德銀被訴索賠十億美元
鉅亨網新聞中心 (來源：財匯資訊，摘自：21世紀經濟報導) 2011-05-06 11:10:06
當地時間5月3日，美國司法部正式起訴德意志銀行（下稱德銀），指該行及其下屬的Mortgage IT公司一再使用詐騙手段獲得抵押債務聯邦保險承諾，并索賠10億美元。德銀是因《欺詐聲明法》（False Claims Act）被起訴的首家抵押貸款銀行，該行在信貸泡沫接近頂峰時以約4.29億美元收購了Mortgage IT（交易於2007年1月完成）。
而負責起訴的檢察官Preet Bharara指稱，公司在1999年至2009年期間核准超過3.9萬份抵押獲得聯邦住房管理局（FHA）擔保的貸款，金額超過50億美元。德意志銀行隨后通過出售這些抵押貸款資產獲利。
不過，德銀髮言人否認了相關指控。
“不盡職”的調查
在1999年-2009年間，Mortgage IT參與了美國住房和城市發展部（HUD）屬下聯邦住房管理局（FHA）的“直接支持放款人”（Direct Endorsement Lender）項目，有權批出由FHA擔保的貸款。該項目要求參與機構遵循HUD的規則仔細審批貸款，并且需要強制實施一套質量控制（QC）的程序。
按照規定，擔保貸款在批核之前，需要進行盡職調查，了解借款人的財務狀況以及交易房產的真實情況，這一步由直接放款機構而非FHA或HUD執行。
然而，檢察官Preet Bharara表示，德銀嚴重違背項目規則，無視其中關於借款人是否能夠償還抵押貸款的要求。
FHA資料顯示，在2004年該公司批出的科羅拉多溫泉市的一處住宅貸款之中，面對借款人沒有信用記錄的情況，公司并沒有收集房屋租金、汽車保險、水電費等支付信息來構建記錄以供評估，而是直接批出了貸款。結果，在6個月后，借款人違約。
更有甚者的是德州一筆房產貸款之中，申請資料上有關借款人工作現狀的陳述前后矛盾，同一時間既在X公司工作，又在Y公司任職，竟然沒有人發現并質疑，同樣批出貸款。不出5個月，借款人違約。
有從事房產中介的人士表示，這兩個案例的失誤“很低級”。而在其他的案例之中，買家“贊助”賣家首付、虛報所持資產價值等的問題，恐怕就更不可能被發現了。
形同虛設的QC
在2004年，Mortgage IT公司曾經聘請外部人員對建立一套QC（質量控制）程序，并重新審核已批出的貸款案例。不久，問題被發現并以信件通知該公司。然而，這批信件沒有拆封就被放到一邊，直到2005年初公司首位QC經理上崗后重新找到并拆閱。
但是問題并未因此出現轉機。
上述QC經理試圖在公司內部建立一套系統：經過篩選的案例先交由外部人員進行初審，若有問題，QC經理會將要求發放該筆貸款的分支部門做出說明，此后QC經理會作出問題評估并向管理層報告。
可是，這套系統從未成功，QC經理對放貸分支部門的質詢往往沒有回應，盡管也曾向管理層投訴，只是情況依舊。
更荒唐的是公司在QC程序的人員安排。前述QC經理本應有一定人員協助工作，但事實卻是光桿司令。在2006年首季到2009年結束經營期間，一位政府的貸款審計人員就是公司內唯一一位從事QC程序的人，此人亦在2007年被挪作他用。
起訴書特別提到一個案例。前述外部審計人員以及公司QC經理均發現公司密歇根分部一系列違約的案例，且均與某個貸款員及某個中介有關系，建議管理層采取行動。然而直到2006年HUD發現并知會該公司后一段時間，公司才處理了該問題。
面對這些問題，公司管理層一再在年檢中表示已經改正，而高管一再簽字聲明公司遵照了相關的守則。但結果并不如他們所聲稱的，問題一直持續到該公司於2009年結束經營。
FHA表示已經為這些貸款支付3.86億美元的保險償付和相關成本，并且尚有8.88億美元待支付，而在未來，賠付金額可能還會更大。
德意志銀行一位發言人聲稱：“我們剛收到起訴，目前正在討論。 我們認為針對Mortgage IT和本行的指控不合理、不公正。 ”同時，發言人還表示他們將就這一訴訟提出抗辯。
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