由達欣工（2535）、宏泰人壽、宏盛建設、愛山林共同開發的淡海新市鎮「海洋都心3期」建案，原本達欣工打算向宏泰人壽再購買約800坪土地，因主管機關對壽險的管控趨嚴，地主宏泰人壽售地未經主管機關核准，因而達欣工取消交易。

「海洋都心」為宏泰集團主導的淡海大型住宅開發案，第一期由興富發與宏泰人壽共同開發，第二期由宏泰人壽與達欣工、愛山林共同開發，總銷160億元的「海洋都心3期」總面積約4,800坪，地主分別為宏泰人壽與宏盛建設。

原本開發計畫，宏泰人壽持有的3,200坪土地自地自建，宏盛建設持有1,600坪土地，達欣工與愛山林將與宏盛共同合建，結合達欣工的營造工程專業與愛山的銷售專業。

達欣工程（2535）昨（28）日與宏盛簽訂合建契約，共同開發淡海「海洋都心」第2期及第3期建案，除營造本業維持每年110~120億元案量，房產開發與海外事業，將是達欣工未來營運另二大秘密武器。

達欣工將投入18億元，與愛山林各持股50%，「海洋都心」第2期與第3期合建案，這2期開發案，宏盛分別持有15%與33%。達欣昨收25.1元，下跌0.1元。

達欣工營運亮眼，上半年每股稅後純益（EPS）1.79元，但近年房產推案零星，與中泰賓館合建的頂級豪宅「文華苑」完銷，近兩年已為達欣貢獻30億元營收、每股純益2.5元。

達欣工副總經理陳士修表示，為了提高毛利，每年開發案盼能貢獻每股1元以上的獲利，未來會積極與其他建商合作，深耕土地開發，包括淡海「海洋都心」案與宏泰合作，與漢洋建設合作的捷運中山站聯開案，與甲山林合作的板橋縣民大道案等，此外在台北市興安街、屏東市等地，也有取得土地。

達欣工也擴大包括新加坡與馬來西亞的海外事業，與棕櫚油商IOI集團合建與承攬工程，其中一案已近完工封頂，另一案明年第2季起開始貢獻約8億元營收。達欣與味丹集團、中麟營造一同插旗越南胡志明市，在當地購置1.8萬坪土地，準備興建大型住宅開發案。

營建本業方面，達欣工大幅提高民間住宅工程案量，考量民間工程興建期較短、成本易於掌握、毛利較高，包括泛興富發集團的住宅工程等。

圖／經濟日報提供

新北市淡海的「宏盛新世界」、「海洋都心」為近日區內指標案，兩案為吸引首購族，皆以低自備吸客，卻引發爭議。昨（17）日負責代銷「宏盛新世界」的信義房屋指出，一開始已明確告知客戶，未來會有一期的手續費，客戶也都能接受。

信義房屋表示，有些公司會在相關的貸款項目收取利息費用，但信義並未收利息，而是以手續費方式收取；基本上這項手續費應該視為價金的一部分，而非額外增加的費用。

另一個同在淡水新市鎮的「海洋都心」則由興富發與宏泰人壽合建，也被民眾投訴號稱無息貸款兩成，卻多收手續費。興富發昨天表示，「興富發從沒對購屋者收取手續費，我們又不是銀行，怎麼會多跟購屋者收利息？ 」

「海洋都心」由興富發與宏泰人壽合建，其中興富發分回三成房屋，宏泰人壽握有七成。興富發指出，若民眾買此案，買賣合約上賣方為興富發，卻有貸款兩成，多收一期手續費規定，拿回接待中心，立刻取消。

興富發強調，該公司並無此情事，但對於宏泰人壽是否有收取手續費，興富發表示不得而知。昨截稿之前，仍未與宏泰人壽取得聯繫。

淡海地區近來建商推案熱絡，卻爆出民眾因購屋糾紛告上金管會的案例。圖為淡海輕軌捷運線行經淡水老街的實況模擬圖。 新北市交通局／提供

近日有民眾向金管會投訴，淡海新市鎮預售案的建商號稱有拆解央行房貸管制的措施，以主動提供最高二成的無息貸款為誘因，吸引民眾購屋。因央行規定管制區內的第二房貸款成數最高不得不超過六成，若加上建商提供的二成貸款，購屋者便可貸到八成，大大提高購屋能力。

「二成自備款免息」，不少民眾認為這簡直是天上掉下來的禮物，阿莎力下單買屋，沒想到簽約後才發現，未來償還建商該筆二成貸款時，還得多繳手續費，折算費率超過16% ，忿而向金管會投訴。

以總價1,200萬元的房屋為例，若建商提供二成貸款，等於民眾可以擴張信用、多了240萬元買屋。不過，按建商規定，240萬元須在建物完工後分12期償還，每個月還款20萬元，但得額外加收一期當手續費（20萬元），總計民眾得付出260萬元，費率約當16.7%，幾乎是信用卡循環信利息水準。

據悉，建商這類做法，並未違反央行與金管會任何規定，目前「無法可管」。銀行局官員表示，如果非銀行涉及吸收存款，就會違反銀行法，但若是從自己口袋掏錢出來借給別人，不歸銀行局管轄。

主管機關只能呼籲，民眾購屋時要留意建商的銷售「話術」，簽契約時要精算潛在費用，以免落入陷阱之中。如果發現建商實際作法，與契約顯不相符，可到法院爭取自己的權益。

銀行主管也提醒民眾，「天下沒有白吃的午餐」，建商規定的一期手續費就等於利息，民眾簽約前，最好先算算是否划算。若費率太高，占不了便宜，還不如直接申請個人信貸，一般情況，利率約5~6%更為划算。

圖／經濟日報提供