中央銀行緊盯桃園預售屋紅單炒作狀況而限制放貸，桃園青埔房市風聲鶴唳。新潤興業董事長黃文辰昨天表示，為了杜絕紅單投資客上門，新潤推出的新建案規定必須綁約1年，1年後才能買賣，目前紅單漸漸消失，自住者回到主力市場，房市趨向穩健。

今年上半年，市場不斷傳出桃園青埔有投資客炒作紅單，不僅抬高區域行情，也打亂房市秩序，引起央行關切。

黃文辰表示，央行雖然針對桃園特定區域祭出貸款限制，但有自住、置產需求的民眾來說仍有強烈購屋需求，新潤為了避免投資客炒作預售屋行情，自訂綁約1年的規定，規定一祭出的確趕跑了一些投資客，來客人數雖部分減少，但成交量不變，預售案一樣銷售6、7成，顯示房市不需要投資客進場，買盤依舊穩定。

海悅國際開發總經理王俊傑則表示，近期雖然有奢侈稅延長至3年、美國QE（量化寬鬆政策）退場等利空訊息，不過民眾的消費力仍然持續提升，市場也逐漸回歸到自住需求為主，目前市場自住者約5成，其餘則多為長期置產族群，政策不影響預售屋買賣。

至於近日最熱門的政爭話題，是否影響建設開發，進而影響房市。王俊傑表示，不少預售案的確是跟著國家級建設一起開發，國家建設最怕政治不穩定，雖然「九月政潮」正在風頭上，但建設也都「箭在弦上」，政爭是一時的，國家長遠的建設還是會進行，大家對政爭可以關心，擔心就不必了。