熱血流成河

荒廢多年的「力霸百貨」已動工改裝，明年中將變身為平價旅館。 記者陳再興／攝影

荒廢多年的「力霸百貨」已動工改裝，明年中將變身為平價旅館；泛太平洋集團總裁潘思源也打算將西寧南路的力福大樓裝修成旅館；海霸王前年標下昆明街原幸福百貨大樓部分樓層，將規劃成旅館與餐飲廣場，預計明年第二季開幕。

西門町裡還有一些舊商用大樓，也開始改變經營型態，例如，剛拉皮完的新驛旅店西門店。另外，與力霸百貨隔一條中華路的原錢櫃西門店，二○○七年錢櫃退租後，建物便一直閒置；這棟樓最近也在整建，已掛上「永安棧旅館」的布條，將在今秋開幕。

台灣房屋智庫執行長邱太煊分析，西門町商圈內的平價旅館平均住房率八、九成，成為飯店業兵家必爭之地，這兩年來約多了十幾間中小型旅館，還是「不夠用」；老舊商辦不如旅館的收益高，所以紛紛轉型成旅館。

舉例來說，力霸百貨曾是西門町地標，卅年前即設有戶外透明電梯，引領風騷一時，但十多年前歇業後一直閒置，現在牆面上還殘存「力霸百貨」的題字。

海霸王集團前年以十七億元取得力霸百貨（新生報業大樓）主要產權，即規劃為集團旗下「城市商旅」的一員。

城市商旅董事長莊自立說，十五層樓高的力霸百貨屋齡雖悠久，但結構完整，而且即使拆除重建，也多蓋不了幾層樓，所以就地改裝：五至十五樓將改裝成近六百間客房的大型旅館；一至四樓則規劃成商場、宴會廳、美食街。

他說，預計投入七、八億元改裝，將走時尚平價旅館路線，一晚約兩千元，最快明年中開幕。

房地產業者說，西門町已成為台北市平價旅館的重鎮之一，例如，捷絲旅西門町館所在地，原本是早期的「今日百貨」，後來變成環保署辦公室，最後被晶華集團買下改成平價旅店；國賓飯店的台北西門町意舍，也是早年「來來百貨」所在地；皇家季節酒店前年標得寶慶路遠東百貨旁的土地，也計畫蓋飯店。

在寸土寸金的台北市，沒落的老百貨公司除了變身成平價旅館外，有的變成豪宅、有的變教堂，有的原地重新出發，際遇大不同。

一九九六年開幕的景美漢神百貨，因屬小規模社區百貨，難與北市其他百貨較勁，開業十年即歇業。之後其中一棟由基督教貴格會合一堂買下，做為教友聚會場所；另一棟現由永雋開發公司接手，也欲規劃成百貨公司，預計年底前開幕。

日湖百貨（原德安百貨）是內湖第一家百貨公司，上月結束廿年的營運，將改建為每坪七十五萬元的豪宅。

台北市忠孝東路五段的明德春天百貨，一九九三年成立，於二○○四年停業，現為婚宴廣場、高級旅館與量販店。但業界也傳出，租約到期後，房東不排除改建豪宅。

但也有老百貨「重獲新生」的例子。房地產業者說，忠孝東路四段的統領與明曜百貨，近期隨著國際服飾品牌在此大舉展店，替商圈注入新活水。