國發會提報9大措施 蘇揆將於院會裁定

〔記者李欣芳、陳梅英/台北報導〕為抑制近來熱錢炒房引發外界關切的高房價問題,行政院今天的院會將提出「健全房地產市場方案」,由國發會綜整內政部、中央銀行、金管會、財政部共提出九大項具體作為,包含強化預售屋稽查、加速實價登錄修法、適時採行選擇性信用管制等,並由行政院長蘇貞昌做出裁示,正式宣示政府打擊炒房的決心。

行政院會今將討論國發會提報「健全房地產市場方案」,將提出短期立即實施的作為,以及中長期方案。

據悉,短期作為首先針對預售屋與紅單炒作部分。第一、必須整合不動產金融、政策、市場等面向指標,健全不動產市場診斷體系,以掌握市場發展與動向;第二、強化預售屋稽查,包括成立跨部會預售屋聯合管理小組,以及聯合稽查建管、稅捐等;第三、加速實價登錄修法;第四、加強查核不動產交易所得,建立內政部與財政部通報機制,透過查稅與資金流向,加強稽查預售屋與紅單交易所得。

再者,必須減少個人利用不動產規避稅負的空間。因此,包含第五、防杜個人藉由公司規避不動產稅負;第六、修正住家房屋現值免徵標準,避免透過分割房屋規避稅負。

另外,也要防止房市資金氾濫,所以包含第七、適時採行選擇性信用管制;第八、控管銀行授信風險;第九、強化不動產業務風險管理與金融檢查。

楊金龍:目前房市並非都不合理上漲

央行總裁楊金龍昨在立法院財政委員會答詢時指出,目前房市並非都是不合理的上漲,政府第一階段會先查「投機炒作」,即「打炒房」,而非「打房」;他表示,政策應該讓房地產波動「軟著陸」,即溫和上漲、下來也是溫和的。

楊金龍說,這波房市熱絡,有些漲價是合理的,例如實質投資帶動的房地產需求;也有一些不合理的炒作,這就是首階段要抑制的情況,比如紅單炒作預售屋等,用不實廣告讓消費者信以為真;或是投資客手上已有五、六間房,銀行還提供高成數貸款、低利率,當然不合理,所以向銀行道德勸說,希望銀行不要把資金過度集中在房地產。

楊金龍表示,目前銀行不動產放款有八十六%屬自用房貸,僅十四%放款流向投資客,控管投資客、土建融貸款成數,可防炒房又不影響銀行獲利,應該是兩全其美的做法。

 

工商

由於庫存水位偏低,訂單能見度延長,加上缺工問題的不確定因素,2021年農曆年被動元件廠將加班應戰,替年後的需求拉高庫存水位,景氣能見度優於前一季,且已經延伸至農曆年以後,包含MLCC廠、鋁電廠、晶片電阻供應鏈均傳出今年產線要加班的消息。

尤其是晶片電阻供應鏈,因交期再次延長,從8~10周延伸至12周以上,等於現在下單要三個月以後才能交貨,隨著手機、車市需求回升,加上各國應對新冠肺炎的疫苗已經箭在弦上,終端需求即將恢復尋常性成長的預期心理之下,下游客戶釋單動作轉趨積極,能見度則已經延伸至農曆年以後,並且有不少客戶向電阻廠要求插隊生產。

奇力新(2456)旗下旺詮2020年並未加班,2021年農曆年預計僅休息1~2個工作日;而晶片電阻上游氧化鋁基板廠商九豪(6127),是國內唯一一家氧化鋁基板供應商,該公司昆山廠維持產能滿載狀態,訂單能見度達三個月,九豪表示,昆山廠今年農曆年也會啟動加班機制,減少休假天數,持續維持爐子的運轉。

而龍頭大廠國巨(2327)蘇州廠將留下至少三分之一的人力加班生產,並會視訂單狀況,決定是否再加碼留守的規模,國巨董事長陳泰銘在日前的記者會中已經表明,國巨農曆年前的訂單無虞,稼動率礙於缺工問題,將緩步爬升。

鋁質電容廠2020年成為今年被動元件行業的黑馬,在汽車、太陽能兩大應用的終端需求同步拉升之下,日本三大鋁電廠Nippon Chemicon、Nichcon、Rubycon接單已經排滿至明年第二季,國內廠商凱美(2375)、立隆(2472)今年前三季財報繳出亮麗成績單,其中凱美2020年十一黃金周僅休1~2個工作日,今年農曆過年產線也將罕見加班生產,以應付客戶需求。

業界指出,過年加班的工資是平常的好幾倍,除了擔心農曆年後缺工問題,利用加班留住產線員工之外,訂單無法消化是主因,目前生產排程至少三個月,即使12月不接單,都要生產到農曆年之後,客戶頻頻插隊生產也反映出庫存踩剎車的狀況不復見。

 

 

【時報-台北電】由於庫存水位偏低,訂單能見度延長,加上缺工問題的不確定因素,今年農曆年多家科技業廠商將加班趕工,包括被動元件、面板、半導體等都需要加班以應付訂單。

■群創:農曆年不打烊

由於半導體與面板前段都屬於連續製程,工廠在過年期間無法停機休息,群創總經理楊柱祥表示,現在被客戶追著跑,全力拚生產,過去農曆年期間會放7~10天的年假,今年大陸廠區過年也不打烊,安排員工調休,只有休除夕和大年初一兩天,至於台灣前段工廠維持24小時生產。

被動元件廠也加班應戰,替年後的需求拉高庫存水位,因為景氣能見度優於前一季,且已經延伸至農曆年以後,包含MLCC廠、鋁電廠、晶片電阻供應鏈均傳出今年產線要加班的消息。

■晶片電阻交期12周以上

尤其是晶片電阻供應鏈,因交期再次延長,從8~10周延伸至12周以上,等於現在下單要三個月以後才能交貨,隨著手機、車市需求回升,加上各國應對新冠肺炎的疫苗已經箭在弦上,終端需求即將恢復尋常性成長的預期心理之下,下游客戶釋單動作轉趨積極,能見度則已經延伸至農曆年以後,並且有不少客戶向電阻廠要求插隊生產。

■PCB輪流返家不停機

龍頭大廠國巨的蘇州廠將留下至少三分之一的人力加班生產,並會視訂單狀況,決定是否再加碼留守的規模,國巨董事長陳泰銘在日前的記者會已表明,國巨農曆年前的訂單無虞,稼動率礙於缺工問題,將緩步爬升。PCB目前狀況是,健鼎、瀚宇博、華通將照往年慣例留人力、輪流返家,維持工廠不停機。健鼎指出,因為疫情的關係,等接近農曆過年時大陸政府應該會有相關政策,屆時再視狀況調整。

代工廠方面,緯創、英業達過年都有排產線加班,廣達跟和碩則表示距離農曆年還有段時間可以規劃,但是習慣上本來生產工廠農曆年就都會有部分員工留守。(新聞來源:工商時報─記者科技組/綜合報導)

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