2015-03-05 03:00:00 聯合報 記者黃驛淵／台北報導

市長柯文哲上任後推動只租不賣的公共住宅，繼首波鎖定新店機廠（美河市）、台北橋、龍山寺和港墘站4處、共1022戶捷運聯開宅，據透露，下一波擬再推蘆洲、菜寮、辛亥及大坪林共4站、近千戶聯開宅，同樣只租不售。

不過，聯開宅只租不售消息曝光後，市府遍地烽火，正面臨各地住戶、建商雙重壓力。

市府幕僚透露，因管委會及住戶抗議，原訂明天舉辦的首波聯開宅記者會，地點從剛落成、戶數多的台北橋站，改到住戶較少的龍山寺站。

台北橋站的冠德美麗台北大廈管委會總幹事陳彥志昨說，市府發函盼出借地點開公宅記者會，但住戶一面倒反對，一是當地並非全是公宅，另公設屬全體住戶財產，基於隱私也不願曝光。管委會贊成市府照顧弱勢及青年，但既有住戶權益也要顧。

他說，台北橋站聯開宅分A、B棟，A棟約172戶當初以高於市價1、2成購屋，未來公宅與原住戶共用大廈走廊，不但難管理，且租金打7折後，含管理費最低才6800元，叫原住戶情何以堪。

市府都發局主祕羅世譽表示，2處只租不賣的聯開宅行天宮及萬隆站，均委外由物業公司管理，並採扣點制，若破壞公物、冷氣滴水都扣點，最重可強制退租，且進駐至今2年，實價登錄資料顯示，房價未受太大影響。

市府首波只租不賣聯開宅，包括新店機廠（美河市）、台北橋、龍山寺和港墘站共1022戶，不限台北市民申請，但前提須在北市就學、就業，租金約市價行情7到9折，預計4月初開放申請。

至於下波只租不賣聯開宅，市府捷運局正與投資商協商，蘆洲站計畫706戶、菜寮站170戶、辛亥站81戶及大坪林站11戶共968戶，再加商場、辦公室逾千戶。

2015-03-05 03:00:01 經濟日報 記者吳佳蓉／台北報導

圖／經濟日報提供

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台北市長柯文哲將於下月3日於就職滿百日時發布「居住憲章」，宣示維護居住基本人權，將廣設5萬戶公共住宅，並推動22處公辦都更。

柯團隊擬在四年任期結束前，透過捷運聯開宅轉化為公共住宅、市府自建及公辦都更三途徑，斥資1,300億元廣增2.5萬戶公共住宅，盼以增加供給，凍結房價。

柯文哲昨（4）日出席里長座談會前，接受媒體採訪時表示，台北市約有100萬戶住宅，要做到有效抑制房價飆漲，市府至少須釋出5%、也就是5萬戶公共住宅。也許無法做到讓年輕人「買得起」，但至少要讓年輕人「住得起」房。

柯文哲透露，目前已選定至少22處公辦都更地點，但避免炒房，地點不會事先公布，評估後再向外界報告。北市都發局局長林洲民則表示，將依據「均勻分布全市」「均勻照顧各族群居住需求」兩原則擇地，細節將在4月3日「居住憲章」發布時一併說明。

北市副市長林欽榮接受媒體採訪時指出，柯市府的住宅政策規劃，包括將先於四年內斥資1,300億元，新增2.5萬戶只租不售公共住宅，以市價七折出租，希望藉供給量增加，達凍結房價之效。不過，他未說明1,300億元的經費從何而來。

林欽榮指出，北市公有出租住宅比重僅0.08%，遠低於國際城市平均值5%，顯示政府職能已「遺失」，無法調控房價、照顧基本居住需求。首先捷運聯開宅要全面轉化成公共住宅，僅出售大坪數捷運宅，其餘只租不賣。其次，預計將於全市12個行政區中，選定至少30個基地自蓋公共住宅。

再者，透過執行公辦都更增加公共住宅數量，包含廣慈博愛院地上權案、將不再招標，要收回自行規劃，預計可釋出2,000戶，也將在南港區推動全台最大公辦更案，預計八年可增1萬戶。

北市府將在都發局下，成立住宅處作為專責機關；也將首創成立全國第一個「台北租屋公司」，專責收租、建物修繕等物業管理。