列車、慈善愛心活動、藝文表演、生活美學與房屋健診等系列活動,讓今年9月完工的「京城凱悅」景觀大樓案,被市場認定為今年高雄豪宅三大指標案之一,劉朝森改造京城建設的努力,已獲得初步成果,奠下京城邁向高品質建築領域的扎實基礎。
准了!京城建設高雄和平大樓都更案
時間:2010-09-09
作者 : MyGoNews廖賢龍
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准了!京城建設高雄和平大樓都更案
【MyGoNews廖賢龍/台北報導】京城建設(2524)於2010年6月提出高雄市苓雅區和平大樓都市更新事業計畫,經高雄市府都發局審核後,已於9月6日至10月6日辦理公開展覽,並將在9月16日假苓雅區公所5樓會議室辦理公聽會。
京城建設表示,和平大樓位於高雄市苓雅區和平一路及河南路口,基地面積為2,310平方公尺,為高雄市政府民國60年所興建的社會住宅,建物屋齡老舊且無電梯設備,居住環境已無法因應老年化社會及現代都市生活的需求,再加上建築物結構、停車空間、防火、耐震等皆不符現行法規規定,高雄市政府在民國97年5月公告該地區為都市更新地區,希望該地區能透過都市更新,改善當地居住環境及生活品質,同時促進都市土地再開發利用。
高雄市政府都發局表示,該案實施者—京城建設股份有限公司,已取得都市更新條例第22條規定同意辦理都市更新事業計畫法定比例門檻,因此提出申請辦理「擬定高雄市苓雅區林德官段1135地號等2筆土地都市更新事業計畫案」,依程序將辦理公開展覽一個月,並舉辦公辦公聽會,聽取居民意見。
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【公告】京城以資產交換方式向關係人取得高雄市苓雅區苓中段土地
2010/11/10 19:05 中央社
日 期:2010年11月10日
上市公司:京城 (2524)
主 旨:公告本公司以資產交換方式向關係人取得高雄市苓雅區苓中段
說 明:
233地號土地
劉朝森
20101110184250Y200120101111
1.標的物之名稱及性質(如坐落台中市北區XX段XX小段土地):
高雄市苓雅區苓中段233地號土地,係道路用地。
2.事實發生日:99/11/11~99/11/11
3.交易數量(如XX平方公尺,折合XX坪)、每單位價格及交易總金額:
交易數量-1053平方公尺(約318.53坪);
本案為資產交換交易方式,並無單位價格及交易總金額。
4.交易相對人及其與公司之關係(交易相對人如屬自然人,且非公司之關
係人者,得免揭露其姓名):
本公司董事長蔡天贊先生。
5.交易相對人為實質關係人者,並應公告選定關係人為交易對象之原因及
前次移轉之所有人(含與公司及相對人間相互之關係)、移轉價格及取
得日期:
選定關係人為交易對象之原因-業務需要,已用該筆土地申請容積移轉核准;
前次移轉之所有人-非本公司之關係人。
6.交易標的最近五年內所有權人曾為公司之實質關係人者,尚應公告關係
人之取得及處分日期、價格及交易當時與公司之關係:
無此情形。
7.預計處分利益(或損失)(取得資產者不適用)(原遞延者應列表說明
認列情形):
不適用。
8.交付或付款條件(含付款期間及金額)、契約限制條款及其他重要約定
事項(註一):
本案為資產交換交易方式。
本公司提供以公告現值計算等值之道路用地交易,關係人提供交易之道路用地高
雄市苓
雅區苓中段233地號土地,總公告現值為新台幣77,508,205元,本公司提供交
易之道路
用地高雄市新興區大統段一小段961-1地號等38筆土地總公告現值為新台幣77,
469,715
元,差額不找補。
9.本次交易之決定方式(如招標、比價或議價)、價格決定之參考依據及
決策單位:
交易之決定方式-以等公告現值為基礎交換土地資產;
價格決定之參考依據-公告現值及鑑價報告書為參考依據;
決策單位:董事會。
10.專業估價者事務所或公司名稱及其估價金額:
群益不動產估價師聯合事務所
估價結果為本公司與關係人所交換之土地資產,雙方之價值相近。
11.不動產估價師姓名:
余忠政
12.不動產估價師開業證書字號:
99高縣估字000011號
13.估價報告是否為限定價格、特定價格或特殊價格:否
14.是否尚未取得估價報告:否
15.尚未取得估價報告之原因:
16.與交易金額比較有重大差異原因及簽證會計師意見:
無。
17.經紀人及經紀費用:
無。
18.取得或處分之具體目的或用途:
辦理容積移轉。
19.本次交易表示異議之董事之意見:
無。
20.本次交易董事有異議:否
21.其他敘明事項:
交易金額及依「公開發行公司取得或處分資產處理準則」第十五條規定評估之價
格新台
幣21,071,762元為本公司提供交換之土地資產成本。
本交易業於11月10日經本公司董事會通過,於11月10日訂約。
註一、其他重要約定事項應註明有無訂定附買(賣)回、解除契約或其他不
確定、特殊約訂條款
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京城建傳將入主高興昌,高興昌:仍將專注本業
回應(0) 人氣(273) 收藏(0) 2010/04/08 09:56
精實新聞 2010-04-08 09:55:30 記者 林詩茵 報導
3月底國票公告,將分4年處分鋼鐵股冷軋廠高興昌(2008) 36.2%股權,今(8)日媒體報導,國票有意將股權售予南部最大建商京城建設(2524),主因京城看好該公司在高雄精華地區1萬多坪,有意積極取得土地資產。對此,高興昌表示,公司大股東與國票所持有的股權相當,且國票也尚未確定用什麼方法銷售,公司經營權不受影響,將繼續專注本業。
京城對收購高興昌股權乙事相當低調。該公司指出,的確聽過董事長蔡天贊提起要買高興昌股票一事,不過這屬於機密的事,到底有沒有在談,或是已經出手在市場買了,他並不清楚,不過京城確實注意到高興昌的資產價值。
據傳,國票金持股36.2%,是高興昌最大單一股東,而公司派呂家總持股估計也相當在3成,而市場盛傳,京城已自去年起已進場買進逾1成的高興昌股權,若京城順利自國票金取得逾3成股權,即可輕鬆入主高興昌。
據悉,國票金目前在高興昌9席董事中佔有2席,其中一名法人代表為前盛餘鋼鐵(2029)業務副總張文舉,不僅熟悉冷軋業務,更與京城董事長蔡天贊私交甚篤,張文舉進駐高興昌董事會,傳為京城入主暖身。
高興昌對相關市場傳聞指出,目前國票要以什麼方式售出股票都還不確定,有可能是標售、私下議價、盤後巨額轉讓等等,公司派也密切注意中,仍會爭取相關的股權。不過,以目前董監持股也在3、4成,與國票相當來看,公司對經營權有信心,預期相關的消息將不影響本業的經營。現階段公司仍將專注於本業。
高雄房地產業內則估算,由於高興昌目前在高雄美術館區擁有9700坪土地,每坪售價上看30-50萬元,而85大樓旁並有1700多坪商業區土地,每坪售價也從60、70萬起跳,共計高興昌的資產至少上看60、70億元,開發後的總銷價值上看2百億元,若建商拿下高興昌32.6%股權,成為最大股東,即有優先開發權利,自然國票持有的高興昌股權已吸引建商覬覦。
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房市快訊/京城奪高興昌 新聞「腳尾飯」?
(2010/04/12 12:41)
文/MyGo.com衷柏宣
高雄京城建設計畫以購買股權方式掌控高興昌土地,採取「花小錢、買超額價值土地」的做法,為公司爭取未來建案的原料,一般認為,這樣的做法對於京城與高興昌公司來說,應該都是一加一大於二的策略。
面對這樣的傳言,京城表示:「京城沒有入主高興昌的計畫,對此一無所悉。」不過,這樣的消息在2010年4月8日報紙報導後,連續2個交易日,讓高興昌頓時成為股市焦點,股價直衝上漲停板價位。
2010年3月底國票公告,將分4年處分鋼鐵股冷軋廠高興昌36.2%股權,而國票有意將持有這部分高興昌的股權,售予南部最大建商京城建設,根據市場消息指出,京城建設從2009年已經在市場中進行收購高興昌股權的動作,目前的持股已經超過1成,未來如果陸續能取得國票這部分的36.2%持股,京城建設將會成為高興昌最大的股東,甚至主導公司。
而京城建設看上高興昌的原因,乃是看中高興昌目前在高雄美術館區擁有9700坪土地,每坪售價上看30~50萬元,而85大樓旁並有1700多坪商業區土地,每坪售價也從60、70萬元起跳,共計高興昌的資產至少上看60、70億元,開發後的總銷價值上看200億元。
高興昌對於這樣的市場傳聞沒有具體回應,僅表示在了解中,不過,京城建設則表示:「沒有入主高興昌的計畫,對此一無所悉。」很弔詭的是,這樣的消息經過京城否認,高興昌表示不知情還要了解,難道會是一條媒體「腳尾飯」的新聞;依照新聞媒體的操作方式,應該沒有那個記者敢大膽的「無中生有」創造新聞,一定是聽到蛛絲馬跡之後,循線追問,才會有這樣的消息傳出,不過,當事人雙方都否認的做法,等於是該媒體被賞了一個耳光,但是,高興昌的股價連續漲停卻是最大的受益者。
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選後總銷500億 集中北高雄
更新日期:2010/11/28 03:37 記者顏瑞田/高雄報導
工商時報【記者顏瑞田/高雄報導】
高雄市長陳菊當選合併後的大高雄第一屆市長,無論建商或是代銷機構,都對房地產後市發展抱持樂觀態度,而且「賣房子的,比蓋房子的更樂觀」。業界預估,大高雄選後,推案總銷金額將超過500億元。
高雄市建築開發公會理事長陳武聰表示,陳菊當選合併後的大高雄第一屆市長,基於縣市資源重新分配,可能會造成高雄縣部份偏遠地區民眾,為了小孩就學問題,遷移到高雄市,造成部份房地產買氣增加。
至於整體高市房地產景氣,陳武聰抱持「審慎態度」,畢竟,這只是區域選舉,對大高雄整體房地產的影響有限,未來,必須看中央政府和地方政府是否能夠全力合作,徹底改變大高雄產業結構,並且將高雄規劃成為台灣的「雙都」之一,才是大高雄房地產正向發展的根本。
陳武聰說,有就業機會才會有人進駐,有人,房地產才會有買氣,這是不變的道理。
負責新屋代銷的高市不動產代銷經紀商公會理事長黃烱輝則認為,選後的大高雄房地產市場,將「朝向樂觀的既有軌道」發展,他預估,選後大高雄推案總銷金額將超過台幣500億元,比去年同期成長超過50%以上。
黃烱輝表示,建商近2到3年的購地區位,未來高市推案仍集中在北高雄,包括興富發、京城建都將陸續推案,北高雄案源將近400億元。南高雄則是集中在多功能經貿園區,光是明年第一季銷售案,預估就達50億元,不過,除鳳山和仁武地區,初步的推案還是以市區為主,旗山和美濃等偏遠地帶,還是以休閒觀光為主,不至於出現大型造鎮案例。
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