MoneyDJ新聞 2020-03-06 13:22:47 記者 林詩茵 報導

興富發(2542)今(2020)年度維持5~6百億元推案金額,持續看好低利時代,台商資金回流所帶來的商辦產品需求,公司2020年以來也已砸下127億元,在台中西屯區大舉獵地,冀維持長期成長動能。興富發2019年處完工空窗期,全年完工案量僅54億元,仰賴成屋銷售推升全年營收達237.98億元,穩坐上市櫃建商冠車,但若與2018年相比,則幾乎是腰斬水準。興富發2020年在完工案量回升,且年初即已處分南港土地下,法人估,2020年獲利應有機會優於2019年。

興富發在2020年2、3月間連續大動作在台中七期買地,2月標得的近2600坪土地,將規劃百貨、飯店、商辦等複合產品,而3月以43.5億購入的1852坪土地,則規劃打造辦公大樓。

除了儲備推案庫存外,2020年興富發也維持再推案逾5百億元的規劃,共計將推出新北板橋永翠二案、桃園青溪段案、台中惠安四、台南漁光三、高雄中都一、中都三、福山段、博孝億記等案,共計8筆,總銷金額525億元。

年初興富發總裁鄭欽天(見附圖/資料照片)表示,看好中美貿易戰讓台商的資金、產線回流,預估將支撐台灣未來10年的經濟榮景,景氣正向看,這也將使廠辦、商辦與住宅的需求均會轉好。

法人則更關心興富發2020年可入帳的金額。由於2019年公司僅完工2筆個案,總金額54億元,由於成屋銷售2019年逾百億元,加上子公司潤隆(1808)的貢獻,帶動全年營收仍有逾238億元,惟與2018年的442億元相比,仍幾近腰斬,不過,興富發表示,2020年度的完工個案量較2019年增加,有助營收表現。

據了解,興富發2020年即將完工案包括總銷9.6億的「興富發大美」、約33億的「大悅」、總銷近33億的永翠二、49億的新竹「竹科悅揚」、近37億元的台中南屯區「博識」、近20億的高雄「悅誠」等,完工案量高達148億,是2019年的2.7倍,若以已售金額估算,潛在營收也有120億。法人認為,興富發2020年的完工個案多集中在下半年,工程進度將是影響全年營收重點。

而除了完工個案外,法人預期,興富發的推案策略是大膽獵地、快速推案、提高周轉率,過去完工的成屋也隨著房市緩步升溫而去化加快,2020年在手成屋量體應仍有200百億元,亦是2020年的潛在營收來源。

值得留意的是,興富發2020年初進行土地資源的調整,將南港1626坪土地售予亞昕(5213)、新潤(6186)和海悅(2348),預估獲利達17.9億元,EPS貢獻度上看1.5元。外界預期,此筆土地交易案最晚第2季、最快第1季有機會完成,可望挹注興富發財報表現。

法人認為,若新冠病毒(武漢肺炎)疫情能夠結束,則台灣房地產將受惠低利帶來的資金回流,興富發的成屋去化仍可期,較不確定的因素將僅剩個案集中下半年,若工程進度不如預期將造成入帳遞延。

法人估算,興富發2020年若持續賣屋1百多億元,新建案入帳亦大幅提升,再加上子公司潤隆旳挹注,全年營收將有機會重回3百億元大關,2020年來自建案的EPS有望達3元以上,若加計售地收益,則全年EPS將有望達到4.5~5元。

 

MoneyDJ新聞 2020-01-14 10:06:19 記者 林詩茵 報導

 

興富發集團(2542)總裁鄭欽天(見附圖)表示,中美貿易戰、台商回流,未來10年台灣經濟發展正向,而房市在低利率環境下已經轉好2、3年,2020年首購市場仍會持續熱絡。興富發2019年已繳出銷售近6百億元的佳績,今年在選後房市回歸基本面下,集團銷售將朝賣1000億元的目標邁進。

興富發昨(13)日舉辦40周年尾牙感恩餐會,去(2019)年因完工入帳空窗,公司營收約238億元,雖仍坐穩上市櫃營收冠軍寶座,但卻年減46%。但興富發看好台灣房市回溫,去年大動作購地205億元,連兩年坐穩上市建商獵地王,同時,也繳出預售屋熱銷480億元、成屋去化110億元,總計銷售金額近6百億元。

鄭欽天在致詞時表示,中美貿易戰讓台商的資金回流,預估將支撐台灣未來10年的經濟榮景,景氣正向看,預料廠辦、商辦與住宅的需求均會轉好,並預期今年的土地交易市場仍將持續暢旺。

他分析,在低利率環境下,民眾評估買房繳貨款還本金,比租房便宜,並更有安全感,因此首購、年輕、自用族群的購屋意願強勁,甚至認為買車不如買房,因此今觀看待首購市場仍將穩定。

鄭欽天也發下豪語表示,去年興富發在北中南推案都開出熱銷紅盤,並朝向多角化經營,跨界商場、餐飲領域;而今年度會是興富發的改變創新起始年,預計將正式跨足飯店業,而今年的北部、中部也將各有百億元大案進場銷售,未來5年的完工案量上看1800億元,並將在本業和跨界領域進入豐收。

據了解,興富發2019年高雄商場「悅誠廣場」開幕,未來則陸續有3間飯店將開幕加入營運,包括台南雅樂軒飯店,計120間房,2021~2022年試營運;金山凱悅溫泉飯店,202間房,已取得建照,訂2022年營運;另外,高雄2023年也會推出近200間房的飯店結合住宅產品。

而今年的銷售目標,鄭欽天則定下目標1000億元,而公司內部規劃的案包括新北的板橋永翠案、桃園中壢青溪段案、台中西屯惠安段案、台南漁光三案,高雄則有5筆個案,其中前金區的「博孝億記」和鼓山區的「華人桂冠」總銷分別達到107億和162億,使今年的預售推案量飆高達到525億元。

至於完工案量,去年度興富發僅2筆個案完工,挹注營收約60億元,加計新成屋去化的1百多億元,去年營收僅剩238億元,低於前年的442億元,而今年的新完工案量將有180億元,成屋在手量也有1百多億元,今年的營收有望較去年成長。

興富發副總廖昭雄也透露,興富發未來4年仍有1700億元待完工交屋入帳,而營收將從2021年起逐年攀高至2023年達近年高峰。

法人則估,興富發2019年營收238億元,EPS將在2.5元附近,而2020年則在新屋案量增加,且第1季即有處分南港土地下,全年營收可突破300億元大關,光售地可挹注獲利17.9億元,每股盈餘貢獻度達1.5元,全年EPS有機會挑戰5元。

MoneyDJ新聞 2019-06-10 13:21:24 記者 林詩茵 報導

 

興富發(2542)今(10)日召開股東常會,承認去(2018)年財務表冊,全年公司營收307.17億元,年增1.5倍,合併營收則達442.05億元,年增1.36倍,營收大幅成長主因公司本身和子公司潤隆(1808)均在建案完工交屋高峰,EPS 6.01元,優於前年的1.69元;會中並通過配發配金股利3.5元。興富發並通過修訂公司章程,後續股利配發將改採每季配發。

對今年度的房市展望,興富發董事長鄭志隆(見附圖)表示,今年公司將推案近6百億元,以往年推案金額在4~6百億元來看,今年為相對高水位。雖然今年有總統大選,媒體廣告效應會被大選吸走,個案的人客數估會下滑,與歷年大選一樣,但考量會來看屋的人是有剛性需求的實質買盤,因此對成交比率仍有信心。

興富發近年積極投入商辦推案,看好台灣商辦老舊,有強勁的舊換新需求,再加上中美貿易戰,台商回流趨勢,令商辦需求更佳,興富發訂出5年推出30棟商辦大樓的目標。

對此,鄭志隆表示,中美貿易大戰,台商回流,但台商不只需要廠辦還需要勞工,若缺工,廠商要回來並不容易,此外,大選在即,企業回流也會考量政策風向,預期總統大選完趨勢會更加明朗。不過,就算台商回流還不明朗,目前的舊換新需求仍支撐市場買氣。

至於住宅市場部份,鄭志隆指出,目前房市趨勢仍是首購市場,興富發的首購產品在台南、高雄個案都有不錯表現,雖然期南高雄熱度佳,但公司目前的開價維持區域行情,並未刻意調高售價,因此銷售狀況佳。

他表示,接下來,興富發將在新竹、台中、台南及高雄陸續推出7~8個案子,今年總體推案量金額將逼近6百億元,主力產品將以兩房三房首購產品為大宗。新推建案將包括台中「夢幻誠」、南屯區豐功段、西屯區惠安段商辦大樓,台南安平漁光三、高雄三民區的「美樹大悅」、三民區大港段、左營區福山商辦大樓、苓雅區CBD時代廣場商辦大樓,以及前金區博孝段「愛情河左岸」…等,為未來營運準備。

值得留意的是,興富發正式跨入購物商場經營,位在北高雄大順商圈的「悅誠廣場」,即將在7月3日正式開幕,目前正在試營運階段,鄭志隆表示,該廣場端午節假期3日,已吸引來客量達到逾10多萬人,對後續的營運有信心。

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