精實新聞 2012-07-19 18:00:21 記者 陳怡潔 報導

南山人壽19日以268.88億元打敗國泰人壽，標下世貿二館地上權，創下地上權每坪501.95萬元新天價。南山人壽表示，這是南山、也是保險業有史以來最大的房地產投資案，預計需35個月工程時間，包含權利金的總預算約400、500億元，投資報酬率遠高於保險局要求的1.875%、也高於南山現行的投報率。未來南山將繼續投資適合的不動產，目前也正在洽談具有高附加價值的「創意不動產」投資案，預期近期就會有結果。

南山人壽今日以新臺幣268.88億元成為世貿二館現址臺北市政府「臺北市信義區四小段28、29、30地號市有土地開發及設定地上權招商案」第一順位得標人，打敗國泰人壽的256億元，也超越101大樓設定地上權的決標權利金206.89億元，該案每坪單價為501.95萬元，刷新國內地上權標案新高紀錄。該案預計在明年3月交地。

南山人壽副董事長杜英宗指出，該案建設的部份需要100-200億元，加上權利金總預算約400、500億元，是南山人壽有史以來最大的房地產投資案，相信也是台灣壽險業史上最大的案子。

杜英宗表示，台北地處東亞商貿往來黃金交會點，隨著兩岸交流日趨熱絡與經濟合作愈形深遠，未來更有機會超越東京、上海與香港等地，成為重要的樞紐中心，南山有信心，以台北市的發展潛力，加上世貿二館開發案的地理位置及設計，新的建案一定能成為東亞不動產開發的最佳典範。

對於該案的投資報酬率，杜英宗不願直接透露，但表示一定遠高於保險局對壽險投資商辦投報率需高於1.875%的規定、也一定高於2%、高於南山人壽現行的投報率，對於南山一定是正面的影響。

杜英宗也指出，南山的資產有2兆，目前房地產投資僅400多億元，加上世貿二館後也才800億元，未來所持有房地產資產會繼續成長，也會繼續投資適合的不動產標的，未來投資的方向希望是高附加價值、有創意的「創意不動產」，這類型的標的租金報酬率會超過6%。

南山也透露，已經有正在洽談的「創意不動產」案子，目前還不能透露內容，但近幾個月內就可望敲定，而這類案子的投資金額將不會像世貿二館案這麼大。

南山人壽表示，已將世貿二館開發案命名為南山廣場Nan Shan Plaza，將以創意綠建築為設計主軸，融合台灣最受國際肯定的人文素養，營造兼具台灣特色與國際競爭力的都會商業暨休閒中心。未來，南山廣場不僅在台北提供市民與遊客高品質的公共空間，從事休閒娛樂、商務辦公、觀光購物及藝文等活動，饒富現代美感及滿足複合功能的設計規劃，更將成為舉世聞名、為台灣、台北爭光的新亮點。

精實新聞 2012-07-19 16:00:43 記者 鄭盈芷 報導

太子敦南大樓今(19)日下午第1次法拍結果出爐，結果確定流標。永慶資產管理協理黃增福表示，太子敦南大樓法拍底價高達142.6594億元，不論就底價或是換算成每坪土地單價都明顯超出當地行情，而下次法拍底價將打8折，估在110多億元，應該還是難吸引買家出手，不過等到第3次法拍底價落在90億元附近時，壽險業就有可能進場。

太子敦南大樓位於北市敦化南路2段，屋齡約15年，土地面積542.08坪、建物面積7363坪，為地上17樓、地下5樓的建物，停車位約有110個。

太子敦南大樓歷經2次流標後，本次法拍底價高達142.6594億元，創下國內法拍史上最高底價紀錄，而結果如市場預料再度流標。

黃增福認為，不論就市場行情、或是考量後續的投報率，本次法拍底價都太高了，預計要等到法拍價格跌到90億元出頭才會有壽險業者出手，所以可能要到第3次法標才有機會標出。