【經濟日報╱記者王淑以／台北報導】 2013.06.05 02:47 am

圖／經濟日報提供 全台灣房市熱絡，都會區土地更顯炙手可熱，由於處分土地利益豐沛，且賣土地比賣房屋好賺，包括建商等廠商陸續規劃出售土地。分析師表示，賣土地可一次入帳，一次顯現在財務上，優於賣房屋需採完工入帳法。目前已有聯上、龍巖等廠商掀起賣土地潮，屆時短期內財務將有大筆處分利益入帳。 統一投顧總經理黎方國表示，IFRS國際會計準則上路，銷售房屋的建商需以完工入帳法，也就是意味著有2年至3年期間建商財務陷入空窗期，股價也可能受到壓抑，適逢房市驚驚漲看回不回，建商幾年前購入土地進行養地，若以目前市價處分獲利充沛，讓多家建商等廠商興起賣地計畫。是近期建商賣地進入高峰期的因素之一。 據統計目前已有皇普（2528）、達欣工（2535）、華亞科（3474）、聯上（4113）、順天（5525）、龍巖（5530）等進行處分土地計畫。 由於相關消息激勵，近日這些個股股價表現也明顯轉強。 達欣工將處分台北市松山區敦化南路一段、近市民大道四段166.98坪土地，每坪以680萬元，共計11.35億元售出，該案處分利益可進帳2.5億元，每股貢獻度逾1.1元，接手的買方為頂新集團旗下的房地產開商頂禾開發。 華亞科將位於觀音鄉的閒置土地賣予金盛世紙業，土地面積為1萬3716坪，每坪5萬元，總金額約6.85億元，估計處分土地可獲利2.28億元。 台中建商順天先前出售台中市西屯區廣順段「天賦」案5千多坪土地，交易金額高達15.6億元將在5月入帳，屆時將激勵營收及單季獲利衝到最高峰，市場估計順天第2季EPS達2.49元，單季轉虧為盈。 聯上則賣予城揚建設一筆高雄鼓山區494坪土地，該地在三年前以每坪50萬元，總價2.5億元購入，以目前每坪約135萬元賣出，總交易金額約達6.6億元，三年地價大漲2.7倍，扣除成本，以股本9.64億元估算，土地處分利益每股可貢獻超過4元。 龍巖也將出售南港1,700坪土地，敦化西華大樓，台北金融大樓等，預計出售時間將在今年第3季，市場估計龍巖出售這些資產扣除成本將可進帳約40餘億元，每股貢獻將超過一個股本。 元富投顧總經理劉坤錫表示，基於養地賣地比買房子好賺，屆時全台灣後續將掀起賣土地潮，未來將可觀察手上有精華土地的個股進行布局。 【2013/06/05 經濟日報】

全文網址: 6檔 賣地進補行情俏 | 股市要聞 | 股市投資 | 聯合新聞網 http://udn.com/NEWS/STOCK/STO2/7943121.shtml#ixzz2VJCZc2rZ 
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102/04/2711:27:49 
發言人 吳武郎 發言人職稱 財務部協理 發言人電話 04-23591313 

主旨 : 公告本公司處分不動產事宜 
符合條款第20款 
事實發生日102/04/26 
說明 

1.標的物之名稱及性質（如坐落台中市北區ＸＸ段ＸＸ小段土地）: 
台中市太平區新興段150地號,152地號及152-1~152-9地號土地 
2.事實發生日:102/4/26~102/4/26 
3.交易數量（如ＸＸ平方公尺，折合ＸＸ坪）、每單位價格及交易總金額: 
交易數量:9,036.79平方公尺折合2,733.63坪 
每坪價格:323,000元 
交易總額:882,962,490元 
4.交易相對人及其與公司之關係（交易相對人如屬自然人，且非公司之關 
係人者，得免揭露其姓名）: 
非公司關係人之自然人 
5.交易相對人為實質關係人者，並應公告選定關係人為交易對象之原因及 
前次移轉之所有人（含與公司及相對人間相互之關係）、移轉價格及取 
得日期: 
不適用 
6.交易標的最近五年內所有權人曾為公司之實質關係人者，尚應公告關係 
人之取得及處分日期、價格及交易當時與公司之關係: 
不適用 
7.預計處分利益（或損失）（取得資產者不適用）（原遞延者應列表說明 
認列情形）: 
預計處分利益約4.4億元 
8.交付或付款條件（含付款期間及金額）、契約限制條款及其他重要約定 
事項: 
依不動產買賣契約書簽定辦理 
9.本次交易之決定方式（如招標、比價或議價）、價格決定之參考依據及 
決策單位: 
交易決定方式:雙方議價 
價格決定參考依據:專業鑑價機構鑑定價格與市場行情 
決策單位:董事會 
10.專業估價者事務所或公司名稱及其估價金額: 
專業估價事務所:環宇不動產估價師事務所 
估價金額:765,416,000元 
11.專業估價師姓名: 
趙惠美 
12.專業估價師開業證書字號: 
(101)中市地估字第000027號 
13.估價報告是否為限定價格、特定價格或特殊價格:否 
14.是否尚未取得估價報告:否 
15.尚未取得估價報告之原因: 

16.與交易金額比較有重大差異原因及簽證會計師意見: 
不適用 
17.經紀人及經紀費用: 
1,800萬 
18.取得或處分之具體目的或用途: 
活化資產及資金靈活運用 
19.本次交易表示異議之董事之意見: 
無 
20.本次交易為關係人交易:否 
21.董事會通過日期: 
不適用 
22.監察人承認日期: 
不適用 
23.本次交易係向關係人取得不動產:否 
24.依「公開發行公司取得或處分資產處理準則」第十五條規定 
評估之價格: 
25.依前項評估之價格較交易價格為低者，依同準則第十六條規 
定評估之價格: 
26.其他敘明事項: 
無 
以上資料均由各公司依發言當時所屬市場別之規定申報後，由本系統對外公佈，資料如有虛偽不實，均由該公司負責. 

原文網址: 裕國冷凍(8905) 公告本公司處分不動產事宜 | ETtoday財經新聞 | ETtoday 新聞雲 http://www.ettoday.net/news/20130427/198667.htm#ixzz2RjeUqVJz 
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