基泰潛在損失 遠超檯面金損

建案「基泰大直」嚴重工安意外，不論波及損鄰戶數、或鄰房下陷傾斜的程度，都是台北市歷年來之最，外界估計基泰建設恐將賠上10億元，但是10日基泰總經理馮先勉攤開財務數字，強調應不致影響財務和流動性，大有大秀基泰財力肌肉的味道。

不過，建築業界人士估算，基泰接下來許多有形無形的潛在損失，才更驚人。回顧基泰大直工地爆發嚴重工安意外已延燒4天，市府預防性撤離400多人，基泰股價8日一開盤就跳空跌停，1天市值蒸發7.44億元，市府9月祭出第一波假扣押6,200萬元，證交所處10萬元違約金。

以眼前必須賠償的損失來看，塌陷區域的1、3、5、7、9號五樓公寓共25戶受損戶，基泰估計重建的賠償費用將近3億元。安置方面，受災戶每戶若以一年50萬元計，三年就要150萬元，25戶共約3,750萬元。

另外還有「基泰大直」總銷13.5億元，據悉預售時已完銷，估計至少2.28億元已收房地款，先不計全部被要求退戶，就算要重建，整個地下室工程也須打掉重練，挖掉深度不夠的連續壁及這幾天被灌入的灌漿，造價昂貴。

而基泰在北市除「基泰大直」外，還有另4筆建案興建中，包括萬華「基泰建中」、北投「基泰磺溪」、大安「基泰大安」、內湖「基泰碧湖」，5案統統被勒令停工，產生的利息成本，還有得算；其中「基泰建中」正申請使照，是否影響未來交屋入帳時程，牽動今年獲利，值得關注。而最近銷售中的「象山主人」，買氣是否受影響，市場也在觀察。另，基泰市值在上周1天就蒸發7.44億元，本周股價能否止穩，都是未定之天。

雖然基泰再三強調會承擔責任、負責賠償，但接下來潛在的商譽，將是無形損失。如果基泰不好好危機處理，信譽、聲譽受損，其後座力將遠遠出乎想像，甚至衝擊其他銷售中的建案，無形損失恐將遠比檯面上的金損還嚴重。

新聞透視》基泰避重就輕 難挽企業形象

基泰建設神隱數日後，終於在昨天面對大眾，董事長陳世銘雖多次道歉並辭職，但重點在避重就輕，基泰解決問題的誠意何在？

在大直民宅塌陷現場附近有兩個建案，除基泰大直外，隔著大直街94巷尚有另一建商的「躍大直」。數月前，當地住戶便陳情房屋出現裂縫、門關不起來等大小問題。台北市議員陳怡君則說，受災住戶與施工的建商已經陳情、協商8個月。基泰昨天在記者會上說，「有媒體報導居民控訴已長達8個月，基泰當時還沒有施工，這報導顯然有誤。」這種說法是完全推給附近另一個建案「躍大直」。至於施工，則表示是營造商的問題，難道推案的基泰沒有責任？

釀禍後，台北市副市長李四川要求工地主任轉達要基泰到事故現場，但基泰高層卻神隱多時，就連北市府、媒體焦急「尋人」也不見效。

基泰卻聲稱，他們的重點是在處理住戶，而不是處理「觀眾」，並盼望媒體給予基泰平衡報導，問題是大直民宅塌陷案已非僅是25戶的問題，更關係到公共安全，事件的發展與處理備受關注，豈容基泰關起門悄悄作業？何況這4天媒體很難找到基泰回應問題。

會後，記者向發言人詢問聯絡方式，卻得到「不能逕自對外發表看法」的回答。

這場記者會從陳世銘卸責閃辭，再到馮先勉拭淚打悲情牌卻推諉卸責，顯然未能挽救基泰的企業形象，這個代價，遠比基泰同意要對住戶做的補償還高，恐怕已難以彌補。