建商養地 老屋開咖啡館
〔記者林美芬、黃宣弼／台北報導〕信義計畫區裡竟有菜園，姑且不論這鍍金菜園的產生原因，但就是因為不少建商藉養地待價而沽，政府才決定課徵空地稅，迫使建商提早開發土地。
等待都更整合 兼做睦鄰
不過，建商也不是省油的燈，各有一套養地策略。
在都會區中，最常見的是闢地建停車場；最近因都更熱，有的建商在老房子裡開起咖啡館，或租借給藝術團體當臨時場所，等待整合，既不用付空地稅，還博得鄰居好感。
供藝術團體使用 維持人氣
忠泰建設在中華路一段就打造了「城中藝術街區」。由於忠泰建設逐步整合該路段的房地，評估可能還要兩年以上的時間，於是跟當地部分地主合作，將部分閒置房舍無償提供給藝術團體使用，既可讓藝術家暫時有落腳處，也不會使這些舊房子在等待都更期間成為治安死角。
將捷建設及璞園團隊也將等待都更的老房子，改造為咖啡館、人文空間，讓這些老房子有繼續使用的價值，人氣熱鬧，也打敗了老舊社區的孤寂感。
將捷建設在新生南路紫藤廬隔壁進行土地整合，現在用不到的老房子就借給人文團體，做為展示及辦公場所。
璞園之前買下仁愛路二段的一棟老舊建築，並陸續整合週遭土地，預計還須花三到五年的時間，為了有個方便的聯絡處，便將這棟老房子整修一番，改為「璞樸咖啡館」，既是企業展示屋，也提供鄰居了解璞園的園地。
「璞樸咖啡館」風評不錯，璞園接著把天母忠誠路的一棟老屋也改成咖啡館，一邊吸引顧客，一邊整合周邊土地，目前已整合了約三百坪。由於生意不差，璞園甚至打算逐步推廣在老房子裡開設連鎖咖啡館。
達永建設則是將內湖暫無開發計畫的三五○坪土地，開放給員工當菜園，這農趣的價格高達五億多元，真是一個昂貴的菜園。
| 「最貴菜園」法拍 最大地主富邦卡位
約634坪 每坪平均底價297萬 〔記者徐義平／台北報導〕有全國最貴菜園稱號的北市信義計畫區D1土地，三月十八日將由台北地院首次進行部份土地法拍，面積約六三四．四三坪，總底價十八．九億元，每坪平均底價約二九七．九一萬元。商仲業者指出，D1產權複雜，有逾卅位地主，目前以富邦建設及富邦資產管理持有最多，合計約三七．七四％，預期應會出手競標。 全球資產管理公司主任王維宏指出，依公告底價來看，法拍土地價格便宜，其實土地整合才是主要關鍵；目前富邦建設加上富邦資產管理，已持有D1地塊中約三七．七四％的土地，其它建商若想插旗，其實不太容易，因此，整體來看，富邦整合D1可說是進可攻、退可守。 法拍業者指出，除富邦積極卡位外，幸福人壽及僑泰建設也是地主之一，各持有約六％產權，加上此次法拍土地約佔D1的二四．九三％，任何一方若能順利拿下，均可大幅提高持有比率。 逾30位地主產權複雜 不過，此次39-4、39-5、39-6、39-11、39-12、39-15地號的法拍中公告部份土地載明，共有人擁有優先承買權，富邦正好也是土地的共有人，因此，即便有其他建商半途殺出，欲出高價搶走，富邦仍能以共有人身分用最高拍定價買回。換句話說，預期富邦將是這塊土地未來的主導者之一。 據悉，D1最早是由僑泰建設進行整合，廿多年前便與地主談好合建大樓，後來不了了之，之後便由富邦插旗，但因產權複雜，還未整合至可開發階段，竟淪為附近民眾的菜園，更被戲稱為最貴的菜園，一把青菜可能要上百萬元。 D1位於信義路五段、莊敬路口，面積共約二五四五坪，對面即是世貿中心，旁為「信義鴻禧」，距離一○一大樓不到八百公尺，未來更有捷運信義線世貿中心站設立，是僅存的完整土地。 商仲業者分析，若D1順利整合，未來可規劃豪宅、辦公室或旅館等複合式建築，屆時的豪宅推案價格，可能會比喊出每坪三百萬元的「皇翔Ｆ４」還要高。 土地整合才是大問題 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，這塊有全台最貴菜園之稱的土地，雖然位置極佳，但由於產權問題，多年來各大建商詢問頻頻，卻苦無施力點，目前整合問題也沒解決，雖然價格誘人，不過在目前養地不一定划算的市況下，順利脫標的價格也未必看好。 |
| 信義計畫區 名人的最愛豪宅群聚
〔記者黃宣弼／台北報導〕信義計畫區內豪宅群聚，房價平均在每坪一五○萬元上下，預售屋高樓層喊價超過每坪二百萬元，市場更傳言，未來「皇翔Ｆ４」推案，可能直奔每坪三百萬元。 信義計畫區也是台灣名人居住集中率最高的區域，電子大亨郭台銘等電子業企業主、蔡明忠家族等金融業大亨等，幾乎都群聚在此區。 信義計畫區開發趨於完全，土地可說是「蓋一塊、少一塊」，因此碩果僅存的幾塊空地更加彌足珍貴，目前剩下皇翔建設的F4、冠德建設的興雅段土地、以及富創建設的D3，總推案量超過五五○億元。 皇翔建設在九十三年以三六．八億元、換算每坪一四○萬元，向台北市政府標下信義計畫區的二六二二坪「F4」土地，該基地位處博愛國小正對面，規劃一棟十七層樓和二棟十五層樓的豪宅，目前完工，並已開始申請使照，但尚未確定公開時程。 由於「皇翔Ｆ４」是信義計畫區內少數的大面積方正建地，加上豪宅市場受到去年帝寶法拍每坪二百萬元的影響，因此傳出本案將是第一個開價破三百萬元的指標大案；代銷業者預估，成交價可能落在每坪二三○到二五○萬元之間，若以該案可售建坪一．○五萬坪估算，總銷將近二五○億元。 冠德在信義計畫區則握有興雅段一六一一坪的土地，地點就在松德路上、「冠德遠見」對面，目前已通過都審，預計四月可拿到建照，將採先建後售模式，產品規劃一層一戶，每戶坪數在二百坪以上，戶數約四十五戶。 冠德建設副總洪錦欽表示，這筆土地是冠德這幾年來陸續買進的，最高取得成本每坪是二四○萬元，當時還創下天價，如今信義計畫區土地已所剩無幾，因此也不急著推預售，預期價格也將不亞於「皇翔Ｆ４」。 而位於一○一大樓正對面的D3土地，目前是由富創建設持有，面積一○九三坪，將來也要推出豪宅。宏大不動產估價師事務所執行長郭國任表示，目前這塊地的土地價值應超過四十億元，將來若推豪宅，總銷應有八十到九十億元。 |
A25、世貿二館開發案 今年招商
〔記者徐義平／台北報導〕信義計畫區兩大旗艦案A25開發案及世貿二館開發案今年將陸續登場，預計民間投資金額約達千億元，北市府透露，A25開發案第一季便會公告招商，世貿二館則會放在下半年。
北市財政局局長邱大展指出，兩案均會開放國際廠商競標，並已於去年前往慕尼黑、新加坡、香港等地進行國際招商說明會，吸引美國商會、歐洲商務協會等國際廠商列席，亞洲國家則有日本、新加坡、韓國等國，包括中東的不動產業者，均有派員來台關心。
此外，兩案也在國內舉行過說明會，吸引上市建商潤泰創新、遠雄、華固、宏普、日勝生等逾十家建商出席，預期將掀起一波土洋爭奪大戰。
A25位於松高路、松勇路口，對面是亞太會館，開發面積約五四四九坪，將採ＢＯＴ方式開發，未來可規劃金融保險、零售百貨及觀光飯店等商業使用。
至於世貿二館案，可開發基地包括展館及停車場共三塊基地，面積約五三五七坪，展館租約年底到期後將進行拆除並標設地上權，邱大展表示，世貿二館開發案預計七月後公告。
日勝生副總經理周惠玉指出，A25及世貿二館等旗艦案，具地段優勢，會進行評估；但她也說，開放國際標，勢必會吸引眾多國內外業者競標，屆時若將價格哄抬上去，導致投資報酬及成本超出設定範圍，也是個需要考量的重點。
高力國際董事總經理劉學龍表示，受制土地取得困難，導致地上權爆紅，預期地上權個案將逐漸成為市場另類主流，尤其世貿二館（A15、A18、A20）、A25等地上權設定案，將是明年投資市場最重要的驅動力，預期明年成交金額至少五百億元。
人潮滾錢潮 財團插旗
〔記者黃宣弼／台北報導〕信義計畫區早期只有世貿中心與市政府等公家機關進駐，但近年來已穩坐全國辦公租金的龍頭地位，零售業的規模也是數一數二，加上台北一○一完工之後，更是國外人士必遊的景點，也成為各大財團爭相插旗的兵家必爭之地。 全球資產主任王維宏表示，目前信義計畫區興建中或預定開發的土地，自去年起陸續完工，未來一到三年將是第二批大規模完工潮，加上配合捷運信義線的開通，信義計畫區也將面臨第二次成長期，其中位於忠孝東路、基隆路口的市府轉運站，由統一開發透過ＢＯＴ方式，興建一座結合城際運輸、零售與觀光飯店的複合式大樓，包括「W Hotel」、「統一阪急百貨」，都已進駐。 A3國泰置地廣場，容積率高達七百％，在九十三年被國泰人壽以每坪二二七萬標得，這塊信義計畫區的最高容積土地，被預測有潛力競逐台北市公告地價地王的資格，未來將興建高達三七層的觀光飯店與商場，目前預測可能的飯店集團將是四季酒店。 A5購物中心，這塊由震怡科技於九十二年以每坪二五○萬標下的土地，九十八年完工後，特殊的外牆，興建九層樓高的購物中心，目前由人稱貴婦百貨的「BELLAVITA」進駐；對街的A12土地九十二年由新光人壽取得五十年的地上權，在歷經數次變更設計後，最後確定將興建兩棟大樓，其中Ａ棟是廿一層的辦公大樓、Ｂ棟則是十二層的飯店，由「寒舍艾美酒店」進駐。
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