東南水泥(1110)擁有高雄亞洲新灣區內8.29公頃工業用地(25077.24坪),是1997年以21億元成本取得,在今(2018)年7月完成公辦市地重畫之後,可望取回5.5131公頃(約16677.12坪),帳面價值將數倍翻揚,目前,東南水泥正委託2個單位準備出租,興建飯店與百貨等商用建築。

東南水泥重畫區的土地編號是第80期,已經在去(2017)年11月動工,進行土地重畫,由於東南水泥是該重畫區的唯一地主,因此,速度將比一般重畫進度快一些,預估今年7月可以完成並交地。

東南水泥發言人黃薪翰表示,8.29公頃工業用地是公司在1997年左右取得,完成變更之後,可望取回16677.12坪素地。

根據了解,該工業地當初取得的成本大約21億元,重畫之後,在土地使用分區上,將屬於特貿區,雖然高雄亞洲新灣區目前並無商用土地成交的資訊,市場人士推估,每坪價值至少80萬元。

以東南水泥可望分回的16677.12坪特貿地,重畫之後,該地的市場價值大約133.41億元,幾乎是當初買進價格的6.35倍。

不過,黃薪翰說,未來如何處理,目前尚無定論,也尚未有資產重估的計畫。他表示,土地出租是一個選項,至於合作興建商用大樓,也是一個選項。據了解,東南水泥目前正委由富住通商用不動產、與高雄市政府,雙管齊下,進行招商的動作,出租期限最長可達15年到20年。

(工商時報)

2017-12-01 00:03經濟日報 記者高行/台北報導
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東南水泥(1110)昨(30)日宣布,投入3.41億元購入高雄市仁武區新後港西段計1,238坪土地,總經理吳長植表示,水泥本業受景氣衝擊,公司啟動多角化經營,購入該筆土地後將規畫興建住宅出售,正式推案時程將按房市景氣評估。

東泥所購入土地位在高雄市仁武區,總面積1,238坪,以每坪27.5萬元購入,總金額為3.41億元。

公司表示,該土地結構方正,也位在當地精華地段,加上現在房市不景氣,趁景氣低迷時低價購入,後續開發潛力很大。

東泥將由旗下子公司東南資產負責該開發案,目前評估將以住宅開發案為主,採自地委建模式,而具體開發時程仍在評估中,計畫隨日後景氣變化適時推案。東泥股價昨日收14.05元,以平盤作收。

 

記者/高雄報導

 

東南水泥(1110)進行資產活化,建物和土地出租並進,除了出售15,439坪工業用地,也跟國產實業聯手,出租大統百貨新世紀舊址,為公司貢獻固定的現金流。

東泥最近代替子公司東南紙業和孫公司東紙資源公告,將位於高雄市美濃區金瓜寮段338-2地號,面積約15,439坪工業用地,以每坪1.8萬元的價格出售,總額約2.78億元。

 

東泥表示,該工業用地的處分利益約2.1億元,東泥子公司東南紙業、和孫公司東紙資源,總共持有比例約49.7%,換算貢獻每股盈餘約0.15元。

相對於出售工業用地的一次性業外所得,東泥與國產實業聯手出租大統百貨新世紀舊址,每月租金4,500萬元,則是長期固定收入。

不過,大統百貨新世紀舊址的土地和建物,東泥與國產實業各自持有50%,因此,東泥每年的租金流入約2,250萬元,期間15年,總額約3.38億元,如果換算成每年的EPS貢獻則是0.0326元。

(工商時報)

 

 

東泥董事會通過子公司出售高雄市美濃區不動產,預計獲利2.1億元
(105/01/25 06:56:23)

證交所重大訊息公告

(1110)東泥公告本公司董事會通過子公司東南造紙(股)公司及孫公司東紙資源(股)公司出售高雄市美濃區不動產事宜

1.標的物之名稱及性質(如坐落台中市北區XX段XX小段土地):高雄市美濃區金瓜寮段338-2地號等21筆土地及地上建物
2.事實發生日:105/1/22~105/1/22
3.交易單位數量(如XX平方公尺,折合XX坪)、每單位價格及交易總金額:面積合計15,439坪、每坪18,000元、交易總金額277,900,000元
4.交易相對人及其與公司之關係(交易相對人如屬自然人,且非公司之關係人者,得免揭露其姓名):交易相對人屬自然人,且非公司之關係人
5.交易相對人為關係人者,並應公告選定關係人為交易對象之原因及前次移轉之所有人、前次移轉之所有人與公司及交易相對人間相互之關係、前次移轉日期及移轉金額:不適用
6.交易標的最近五年內所有權人曾為公司之關係人者,尚應公告關係人之取得及處分日期、價格及交易當時與公司之關係:不適用
7.預計處分利益(或損失)(取得資產者不適用)(遞延者應列表說明認列情形):預計處份利益約2億1千萬元
8.交付或付款條件(含付款期間及金額)、契約限制條款及其他重要約定事項:依不動產買賣契約書約定
9.本次交易之決定方式(如招標、比價或議價)、價格決定之參考依據及決策單位:
交易決定方式:比議價
決策單位:東南水泥股份有限公司董事會
10.專業估價者事務所或公司名稱及其估價金額:
大有國際不動產估價師聯合事務所,估價金額211,413仟元
兆豐不動產估價師事物所,估價金額214,759仟元
11.專業估價師姓名:
大有國際不動產估價師聯合事務所:王璽仲
兆豐不動產估價師事物所:蘇文清
12.專業估價師開業證書字號:
王璽仲:(92)高市估字第00025號
蘇文清:(103)高市估字第000091號
13.估價報告是否為限定價格、特定價格或特殊價格:否
14.是否尚未取得估價報告:否
15.尚未取得估價報告之原因:不適用
16.與交易金額比較有重大差異原因及會計師意見:不適用
17.經紀人及經紀費用:360萬元
18.取得或處分之具體目的或用途:資產活化,處份無效益非核心資產
19.本次交易表示異議之董事之意見:無
20.本次交易為關係人交易:否
21.董事會通過日期:不適用,非關係人交易
22.監察人承認或審計委員會同意日期:不適用,非關係人交易
23.本次交易係向關係人取得不動產:否
24.依「公開發行公司取得或處分資產處理準則」第十五條規定評估之價格:不適用
25.依前項評估之價格較交易價格為低者,依同準則第十六條規定評估之價格:不適用
26.其他敘明事項:
本次出售不動產預計處份利益約2億1千萬歸屬於子公司東南造紙(股)公司及孫公司東紙資源(股)公司,而本公司持有東南造紙(股)公司股權49.71%

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