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〔記者林美芬、徐義平／台北報導〕奢侈稅上路將滿一年，但從五都平均房價不跌反漲來看，馬政府希望透過奢侈稅打擊炒作、抑制房價，可說是宣告失敗。打壓房價不成，卻打掉房地產市場近四千億交易量，代銷、房仲及建商等周邊行業叫苦連天。

雖然奢侈稅是從去年六月起跑，但國內房市早從去年三月起就籠罩在低壓氣氛中。根據內政部統計，前年全台房市交易總金額三．三二兆元，去年萎縮至二．九三兆元，足足減少近四千億元。

從買賣移轉棟數資料也可以看出，奢侈稅上路前一年，北市單月平均移轉棟數約五○一七棟，實施一年後，北市單月平均移轉棟數滑落到三二九二棟，跌幅達三十四％，其他四都也出現移轉棟數減少的情形。

雖然房市交易量萎縮，但房價卻沒掉下來。彙整內政部及仲介業資料，奢侈稅上路前，北市每坪平均單價五一．三萬元，實施一年後，每坪平均單價反上漲到五五．二萬元，漲幅約七．六％；新北市每坪平均單價也從二五．一萬元漲到二八．四萬元，漲幅十三．一五％。台中市、台南市及高雄市也是如此。

建商及房仲業者多認為，如以房價不跌反漲來看，奢侈稅可說是打房失敗。國泰建設協理陳仁澤及信義房屋企研室經理蘇啟榮都說，奢侈稅上路後，房市是量縮價未跌，雖然對短期炒作有抑制效果，但在國內低利率環境、游資充沛下，房價要大跌不易。

但淡江大學產經系副教授莊孟翰有不同看法。他認為，在低利率環境下，房價短期間或許下不去，但當民眾所得縮水、買屋力不從心，時間久了，無需奢侈稅，當央行一升息，房價自然就會向下修正到合理行情。

為規避奢侈稅，民間也衍生多種避稅手法。代書就透露，包括租約代替買賣、房屋信託、假贈與真買賣、契約價與交易價格分開列計不同合約、或是養人頭等，有合法也有違法，五花八門，早形成市場另類商機。

〔記者林美芬／台北報導〕奢侈稅實施將滿一週年，建商受傷較輕，甚至多未延後推案，但代銷及仲介業因成交量萎縮，受衝擊最大。

長虹建設財務長陳茂慶指出，雖然奢侈稅造成市場成交量下滑，但同業大多並未受影響而延後推案。長虹在去年六月奢侈稅上路後，就按計畫推出「明日博」一案，奢侈稅或許造成短線的投資客縮手及民眾預期心理，但對建商推案影響並不大。

但代銷業就首當其衝，甚至不惜自毀去年兩個最重要銷售黃金檔三二九及九二八檔，今年上半年的三二九檔期，也只是保守經營，不敢砸大錢行銷。

從媒體廣告量大為縮減，就可看出代銷業者的心態。業者指出，光銷售中心搭好、促銷前置作業完成，單一個案至少要砸下五千萬到一億多元，有的頂級豪宅案甚至花費兩億元的前置費用，但在過去一年幾乎全部泡湯。

北台灣指標代銷商海悅廣告總經理曾俊盛就坦言，奢侈稅上路這一年來，幾乎所有代銷業者都虧錢收場，只要能打平就阿彌陀佛。

房仲業雖然沒出現倒店潮，但過去一年來卻有「店東易主潮」，尤其是原本由投資客出資開的房仲店頭，直接被洗出市場；另有些本來財力就薄弱的店頭，不少直接收掉或是帶槍投靠其他品牌，這一年內算是房仲品牌人事替換潮及廝殺戰場。

2012/05/13

【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】

政府祭出奢侈稅將屆滿一年，根據統計，截至今年4月為止，奢侈稅僅為國庫帶來約32.6億元的稅收，遠不如財政部事前評估的1年150億元；奢侈稅上路前民眾多期待房價能夠回跌，但也沒成真，各地房價大多不跌反漲。

史上最嚴厲打房措施 預測多失準

面對房價高漲引發龐大民怨，財政部於去年2月底研擬奢侈稅，並於去年6月1日火速上路。不少業者當時形容這項政策是「史上最嚴厲的打房措施」，認為房市將重創，但除了成交量確實明顯萎縮外，其他預測或評估大多失準。

財政部去年推出奢侈稅之前公開表示，預計包括房地產2年內轉手課稅10~15%以及高價汽車等奢華貨物課稅10%的奢侈稅上路後，可為國庫每年帶來150億元稅收。

不過根據財政部最新公布的全國稅收統計，奢侈稅去年上路後，至年底共7個月僅課徵20.8億元，今年從1~4月累計則是11.8億元，合計僅約32.6億元，只有當時評估的2成1左右。

奢侈稅上路後，許多民眾期待房價下跌，不少業者、專家也評估房價至少回跌1~2成，但據住展市調，大台北預售屋房價仍持續上揚，北市首季每坪均價已達80萬元，新北市34 萬元，過去一年約1成漲幅，持續創歷史新高。

中古屋部份，雙北市一年來上漲約7~8%，桃園漲幅達1成，台南、高雄也有4~5%漲幅，房價也都比奢侈稅前還高。

中南部下跌一季之後迅速回穩

另外央行前年針對大台北祭出選擇性信用管制，由於中南部受創慘重，市場普遍認為去年6月奢侈稅實施後，中南部將再成政策重災區。但實際情況是，中南部下跌一季之後迅速回穩，近一兩月來，中南部回暖速度更明顯優於大台北。

另個和市場當時推測大相逕庭的是，市場普遍認為林口、三峽、淡水、新莊，「林三淡新」地區因供給量大、投資客密集，房價恐在奢侈稅實施後出現崩盤危機。但上述地區僅有新莊地區在奢侈稅後，出現極為微幅的修正，波動不到5%；至於林口、三峽和淡水，房價仍一路上揚，年漲幅達8~13%，比新北市整體平均還要亮麗。

奢侈稅小檔案

台灣在去年6月1日開徵俗稱奢侈稅的「特種貨物及勞務稅」，主要針對1年內轉手的非自用住宅課徵15%的奢侈稅，在1到2年間轉手，課10%奢侈稅；另也針對300萬元以上的私人飛機、遊艇、汽車、毛皮、象牙、珊瑚珠寶飾品等奢侈品，以及50萬元以上高爾夫球證、俱樂部會員證等奢侈品課徵10%奢侈稅。

根據財政部資料，去年6月開徵到今年4月，累計只課到32.6億元奢侈稅收，今年前4月課到11.8億元，今年課奢侈稅目標約21億元，財政部並未統計短期轉手的房屋或高級汽車等等單項奢侈品稅額，但一般是以來自房屋的奢侈稅較多。

全文網址:udn房市情報 - 房市新訊 - 政策焦點 - 打房？奢侈稅1年…僅32.6億http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_ART_ID=263931#ixzz1ulKyFsBQ
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奢侈稅近1年　僅收32.6億元

根據財政部最新公布的全國稅收統計，去年6月1日上路的奢侈稅，開徵以來至4月底共11個月，卻徵收32.6億元，和財政部預估1年可收150億元相差極大；而且，專家及業界預估奢侈稅將重創房價，但根據住展雜誌市調，各地房價卻不跌反漲，台北市首季預售屋每坪均價更達80萬元，再創歷史新高。
 
除了北市預售屋持續飆漲，新北市均價每坪34萬，過去1年平均漲幅1成，同樣也是歷史新高。
 
至於中古屋部分，則以桃園漲幅達1成最多，台北及新北市則上漲約7至8％，台南、高雄也有4至5％，房價都未如專家所預測，出現明顯價崩現象，唯有成交量確實有萎縮。

奢侈稅上路近1年，北部地區房價並未出現明顯重創。資料照片

奢侈稅滿月 不動產僅課6筆135萬

進口車最大宗 稅額上億

〔記者鄭琪芳／台北報導〕奢侈稅上路一個多月，截至六月底，申報課徵稅額共一億五九一萬多元，以進口汽車為最大宗，已課徵二七二輛、稅額一億零四五一萬多元；但不動產只課到六筆、稅額一三五萬多元，平均每筆稅額僅二十多萬元，多數是價格較低的非都會區土地，炒房最盛的大台北地區，反而尚未課到奢侈稅。

大台北炒房盛 課稅掛零

根據財政部統計，自六月一日至卅日，台北市國稅局尚無奢侈稅申報案件，開徵成績掛零。北區國稅局則課到二筆土地，位於桃園縣平鎮市，因持有不到一個月即轉手，適用稅率十五％，申報成交價一百多萬元、稅額十五．九萬元，由於成交價低於公告現值，國稅局正在追查是否低報售價。

中區國稅局也收到一件申報案件，成交價近千萬元、稅額九十七．五萬元最高，應是位於彰化縣員林鎮的一筆土地。南區國稅局課到二件，都適用十五％稅率，一件是位於嘉義縣的房地，成交價約一百萬元、稅額十五萬多元；一件是屏東縣潮州鎮的土地，成交價十多萬元、稅額僅二萬多元。高雄市國稅局也有一件，位於高雄大寮的土地，成交價三十萬多元、稅額四．五萬元。

財政部賦稅署說明，出售持有未滿二年不動產，應於訂約三十日內申報繳納奢侈稅，由於奢侈稅上路才一個多月，所以不動產申報繳稅案件不多；目前奢侈稅課徵標的，以進口汽車為最大宗，已有二七二輛被課稅，稅額超過一億元，平均每輛課稅卅八萬多元。

另外，海關也對一件山貓皮草課徵奢侈稅二五六一元，但因計算稅額方式有爭議，已交由賦稅署核釋；另有進口人因不諳奢侈稅規定，申報十件家具課稅四．七萬元，因未達每件五十萬元以上的課稅門檻，應會退回稅款。

賦稅署昨也公布不動產交易查稅成果，自去年十月至今年六月底止，國稅局共查獲四六一件、補稅十．八二億元；其中，預售屋交易查到二四二件、補稅四．九二億元，最大一筆是北市知名豪宅元大一品苑的預售屋買賣，短短八個月就賺了五千六百多萬元。

住宅新地王 仁愛116法拍 每坪826.6萬

〔記者徐義平、劉志原／台北報導〕北市土地再鍍上一層金，台北地院昨法拍北市仁愛路三段「仁愛116」土地，吸引四封標單，最後由威力國際以廿億一七八○萬元搶標成功，換算每坪約八二六．六萬元，溢價率達一二九．四％，創下國內住宅區土地公開交易新高價，榮登北市住宅土地地王寶座。

昨天這筆法拍不但價格引來驚呼，現場出現卅餘名黑衣人也令人側目，法院罕見請來帶槍員警進駐，並逐一盤查黑衣人身分，且全程蒐證，最後更由法警及警方護送得標者離去。

全球資產專案經理王維宏指出，此法拍案以每坪八二六．六萬元價格拍定，是國內住宅區土地成交的新高價，若換算容積單價，每建坪也要二四四萬元，價格同樣為過去罕見，顯見開發商對於未來高端住宅市場仍看好，願意高價搶地。

未來推案 每坪上看三百萬元

該法拍案土地面積二四四．一二坪，位於仁愛路三段、前副總統呂秀蓮官邸旁，地段位置極佳，周邊有北市三大豪宅「帝寶」、「吾疆」及「勤美璞真」，加上基地正對空軍總部，視野遼闊並享有仁愛路的綠園道景觀，未來單價每坪上看三百萬元。

近期因資金不斷追逐房地產，促使昔日仁愛路上兩件延宕近十年的豪宅案也出現整合曙光，一月初，仁愛路二段的「致和園」率先出現解套契機，建物意外被周姓自然人以七．一三億元拍走；相隔一個月，又有業主向地主之一的龍巖，以每坪六一八萬元買下持分土地，此單價創下當時住宅區土地公開交易新高，也促使整合成功希望更加濃厚。

不過，「致和園」的地王寶座坐不到半年，便被同屬仁愛路精華地段的「仁愛116」取代。

該筆法拍土地債務人為廣昌開發建設，廣昌在九十三年間推出「仁愛116」預售案，當時每坪價格七十八至八十萬元，因大熱銷導致股東為了定價問題撕破臉，最後房屋沒蓋成，還積欠國泰世華等銀行及包商款項，土地也遭查封拍賣。

土地整合 陳同實業動見觀瞻

該土地設有地上權及抵押權等，其中地上權期限是十二月七日到期，而持有地上權的業主是建商陳同實業，同時也擁有抵押權。法拍業者表示，地上權持有者應有優先承買權的資格，因此，此法拍案未來整合之路，陳同實業扮演相當關鍵的角色。

永慶房仲集團研展室協理黃增福分析，這塊基地屬於不點交的法拍案，主要卡在土地設有地上權，以及部份地上物的權利歸屬尚須透過訴訟確定，以致前次拍賣均乏人問津。這次拍出主要是因為前述地上權將於今年十二月消滅，另外，地上物權屬爭議的處理方式，應該已經獲得共識，投資障礙一一排除，因此吸引四封標單競逐。