明年5都新推案量 1.37兆元
〔記者徐義平／台北報導〕建商慶祝建國百年，卯足全力推案，根據住展雜誌統計，明年五都推案量合計高達1.37兆元，突破歷史新高。其中農曆年前光是北台灣有1060億元的案量釋出，10億元以上的個案便有25個，相當驚人。
根據住展雜誌彙整5大都會區明年推案量，預估北台灣約有9200億元案量，比97年8197億元的全年推案量還要多，此外，大台中約2000億元、大台南約1000億元、大高雄約1500億元，合計明年升格或合併後的五大都會推案量達1.37兆元，創歷史新高紀錄。
10億元以上個案 25個
住展雜誌研發長倪子仁指出，今年北台灣全年的推案量約8400億元，較去年全年的推案量6578億元，成長27.7％，亦較97年全年的推案量8197億元，成長2.5％，是近3年來的推案高點，僅次於96年的推案量9221億元。
一線建商 開春出擊
北台灣開春期間的熱門推案地區，包括台北市的士林區、中山區，新北市的板橋、新莊與林口多個重量級建案將陸續登場，遠雄、冠德、國泰、興富發、鄉林及宏普等上市櫃一線建商，將在明年開春率先出擊，開春後的房市未演先轟動。
| 漲過頭 中古豪宅成交量縮4％
〔記者簡明葳／台北報導〕房市從台灣頭燒到台灣尾，不過成交價不斷攀升的中古豪宅，近期市場卻因「漲過頭」而面臨考驗。根據房仲業者統計，12月大台北地區豪宅交易量較上月量縮約4％，11~12月平均單月單價漲幅均不及2％，量能已趨緩。 永慶房屋首席房產顧問葉國華表示，今年豪宅價格頻創新高，引起市場注目，甚至衍伸出加強查稅、大幅調高土地公告現值、預計開徵豪宅稅等政策。 而價量一路往上衝的豪宅在11月量縮7％後、12月又量縮4％，其中又以台北市市中心交易量修正幅度最大。12月交易量佔大台北地區豪宅比重僅38％，是首度滑落40％以下，豪宅市場板塊有逐漸轉移至台北縣的趨勢。 東森房屋松德店店東高炳賢觀察，近期豪宅市場，豪宅頂端購屋層，也呈現M化趨勢，以80坪、130坪以上的產品，較受歡迎。 最近景氣復甦，買氣轉好，不少中古名宅換屋客想要買新房，想購買超大坪數比例較多，以130~150坪的產品指名度最高，像最近剛蓋好的指標豪宅「皇翔F4」，詢問度就很高。 房仲業者表示，目前豪宅市場的喘息時刻，主要仍因屋主惜售、開價過高，導致買方追價不及。 |
| 房價創新高 專家警告剉咧等
〔記者徐義平／台北報導〕內政部營建署昨公布第三季住宅需求動向調查，整體、北市、北縣的平均房價所得比，均創調查以來新高，其中北市已經突破11倍關卡，為六大都會區中購屋負擔最重，需11年不吃不喝才能買得起房屋。 針對目前房市動向，政大地政系教授張金鶚感嘆說：「大概只能用『驚驚漲』、『剉咧等』、『天佑台灣』等三句話來形容吧！」並認為第4季房價仍會漲。 北市每坪均價約41.9萬 北市除房價所得比創新高外，平均購屋單價也突破40萬元，約每坪41.9萬元，也創歷史新高，至於購屋總價為1135萬元，較上半年1150萬元略減。 必須讓投資客無利可圖 值得一提，第三季桃竹地區購屋動機屬投資需求的比例大幅增加，從上半年佔比20.2％提升至33.5％，增幅13.3％。張金鶚指出，房價不鬆動，民眾購屋壓力很大，多數民眾怨嘆薪水不漲，房價卻持續漲，只能盼房價合理化。 他更表示，別小看數字小幅變動，對於民眾來說造成荷包大幅失血，負擔加重，而且政府對於房價也還沒有任何行動。點出投資客炒作房市現象明顯，必須加以抑制，讓投資客無利可圖，因此，政府必須審慎思考。 薪資三成以上付房貸 第三季整體平均貸款負擔為32.2％，其中北市43.8％、北縣34.6％，等於1/3以上的所得均拿來負擔房貸，生活壓力相當大。 張金鶚指出，現在不僅民眾買不起房，連首次換屋的民眾也無法負擔，原因是房價高漲得嚇人，首次換屋民眾根本追不上。 |
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張金鶚：政府打房太溫和 將愈打愈高
更新日期:2010/12/23 13:43 NewTalk 新頭殼
新頭殼newtalk 2010.12.23 王鼎鈞/綜合報導
內政部營建署今日發布今年第3季住宅需求動向調查，政大地政系教授張金鶚表示，此調查是在五都選舉前，有高達6成的台北縣市新購屋認為房價不合理或非常不合理，顯示出房價不合理仍是購屋者的共識，特別是在政府溫和打房下，一出手如沒有奏效，房價將愈打愈高。
營建署針對台北縣市、桃竹、台中、台南、高雄進行第3季住宅需求動向調查，結果顯示，第3季綜合房價趨勢分數114.2分，較上半年的121分減少，且未來趨勢分數112.1分，亦較近期趨勢分數116.4分為低。整體房價後勢仍看漲，但漲幅趨緩。
調查指出，除台北市平均房價所得比再創新高外，6大都會區（5都加桃園縣及新竹縣）整體平均房價所得比為8倍，也創歷史新高。而台北市平均房價每坪達新台幣41.9萬元，平均購屋總價為1135萬元。房價所得比達11倍之多，民眾平均要11年不吃不喝才買得起台北市的房子。
對此，政治大學地政系教授張金鶚擔憂，在薪水不漲房價大漲的情況下，台北市民購屋將越來越困難。他也對對政府因應房地產飆漲的作法有意見，張金鶚認為，政府打房一出手就要有效，否則只會越打越高，但「外界怎麼說，中央銀行好像就不喜歡往那個方向做」。
如何幫助弱勢民眾解決住的問題？張金鶚舉五都選舉時被廣泛討論的「社會住宅」政策為例，他認為，有效利用現有空屋量比蓋社會住宅好，因為「弱勢的人是負不起租金，不是租不到房子；政府補貼租金，讓空屋減少對房價正常化有幫助」。
另外，營建署在第3季也特別就兩岸經濟協議（ECFA）對房地產影響進行調查，38.9%購屋者對「ECFA對房地產景氣的影響」表示不清楚或沒有影響。張金鶚認為，房地產界跟消費者的看法有落差，外界不宜過度渲染ECFA對房價上漲影響力。
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