囤房信託，保值又節稅 (之前也有老闆用股票信託節稅)－熱血流成河

官員囤房信託保值又節稅

信託主要降低贈與稅總額

〔記者徐義平／台北報導〕根據監察院資料，二十餘名府院及部會首長大多透過信託方式處理名下非自住的房產，其中內政部部長李鴻源便信託名下八間房產。房產業者分析，透過信託方式較大的好處，便是可降低贈與稅總額，達到節稅目的，且長期有保值好處。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，通常信託期間為十五年，透過信託方式處理名下房產，主要目的應該是節稅。

她說明，規劃房產信託可以達成多重效益，首先可利用「共同受益」及「折現值」來降低贈與總額，達到節稅規劃目的；若是採取直接將房產過戶到子女名下，一次性付出的贈與稅稅額相對較高。

再來是台灣房產走了逾十年多頭，持有不動產是具有「保本」、「增值」、「不易變動（現）」等特性，就可透過信託房產方式達到長期照顧子女的目的，相較現金贈與或金錢信託更理想。

此外，一般直接以現金贈與方式除稅負較高、也相較不安全，尤其是金錢信託的信託規劃費用及管理費用偏高；至於不動產信託規劃較安全（地政機關登記生效），且信託規劃費用及管理費用較低。

徐佳馨認為，不動產信託可避免買賣過戶或贈與移轉易生的弊端，可較有效地預防子女擁有高資產後所衍生的後遺症，包括遺棄長輩以及不負養育責任。

政府首長「囤房」統計

只有3位名下僅1戶房產

〔記者徐義平／台北報導〕財政部頻頻拋出「囤房稅」議題，甚至擬利用調高補助款來「利誘」地方政府調高房屋稅率。但根據監察院陽光法案主題網最新揭露，二十幾位府院及部會首長中，僅三位名下只有一戶房產，近五分之四擁有兩筆、甚至更多房產，其中內政部部長李鴻源持有九筆房產，堪稱官員中的「房產王」。

根據監察院資料，李鴻源夫妻倆名下共有九筆房產，主要分布在雙北市與新竹市，其中八筆採取信託方式。

「房產王」亞軍是考試院院長關中，夫妻名下計有七筆房產，主要分布在我國台北市、中國上海及美國加州，可說是最具國際化眼光，布局國際房產的官員；季軍同時有四位首長上榜，分別是監察院院長王建煊、司法院院長賴浩敏、財政部部長張盛和及衛福部部長邱文達，夫婦名下均持有四間房產。

令人好奇的是，打著「居住正義」的總統馬英九究竟擁有多少房產？根據監察院揭露資訊，馬英九夫婦名下持有三間房產，主要分布在雙北市。

根據監察院申報資料，馬總統名下一戶申報為自住房產位於台北市文山區興安路二小段，另夫人名下有兩戶信託，分別位於台北市大安區龍泉段二小段、新北市新店區中正段。

多屋信託合法規不合道義

不願具名的房仲業者表示，財政部研擬修法打壓民眾「囤房」，但絕大多數政府首長名下卻持有多屋，且採取信託規避，有關地價稅、房屋稅等納稅人轉變成受託人，雖然合乎法規、但不合道義。

財部打房顧忌推地方加稅

業者也指出，從府院部會首長多數都持有兩戶或更多房產來看，根據監察院公告的持有時間，其實很多應是來自繼承，這也顯示財政部不敢直接打房，卻將責任推給地方政府，去調高房屋稅稅基及稅率，恐有更多無辜民眾受影響。

淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰更直言「財政部只是口水打房」。他說，以政府首長名下多持有多房的情況來看，「囤屋稅」可能只會淪為「雷聲大雨點小」政策，反正地方政府不會照辦，財政部只想表面上應付民怨而已。

囤房加稅推地方擬納入補助款公式

預計明年開始實施

〔記者鄭琪芳／台北報導〕財政部已發文行政院主計總處，擬將房屋稅稅收成長納入補助款計算公式，「鼓勵」地方政府調高房屋現值或非自住房屋稅稅率，透過調高房屋稅稅率及稅基的方式，增加房屋持有成本，抑制囤房、炒房，地方政府房屋稅稅收成長愈多，補助款增加愈多，預計明年開始實施。

財政部長張盛和日前表示，現行住家用房屋稅稅率一．二％至二％，但地方政府幾乎全部都課一．二％，沒有用到彈性稅率，希望督促地方政府針對第二戶以上房屋加重課稅；因為第二戶房屋通常不是自住，可能是營業用或出租，目前八十五％的民眾名下只有一戶房屋，所以不會受影響。

財政部賦稅署官員表示，目前地價稅、土增稅等已納入補助款計算公式，提供地方政府調高公告地價及公告現值的誘因，希望將房屋稅也納入，藉由加重房屋持有稅的做法，抑制囤房、炒房的問題，進一步達到平抑房價的效果。

賦稅署官員說明，新的補助款計算公式預計明年起實施，地方政府房屋稅稅收增加，補助款就增加，房屋稅未成長的話，補助款就少。由於房屋稅是以房屋評定現值乘以稅率計算，地方政府增加房屋稅的做法，除了調高非自住房屋的稅率之外，也可以透過調整地段率、標準單價等方式，提高房屋評定現值，如此可擴大房屋稅稅基，稅收也會增加。

是否擔心地方政府不願配合？賦稅署官員表示，此舉可以創造雙贏，相信地方政府會考量；事實上，像新北市就調升商業繁榮、交通及公共建設規劃完善路段的地段率，一年房屋稅就增加了七億多元。